भूमि कार्य के लिए लागत योजना

5. प्रश्न: एक जियोव्लिस की क्या लागत होती है?

हमारे यहाँ, पी.एल.जेड. 0457x, यह था "जियोटेक्सटाइल साइट पर मुफ्त में डिलीवर और इंस्टॉल 128.62 वर्ग मीटर प्रति 2.45 €"। जो आपने लिखा है, वह मेरे लिए हमारे द्वारा किए गए कामों के समान लगता है। एक पहले वाले पोस्ट में मैंने पहले से ही कुछ आइटम्स की कीमतें सूचीबद्ध की हैं, जैसे ही हमारी दूसरी (और अंतिम?) इनवॉइस आएगी, मैं बाकी बची हुई आइटम्स भी प्रदान करूँगा। --> हमारा घर 9.40 मी x 9.40 मी बड़ा है, फर्श की प्लेट के चारों ओर एक ओवर हैंग है, जो मुझे याद नहीं है।

फर्श की प्लेट हमारे घर की कीमत में शामिल थी, लेकिन हमने निम्नलिखित अतिरिक्त काम दिए थे (आपके यहाँ यह सब जरूरी नहीं हो सकता, देखें *):

1x एमएसएच 6 मी तक की कुल लंबाई फंडामेंट प्लेट में इंस्टॉल करना (मिट्टी के काम सहित) 1,120.00 €
5x ड्रेनेज कनेक्शन योजना के अनुसार अतिरिक्त प्रति 192.00 €
3 रेखीय मीटर लीक पाइप DN 100, मिट्टी के काम सहित प्रति 96.00 €
1x *कंक्रीट पंप की सफाई कारखाने में 235.00 €
1x **6 मी तक की कुल लंबाई का एमएसएच डिलीवर करना 1,695.00 €
कुल मिलाकर, टैक्स सहित 4,298.00 €

*अगर चाहें, तो इसे संपत्ति पर ही करवा सकते हैं, जैसे कि जहाँ पहले से कारपोर्ट / गैराज / गार्डेन हाउस के लिए कंक्रीट का फर्श बनाना होता है। तब यह आइटम हट जाएगा। क्या यह सरलता से संभव है, मुझे नहीं पता। शायद किसी अन्य फोरम सदस्य ने ऐसा किया हो और यहाँ अपनी व्यावहारिक अनुभव साझा कर सके।

** एमएसएच को स्वयं (शायद सस्ती कीमत में?) "इंटरनेट" से ऑर्डर करके प्रॉपर्टी पर ला सकते हैं। हम विभिन्न कारणों से ऐसा नहीं करना चाहते थे, लेकिन फर्श की प्लेट बनाने वाले ने हमें यह ऑफर दिया था। हो सकता है कि आपके पास एमएसएच न हो।

या क्या मैं यह चिंता फिलहाल बंद कर सकता हूँ?

करिए। मैं आशावादी हूँ और यह चिंता आपको मदद नहीं करेगी।

आप सबको सप्ताह की अच्छी शुरुआत की शुभकामनाएँ!

धन्यवाद, आपको भी।

सांख्यिकी किसने तैयार की है?
फाउंडेशन को सांख्यिकी के संदर्भ में देखा जाना चाहिए। क्या एक फर्श प्लेट लोड उठाने योग्य है, यह बनाए जाने वाले घर पर निर्भर करता है।
निर्माण स्थल परीक्षण को सबसे अच्छा अनुबंध का हिस्सा बनाएं, या कम से कम लिखित रूप में पुष्टि करें कि घर के लिए निष्पादन परीक्षण के अनुसार किया जाएगा।
मेरे विचार में, फिर घर कंपनी को भी यह निर्देश देना चाहिए कि स्थापना कैसे करनी है।
क्या और कितना गहरा बदला जाना चाहिए, अंततः घर और फर्श प्लेट पर निर्भर करता है।

मेरी दृष्टि से, आपके मामले में ऐसा कोई संकेत या चिंता नहीं है कि आपके सामने एक करोड़पती खोदने वाली जगह हो।

इसके विपरीत, आपके मामले में मुख्यतः सस्ती भराई लागत होती है न कि निपटान लागत + बाद में भराई, जैसा कि अक्सर होता है।
जो 30,000 EUR आपने योजना बद्ध किए हैं, उससे आप अच्छी तरह निपट सकते हैं, यदि कुछ अनपेक्षित नहीं होता है :)

