继承社区购房咨询，建于1967年，230平方米，未翻新

大家好，

核心问题基本上是：我们是否应该买这栋房子？如果是，条件是什么——这里没人能/愿意/被允许给我一个完全的回答 ;) 因此衍生出两个后续问题：
谁能在买房时提供咨询？不仅是融资方面，也包括购房决策。
有人能和我分享他们的经验或对此事的看法吗？

具体来说，这是一栋单户住宅，居住面积约230平方米，地块为1500平方米。房子由两部分组成，一部分为两层，另一部分为一层，部分地下室结构。房屋采用未隔热的单坡屋顶，建造时设有宽敞的双层木框窗户，外墙少部分为30厘米的空心砖砌体，大部分居住空间采用15厘米的YTONG板夹在框架结构中，入口区则用11.5厘米的砖墙。
供暖系统为1991年的30千瓦燃油集中供暖，但由于采用了低温锅炉，不必更换；另外还有去年更新过的壁炉。所有暖气片都较为陈旧，根据安装工的反馈尺寸和位置不当，有的装在供暖壁龛内，房间一侧包有木质装饰。
房屋层高两层部分约2.50米，一层部分最高达3.95米。

能源评估显示，能耗约为350千瓦时/平方米·年。

我们已经居住此房七年，最初和我祖父一同生活，祖父去世后，现为三口之家。因我几周前刚毕业并开始工作，继承人共同体为了感谢我们照顾祖父，让我们继续使用该房。我们不支付租金，但承担所有房屋和土地的日常费用，并在能力范围内进行维护和一些小型的现代化改造。

现在是时候决定房子未来如何发展了。一份评估报告显示，该房产价值约为25万欧元，主要由于大地块价值，而房子本身因年代久远和缺乏维护，只计入约7万欧元。消费者中心的能源顾问已对房屋进行了评估。外墙保温、新窗户和门、顶层天花板保温（据我理解依照建筑能源法是必须的）、更换供暖系统、地下室顶板保温、可能降低室内高度等。
此外，我们还考虑安装带储能装置的光伏系统。房子坐落位置和朝向理想，但去年更换的防水沥青单坡屋顶状况一般，房屋内部老旧且部分电路布线不规范。

能源顾问在2020年估算全面节能改造费用约20万欧元，现在价格应该更高。

我们当然希望销售不会导致家庭矛盾——这很难做到，但我们仍保持乐观 ;)
2020年我认为考虑到房产状况和家庭因素，成交价会显著低于上述价值，但鉴于当前市场以及旧房无论状况如何的报价，我现在不那么确定了。
理想是能找专业顾问，与我们和三位继承人坐在一起，全面讨论并满意地解决这些问题——但我不知道谁能做这事？！至少希望带着尽可能多的经验、推荐和见解进入讨论，这样才能找到所有方都能接受的解决方案。
关于这件事，我们确实有些进退两难——一方面，我对这所房子有感情上的依附，当然需尽量理性对待；另一方面，我们在职业、生活上尤其因女儿的缘故受限于本地，想留在这里。实际上这里几乎没有真正的替代选择，或有的价格远超预期的40万欧元，且居住氛围会是倒退。房屋和土地从建筑风格来说绝无仅有，访客每次都赞叹不已。大型的砌筑户外泳池尤其是我女儿的梦想，但能源费用可不理想！
我们有一定的迫切感，必须且想留在这里，但资金肯定限于预期的40万欧元以内，越低越好 ;)
我姑姑和叔叔的部分还要缴纳房产转让税，这可能无法“规避”，因为遗产已经在2年半前接手。

好，长话短说……该怎么办？ :D
为了方便理解，我附上了1967年建房时的照片、建筑图纸和一张照片。

根据我在这里读到的一切，你必须将房子多多少少拆回到毛坯状态，然后重新进行完整的装修。你肯定无法低于每平方米1500欧元，甚至可能会远高于此。20万欧元的翻修费用肯定不够。这不仅仅是能源方面的问题，还有电气（可能还有卫生设施）。

在描述时，我在获得资助前更倾向于估计为360,000 - 480,000欧元（1,500-2,000欧元/平方米），请注意这不包括豪华或高档装修。
这20万……呃……非常低……

即使是我这个一向非常乐观的人，也更倾向于认为维修费用约为30万。所谓的主持人可以提供咨询或中介服务。共同选择并支付的鉴定专家用于确定购买价格。

非常感谢你们的反馈！这可能会变得很有趣 :) 一方面，我可能需要再次与[Erbengemeinschaft]协商。另一方面，或多或少得弄清楚我提到的信用额度是否足够买得起房子。唉。

2020年我还认为，由于家庭原因和房产的状况，购买价格应该明显低于上述价值——但根据当前的市场状况以及对旧房产无论状况如何所标价的价格，我现在不太确定了。

你现在倒是挺幸运的——对于旧房产（特别是能源效率差的），市场行情确实开始下滑，新建房也是如此。换句话说——你们的房产并没有升值。即使这里（规划？）允许分割地块等，也没人会投资于此，去建造可能的4-5套公寓或者两栋双拼别墅然后卖掉。成本太高，不划算。

不过这对你帮助有限，因为你肯定得翻新。而且这最终是不可预测的。230平方米的居住面积在建造时属于绝对奢华，如今依然如此。必须有能力承受这样的费用。