我新建项目的决策支持

我们自己目前正在通过一个开发商在盖尔森基兴建一栋联排中间屋（你可以在论坛里用关键词“Vista Reihenhaus”找到描述）。我们的方案和你的第1种类似，所以我可以说一些相关情况，你也许可以先看看我在那里发表的帖子。
我个人比较喜欢第1种方案，但这毕竟是个人喜好。我并不是那种“必须绕着房子走”的类型，而且至少在鲁尔区，这比独栋房屋要便宜得多，我们也根本负担不起（也不想负担）。

谢谢，我今晚会看看并阅读。

你的经济状况怎样？也许独栋单户住宅因此已经不太可能了？

有15万欧元自有资金，也就是说土地我能出。
预算40万欧元，
不过希望能更便宜。

附注：第4种方案涉及一个税务因素，也必须考虑进去！

谢谢，这点我承认自己完全不了解。
我该如何理解这点呢？

1. 按照你的预算，你只能买到一栋小房子，而不是“真正的”独立单户住宅——因此这种方案应当取消。 2. 如果你建一栋双拼房然后出售其中一半，你必须 a) 找到一家银行为你的项目提供贷款；b) 由于你想要盈利出售，还必须对盈利缴税（自己建房通常比预期更贵（大多数情况下？））。

如果你打算出租，租赁合同必须与贷款负担相匹配。但你需负责房屋的维护——比如新暖气的费用都得由你承担。房产投资的收益通常可以忽略不计，因为几乎没有利润（盈余也必须缴税）。

你对网络布线的特殊要求，在施工阶段应该可以由电工完成——除非你坚持自己动手。

1. 对于你的预算，你只能买到一栋小房子，而不是一个“真正的”独立单户住宅——所以这个选项可以删掉。
2. 如果你建一个双拼房屋然后卖掉其中一半，你必须 a) 找到一家银行愿意为你的项目提供资金，b) 因为你想盈利销售，所以还要为利润纳税（自己盖房子通常（大多数情况下？）会比计划更贵）。

如果你打算出租，租赁合同必须符合贷款还款压力。但你需要负责房屋的维护——比如新暖气你得自己付钱等等。房子的投资回报率通常可以忽略不计，因为几乎没有（收益也要交税）。

你的网络布线特殊需求应该也可以由电工在建设阶段完成——除非你一定想自己动手。

在银行那边，我融资方面应该不会有太大问题。至少我的银行顾问是这么告诉我的。我们之间也讨论过这个问题。当然，银行还是得仔细审核，但应该是“有条件地”批准？!
我其实不想赚取很大的利润，但有点利润也不错。
当然，租金收入是要纳税的，如果出现停租，我也会吃亏。
所以我决定删掉出租这一条。

开发商，也就是他们的工人和分包商，不允许自己在施工阶段亲自动手。
网络布线和多媒体布线，遗憾的是他们不能（或者不愿意）根据我的需求来定制。
开发商虽然提供网络服务，但只是最基本的配置——就是几个网络插座和一个设在房屋接线间的交换机。虽然我可以接受，但多媒体布线要埋在墙里的问题仍然存在。

你究竟想建造什么？是为你自己，一个家庭，现在（以及换工作或养老时出售）还是为了退休？

这些考虑很可能会影响你现在在底层需要多少空间。140平方米分布在三层楼和两层楼是完全不同的。

如果网络布线只能通过大量后期工作完成，你可能会在某些方面（尤其是粉刷）支付双倍费用？而且还得面对在其实已完成的房子里重新开始动工的麻烦，并可能在这期间继续租房。对我来说，这有点不太可行。

自住房最初应该/将只属于我一个人（单身）。未来会怎样还不得而知，我42岁还足够年轻:cool:。暂时也没有兴趣把它卖掉。不过，也许有一天我不能再以这么大的规模使用这三层楼了。但希望在那之前还有很多水顺流而下。那时可能又得搬回住公寓了。

排屋或者中间排屋对我来说完全足够了。如今大多数这种结构的房子通常由厨房、门厅、客用卫生间、客厅以及如果没有放在其他地方的话，还会有一个设备间组成。

上层是一间大卧室，如果可能的话带衣帽间，一个小房间作为办公室和活动室，还有第三间房给孩子？？？以及一个漂亮的卫生间。

双拼屋的情况可能就在两层楼展开。规划方案也是这么允许的。但也可以做成三层。

正是这个关于“再次动手”修补新建和粉刷好的墙壁的问题，真的让我非常讨厌这个开发商。而且，我不确定在施工阶段粉刷前我是否真的无法进去。这个开发商肯定不允许进去，他的工作人员，比如分包商，对这方面很严格，可能会马上举报？！

dessen leute wie zb sub´s sind diesbezüglich wohl leider sehr streng und würden dies sofort melden?!?!?!

有一点小东西，总能帮你打开每一道门，而给个一捆东西，每个下属都会如你所愿——这也包括多媒体布线 ;)