आपके द्वारा दी गई जानकारी के आधार पर सबसे खराब स्थिति के अनुमान के रूप में मोटे तौर पर:

1. 80 सेमी पर 120 वर्ग मीटर का निपटान = 100 घन मीटर = अधिकतम लगभग 4,000 EUR
2. 170 सेमी पर 120 वर्ग मीटर की भराई = 204 घन मीटर = अधिकतम लगभग 8,500 EUR
3. 130 सेमी पर 255 वर्ग मीटर की भराई = 330 घन मीटर = अधिकतम लगभग 13,500 EUR

+ विशेषज्ञ रिपोर्ट (अधिकतम 1,500 EUR) + व्यवस्था (500 EUR) + फाइन प्लानिंग (500 EUR) + दबाव परीक्षण (400 EUR) + जल निकासी / पाइप ...

इसलिए यह एक तरह से सबसे खराब स्थिति का अनुमान और मोटे तौर पर है, लेकिन मेरी दृष्टि से 30,000 - 35,000 EUR पर्याप्त होना चाहिए। शायद इससे कम भी।

सब ठीक है। जियोटेक्सटाइल वाली कहानी मैंने बीच-बीच में गूगल भी की थी। ये कोई बड़ी बात नहीं लगती! धन्यवाद पिंकिपोन्क! हमारा घर थोड़ा बड़ा होगा, हम फाउंडेशन स्लैब भी निर्माता से बनवाएंगे (जानबूझकर कि इसके लिए हमें कुछ सौ यूरो ज्यादा देने पड़ेंगे, बजाय इसके कि हम बाहरी किसी को दें। लेकिन हमारे पास इतना ज्ञान और आत्मविश्वास नहीं है कि हम खुद इतने महत्वपूर्ण हिस्से को प्राप्त करें और कंपनियों के बीच समन्वय करें)। एमएसएच हालांकि शामिल है। जहां तक मैंने सही समझा है, ये मध्यम वर्ग के प्रदाताओं के लिए अब मानक है और इसे अब "रद्द" नहीं किया जा सकता। हमारे निर्माता निर्माण कार्य विवरण के अनुसार कुछ मिट्टी के काम भी संभालेंगे, जैसे कि फ्रोस्ट शूर्स के लिए खुदाई, निर्माण और पुनः भराई 80 सेमी गहराई तक। यह सब कैसे ठीक से होता है, मैं पूरी तरह से कल्पना नहीं कर सकता। आखिरकार, "80 सेमी गहराई" इस समय, अभी किए जाने वाले मिट्टी के ऊपर उठाने के कारण, हमारे स्थल के स्तर से लगभग 10-20 सेमी ऊपर है। लेकिन इस बारे में निश्चित रूप से दूसरे लोग सोच-विचार कर रहे होंगे... (आशा करता हूँ...)

चिंताओं को खत्म करना मेरे लिए बेहद मुश्किल है। शायद कई लोगों के लिए भी ऐसा होता होगा। फिलहाल हमें घर निर्माता के निर्माण प्रबंधक से, जिसके साथ हमने हफ्तों पहले एक विस्तृत हिसाब बनाया था, बहुत धोखा महसूस हो रहा है। मापकर्ता, निर्माण अनुमति, भूमिगत जांच रिपोर्ट... सब कुछ कम से कम 1,500 यूरो से ज्यादा लागत आ रही है, जैसा कि गणना की गई थी। उदाहरण के लिए, निर्माण अनुमति: 500 यूरो का हिसाब था, हमने कई बार स्पष्ट किया कि हमारे पास कुल राशि से ज्यादा पैसा नहीं है, पर पिछले हफ्ते क्या हुआ? ड्यूसबर्ग शहर के शुल्क नियम में एक नजर डालने से पता चलता है कि अनुमति की लागत 1,500 यूरो होगी। मापकर्ता भी शुल्क नियम के अनुसार काम करता है, और 5,500 यूरो चाहता है, न कि अनुमानित 3,000 यूरो। हम रोज थोड़ा हैरान हो रहे हैं। और अब बड़ी रकम भू-तैयारी की आ रही है। अगर यहां भी अनुमान से 50-100% ज्यादा लागत आती है (लगभग 30,000 यूरो), तो हमारे लिए घर की छत ओढ़ने से पहले ही दिवालिया होना सुनिश्चित है। कोई भी इतने सटीक हिसाब की उम्मीद नहीं करता है। लेकिन इसका मतलब यह भी है कि कहीं-कहीं शायद थोड़ा ज्यादा चार्ज किया जाएगा, जितना अंत में निकलता है। आखिरकार, हम आर्किटेक्ट्स, घर विक्रेताओं और निर्माण प्रबंधकों पर विश्वास करते हैं। एक आम इंसान के रूप में और क्या विकल्प होगा, और क्यों न करें?? मैं खुद भी हर सेवा को नहीं सवाल करता जिसे मैं पेशेवर रूप से नहीं करता। अभी तक हमें हर जगह अतिरिक्त भुगतान करना पड़ रहा है, जिसने हमारी खुशी, गर्व और आजकल की नींद तक छीन ली है।

