柏林北部地区独栋住宅的费用

大家好，

我已经考虑建房子有一段时间了。
上周我去了一个开发商那里，他提供土地和房屋一站式销售。
当我问一栋大约140平方米的房子大概多少钱时，他们回答说一般按每平方米1500欧元计算。
房子的最终样式是与建筑师合作决定的，房子是自由设计的。
我也收到了一个报价，金额为210,000欧元，并附有施工说明书。

让我感到奇怪的是，这210,000欧元不包括任何附加费用，除了粉刷和层压地板。这对于柏林地区来说似乎相当高。
这栋房子是一个低能耗房——甚至不是KfW70标准——用36.5厘米的气泡混凝土建造。
我能看出来，非承重内墙是采用轻质框架结构设计。没有配备卷帘窗。供暖系统是燃气冷凝锅炉。其他部分我也认为是标准配置。
几个同事和熟人加上一些附加配置，从未支付过超过每平方米1300欧元的价格。
在网上浏览时，我看到可靠供应商的配置价格最高也不过18万欧元。
即使使用房屋估算工具，如果只选择基础配置，柏林地区的价格也只有17万欧元，稍高配置则为18.5万欧元，而我选择排除附加配置时，最高也才20万欧元左右。

你们怎么看？这个报价太贵了吗???

我已经附上了施工说明书，没有标明制造商。

非常感谢你们的帮助!!!

你好，Logomir，

1500欧元确实是一个非常现实的参考值。但是里面几乎没有什么额外费用。尤其是还没有包含土地和附加费用。

我自己目前正在建造一个没有地下室的KfW70房子，我的费用和1500欧元比较接近。

不过我现在还没有仔细阅读施工说明。众所周知，细节中藏着“魔鬼”。如果你比较几个供应商的施工说明，对外行人来说听起来都差不多，而且都很好。但如果让专家看一眼，他会告诉你为什么价格差异这么大，哪些供应商包含某些项目，哪些没有。

所以要小心！两个同样配备和质量的房子，费用通常也差不多。如果价格差异很大，供应商提供的服务也很可能不同。（暂且不考虑轻微的地区差异）。

问候
Micha

我还得再问一些笨问题。 这1500欧元的超级账单里其实包含了建筑师的服务吗？如果包含，是哪些服务？我敢说 - 施工监理不包括在内。因为成品房供应商通常不会像建筑师那样提供如此全面的监理服务。 这家公司可能一周来一次，而建筑师根据施工阶段每周来2到5次。更别说设备配置了。 所以我觉得这样计算风险很大。 那么问题应该是，这1500欧元里包含了哪些服务，不仅是建筑方面的，还有专业方面的。

你好，

正如所说，1500欧元是不含任何真正的额外费用的。不是KfW70标准的房屋，没有卷帘，没有陶瓦，也没有特殊的供暖技术。入户门最多只能花费1099欧元。
所以实际上都是较低的标准——对此我觉得价格太高了。
根据建筑服务说明，开发商以固定金额40,000欧元报价了附加建筑费用和外部设施。报价中还有另外14,000欧元用于地基建设。

我还得再傻问一次。这1500欧元的超级账单里其实包含建筑师的服务吗？如果包含，是哪些？我猜建筑监督没有包括在内。因为成品房供应商一般不会像建筑师那样提供那么全面的服务。那家公司可能一周来一次，而建筑师根据施工阶段会来两到五次。更别说设备配置了。

所以我觉得这样计算风险很大。

那些1500欧元里到底包含哪些服务，应该是问题所在。不仅是建筑方面，还有专业方面。

建筑监督是由建筑公司的施工负责人进行的。施工说明里是这么写的。根据施工说明，设计服务属于建筑附加费用。

这不正是我说的吗，他来的次数远没有专门雇请的（例如建筑师）那么多。