现有物业的扩建和部分现代化费用

您好，亲爱的论坛访客和专家们，

我完全是新来的，今天想分享一下我关于搬进自己家的想法/计划。

目前我在考虑购买一处房产。这是一处小型的老旧房产，我想扩建以增加额外的居住空间。该房产在最好的情况下价格为80,000欧元，状态如图所示。“现状平面图”计划扩建约60平方米的居住空间——见“扩建平面图”。

在图片“房子2”中，非专业地标出了扩建的位置。

我打算在旧房中，尽我手工能力范围内，自己做一些前期准备和现代化改造。我想安装新窗户，更换电气系统，换热系统包括地暖系统，并在旧房内开几个墙洞。除此之外，还有扩建部分，我设想用砖石结构建造带平屋顶（是否是更便宜的方案？）。

请问大概需要考虑哪些费用？这样的做法有意义吗？

希望大家能理解我的计划，也希望我发到了合适的子版块。期待大家的回复。

此致
敬礼
Flo

非常感谢你的回复——布兰登堡的这一部分实际上是柏林的“肥猪带”，仅过去两年土地基准价就上涨了整整20到30欧元每平方米——且没有结束的迹象。该房产的价值已经通过一份评估约定为82,000欧元——我手头没有确切的数字。包括土地在内约6,000多平方米，有两处附属建筑（坚固的谷仓）。

我知道这房子本身并不赏心悦目，而这正是我面临的挑战——将旧与新结合起来。这个“农场魅力”让我十分着迷。

按照你的计算，这仍然有点不符合我的计划——这也是我来这里的原因。我最终是想通过别人的经验让我的想法更贴近现实。我的预算是80,000欧元购房加上120,000欧元用于其他部分。还差一些钱。

屋顶、墙体等建筑结构都完好且干燥。

是否建议采取其他方式，还是目前不建议继续？

非常感谢你的回复——勃兰登堡的这部分确实位于柏林的周边地区，仅土地基准价在过去两年内就上涨了整整20-30欧元/平方米——且看不到结束的迹象。该房产的价值已经通过一份评估报告估算为约82,000欧元——具体数字我现在手头没有。所以包括土地在内，面积超过6000平方米，有两座附属建筑（坚固的谷仓）。

我知道这房子本身看起来并不美观，这也是我认为的挑战——如何将旧的与新的结合起来。这个“农家乐”的魅力真的吸引了我。

按你的计算，好像有点不太符合我的计划——这也是我来这里的原因。我想借助他人的经验，让我的想法更贴近现实。预算是8万欧元购买加12万欧元用于其他部分。还差几欧元。

屋顶、墙体等建筑部分都保持密封和干燥。

换一种做法会更合适吗，还是目前不建议这样做？

在我们决定建新房之前，这也是我们考虑的问题。你的房子让我想起了我们看过的一个房产。那是一座旧的定居屋（位置优越，地皮大），属于一个“采矿”定居点。大约80平方米的居住面积，我们想扩展大约80平方米。状况算是“还好”……也就是说“还好”到底是什么意思？还好=核心翻修。对我来说是这样。于是我们带着评估师、建筑师和其他专家进去看了。结论是：新建成本相同甚至更低。这个话题就此结束。

我同意Steffen80的看法。想要“价格实惠”建房，最好重新建造。历史、氛围和过去时代的独特性是需要负担得起的。现有建筑的修复通常不比新建同等体量的房屋便宜。但这只能个案决定。如果你想非常确定，就请一位有经验的建筑师提供现场购房咨询，包括对现有建筑的分析及后续的费用估算。仅靠网上搜索和论坛信息是无济于事的。必须亲自看过并走访该房产。

如果你想完全确定，最好请一位有经验的建筑师进行现场购房咨询，包括现状分析和随后的成本估算。仅靠网络搜索和论坛信息是无法解决问题的。必须实地查看和踏勘该房产。

没错。当时我们大约花了2000欧元。每一分钱都物有所值。

感谢你们的意见。

我现在不想展开那些“但是”的句子，还是简要地表达一下我的看法。

假设我买了一块大约4万欧元的土地，然后在上面建一栋普通的房子，花费20万欧元。这样的话，我有一块带房子的土地，总共花费24万欧元。但我地块上的其他部分看起来很空旷——没有车库，没有铺砌的车道，没有谷仓，什么都没有。不幸的是，也没有预算再做这些。我必须/想独自承担，因此资金有限。如果我有足够的资金，我会以8万欧元买下这块地，拆掉旧房子，要么改造一座谷仓，要么将新房子整合进现有的环境。

关于现场咨询一位有经验的建筑师——我已经和一位为我家人协调房屋建造的人一起看过房子。不幸的是，并没有取得太大进展——新建、协调工种，不太关心钱，似乎这更适合他。

之后，我咨询了一位独立的土木工程硕士工程师。我敢猜测他对我的项目经验不足，时间也不够，可能对一个年轻居民也缺乏信任。理论上我希望有人像wpic那样做事——进去查看、计算，并给出一个明确的结论。不要那些“要是、会、可能”的犹豫。如果有人说我要勒紧裤腰带，努力付出，召集人手的话，那对我的预算来说还有机会，那我就会这么做，抓住这个机会。如果有人说对我和我的预算来说没有希望，那么我就得放弃，继续攒钱，看看还有哪些门会打开。

这就是我来到这里的原因，想收集意见和经验，这并不是说我没有做过很多努力来获取对我有效的信息。

本来也可能有人是来自柏林周边地区，愿意来看一看，并且可能进行建筑上的指导、实施等。