पर विषय पर वापस आते हैं: स्टैटिक (संरचनात्मक योजना) भी घर निर्माता ही बनाता है। असल में वह घर पूरी तरह से बनाता है, बशर्ते जमीन तैयार हो (हमारी तरफ से)। हमने अनुबंध पहले ही साइन कर दिया है (फिक्स्ड प्राइस के लिए, हालाँकि अभी रद्द करने की अवधि में हैं), परसों बैंक का काम होगा, अप्रैल में जमीन की नॉटरी होगी। इसलिए अनुबंधों में अब कोई बदलाव संभव नहीं है।

नेटयूजर, तुम्हारा जवाब भी मेरी बहुत मदद करता है। मेरी नजर में एक स्पष्ट संख्या चाहिए थी, जितना संभव हो। धन्यवाद! तुम अधिकतम कीमत गिन रहे हो, पर मुझे लगता है कि हमारे मामले में भी फिर भी महंगा होगा। हम जल संरक्षण क्षेत्र के आसपास बना रहे हैं, वहां केवल Z0-प्राकृतिक बजरी इस्तेमल हो सकती है, RCL या ऐसी कोई सामग्री नहीं। लेकिन जैसा कहा, अगर हम बजट में रह गए, तो जश्न मनाएंगे। कथित तौर पर हमारे निर्माण प्रबंधक का संपर्क एक गहरे खुदाई करने वाले से है, जो 22 यूरो प्रति क्यूबिक मीटर में बजरी खरीदता है, डालता है और मजबूती करता है। तुम 40 यूरो प्रति क्यूबिक मीटर से ज्यादा का हिसाब करते हो। अनुभव से शायद तुम सही हो!

हमारे निर्माता ने निर्माण सेवा विवरण के अनुसार मिट्टी के कार्यों का एक हिस्सा भी übernommen है, अर्थात् फ्रॉस्ट स्कर्ट्स के लिए 80 सेंटीमीटर गहराई तक की खुदाई, निर्माण और पुनः भरने का काम। कि यह ठीक-ठीक कैसे होगा, मैं कल्पना नहीं कर सकता। आखिरकार "80 सेंटीमीटर गहराई" इस समय, अभी की नींव की ऊँचाई के कारण, लगभग 10-20 सेंटीमीटर ऊपर है। लेकिन निश्चित रूप से इस पर अन्य लोग विचार करेंगे... (मुझे आशा है...)

पाठ 1: कोई भी किसी काम की परवाह नहीं करता!
अगर आपको कहीं ऐसा महसूस होता है कि कुछ अनियोजित या बिना समन्वय के हो रहा है, तो यह सच ही होगा।
हमेशा सवाल पूछें, हमेशा स्पष्टता ज़रूर मांगें!
भले ही आपका निर्माण प्रबंधक साल में 100 घर बनाता हो, वह फिर भी अक्सर कुछ चीजें योजना में नहीं लाता या चर्चा नहीं करता। वास्तव में, आप ही एकमात्र व्यक्ति हैं जिस पर आप निर्माण के दौरान भरोसा कर सकते हैं।

और कोई भी इसके बारे में सोचने वाला नहीं है!

हमारे यहाँ मिट्टी के कार्य जनरल ठेकेदार द्वारा किए गए, जैसा कि स्थल की परिस्थितियाँ (और रिपोर्ट तथा स्थैतिक विश्लेषण) मांगती थीं। इसका बड़ा फायदा यह है कि गारंटी के मामले में हमेशा वही जवाबदेह होता है।
(दुर्भाग्य से यह आर्थिक रूप से पूरी तरह एक विनाशकारी स्थिति थी, लेकिन वह एक अलग मुद्दा है)

यहाँ आपको निश्चित रूप से यह स्पष्ट करना चाहिए कि जो कार्य निर्माण सेवा विवरण के बाहर हैं उनके लिए कौन जिम्मेदार होगा, क्या वे इसके लिए अतिरिक्त प्रस्ताव देंगे, या आपको ज़मीन को इसके अनुसार तैयार करना होगा / कर सकते हैं / करना चाहिए।

हमारे निर्माता द्वारा निर्माण कार्य विवरणानुसार कुछ मिट्टी के कार्य भी किए जाएंगे, जैसे कि 80 सेमी गहराई तक के फ्रॉस्ट स्कर्ट के लिए खुदाई, निर्माण और पुनः भराव। इसे सही तरीके से कैसे किया जाएगा, मैं बिल्कुल कल्पना नहीं कर सकता। आखिरकार, '80 सेमी गहराई' अभी, क्योंकि अभी तक मिट्टी भराई शेष है, हमारे भूमि स्तर से लगभग 10-20 सेमी ऊपर है। लेकिन निश्चित रूप से इस पर अन्य लोग भी विचार करेंगे... (आशा करता हूँ...)

सबसे पहले फर्श की सतह के स्तर तक मिट्टी भराई, दबाव और फाइन प्लानम किया जाएगा।
फिर आपके मकान बनाने वाले या उनके खनन मशीनें आएंगी, फिर से 80 सेमी गहरी खुदाई करेंगी और मिट्टी को आसपास जमा करेंगी।

नापनेवाला, निर्माण अनुमति, भवन आधार निरीक्षण... ये सब कम से कम 1,500 यूरो ज्यादा खर्च करेंगे, जैसा कि अनुमान लगाया गया था। उदाहरण के लिए, निर्माण अनुमति के लिए: 500 यूरो का अनुमान था, हमने कई बार स्पष्ट किया कि हमारे पास कुल राशि में जितना पैसा है, उससे ज़्यादा नहीं है, तो पिछले सप्ताह क्या हुआ? ड्यूइसबर्ग शहर की शुल्क सूची को देखने से पता चलता है: अनुमति की लागत 1,500 यूरो होगी। नापने वाला भी शुल्क सूची अनुसार काम करता है, और 3,000 यूरो के बजाय 5,500 यूरो चाहता है।

शहर की शुल्क सूची पर कोई नियंत्रण नहीं किया जा सकता।
मुझे नहीं लगता कि भू-आधार निरीक्षण इतनी अधिक लागत लाएगा। ठीक उसी तरह नापने वाला भी इतना अधिक पैसे नहीं ले सकता...
1. तुलना करना लाभदायक होगा
2. नापने वाले से पूछें कि क्या एक "सरकारी स्थिति योजना" की पेशकश की गई थी या आवश्यक है! यह अक्सर आवश्यक नहीं होता, लेकिन पेश किया जाता है और यह काफी महंगा होता है।
मैं आपके पड़ोस में ही हूँ और आपकी क्षेत्र से एक बहुत काबिल और "सस्ता" नापने वाला सुझा सकता हूँ।

कथित तौर पर हमारे निर्माण प्रमुख का एक गहरे खुदाई करने वाले के साथ संपर्क है, जो 22 यूरो प्रति क्यूबिक मीटर पर बजरी प्रदान करता है, डालता है और दबाता है। आप 40 यूरो प्रति क्यूबिक मीटर से अधिक की गणना कर रहे हैं। अनुभव के अनुसार, आप शायद सही होंगे!

एक तरफ़ा सुझाव: गहरे खुदाई करने वालों के प्रस्तावों की तुलना करते समय इकाइयों का ध्यान रखें! कुछ टन में देते हैं, कुछ क्यूबिक मीटर में, या मिश्रित... इससे गलतफहमियाँ या "फंदे" हो सकते हैं।
आपके बताए गए 22 यूरो सुनने में समझदारीपूर्ण/सस्ता लग रहा है। इसलिए मैंने सचमुच "सबसे खराब स्थिति" की उम्मीद की थी, परन्तु मुझे लगता है कि मिट्टी भरने में (काफी) कम लागत आनी चाहिए।

वैसे: बारिश के पानी का निकास कैसे होगा? सीवर प्रणाली के माध्यम से या प्रॉपर्टी के अंदर (+ रिगोल)?