购房合同中的建筑义务

我有一个关于我那块地的购房合同草案的问题。在“特殊约定”中写着以下条款：

“第13条
买方承诺在2022年12月31日前在该地块上建造一栋可入住的住宅。如果买方未能在约定期限内建造住宅，则……或当地政府有权以买方的费用收购该地块。
因该法律行为所引发的土地购置税由买方立即偿还给……或当地政府。买方承诺，如需回转，该地块将无负担地转让给……或当地政府。在此情况下，买方将于土地登记簿变更后立即从……或当地政府无息收回已支付的购房款。因回转产生的任何费用由买方承担。卖方因本合同在此情况下对买方的权利主张，可以抵消。
为保障……或当地政府根据本合同第13条第1款的有条件转让权，买方现已同意并申请登记有条件预告登记，以保障……或当地政府的转让请求权于土地登记簿上。
在该权利保留之前，计划建筑融资目的所设定的抵押权优先登记权以最高额度……欧元 <-备注：自由文本栏，年利率最高20%，以及一次性附加费用10%。目的的履行无需向土地登记处证明，但应向……提出时提供证明。
同意并申请在转让预告登记中登记优先权保留。
……或当地政府承诺，如果买方履行建筑义务，应买方申请注销回转预告登记。注销费用由买方承担。
经相应确认和申请，……或当地政府有权由现任公证人一并提出申请。买方在此放弃单方面申请权。”

目标当然是购买该房屋，以便在该地块上建一栋自用住宅。

据我所理解，该条款并未强制在新房建成后立刻搬入，对吗？因为宣传资料中对此好像有不同的表述。

不过我确实想问，如果我确实发生了意料之外且目前不可预见的情况，导致无法开始建筑，这会有什么具体影响？

如果该地块价格为100,000欧元，我是不是要支付两次土地购置税，一次购买时，一次回转给当地政府时？这样的话，费用就是2 x 5,000欧元 = 10,000欧元。

回款价格是否是100,000欧元，不含利息？也就是说，如果没有其他债权抵消，例如我没有无负担交还该地块，我将损失10,000欧元。还有其他预期费用吗？

此外，签字即表示我同意在土地登记簿上登记当地政府有“回购权”，如果我未能在2022年12月31日前建设地块，是吗？

关于融资目的那段我不太明白，是什么意思？自由文本栏里适合填写多少金额？

再者，倒数第二段写明买方需承担注销回转预告登记的费用，这费用大概是多少？

大家对这条款总体怎么看？这是常见条款吗？有没有什么内容是不宜签署的？

非常感谢大家提前的回复。

是的，关于建设义务的条款是常见的。虽然不是每个社区都有，但确实有不少。这样做是为了避免新建区域长期存在未建的空地。

不过，你也会以一个你“私人市场”上很难得到的价格买到土地。

你无法绕过这条款。如果你不能或不想建房，其他人会很高兴。我理解这条款让你感到不安，因为你可能没预料到。不过我不明白的是，如果你想建房，为什么现在还为一些细节担心？你觉得四年内会发生什么，阻止你建房吗？

顺便说一下，网上有用于土地登记、注销、交付备注等的在线计算器，准确到百欧元。

该条款是常见且相当公平的。简而言之：土地上有建筑限制，3年内必须建房，该房可能也是出租房。我不清楚该规划方案。融资条款确保社区不会在融资上设置障碍，因为银行根据贷款金额x（金额随贷款而定）享有优先权。——你只有在打算迅速建设时才应购买这块地，买了搁置着看看是不行的。卡尔斯滕

是的，常见且合理，以防止土地投机者作乱

该条款是常见的，也相当公平。简而言之：土地有建筑约束，必须在3年内建造房屋，房屋也可以是出租房。我不清楚该区域规划。融资条款确保社区在融资方面不会设置障碍，因为银行在金额x（取决于贷款）方面优先。-
只有你打算快速建造，才应该购买这块土地，买了放着不管是不行的。Karsten

实际上是快4年了，这真的很公平

你无法绕过这一条款。如果你不能或不想在这块地上建房，别人会很高兴。我理解这条款让你感到不安，因为你可能没有预料到。但我不明白的是，既然你想建房，为什么现在要为一些细节烦恼呢？或者你认为在四年内会发生什么事情阻止你建房吗？

目标当然是建造房子并居住在那里。但也有可能在签约几个月后，我会收到一个终极工作邀请，需要考虑搬迁或地理位置的变化。
这条款对我来说现在也不是排除条件。我只是想正确理解它，或者检查这是否是常规条款，以及我的“风险”有多大。但我认为这个风险是房价的10%（两次各5%的土地购置税）。

融资条款保障的是，乡镇在融资问题上不会为难你，因为银行会优先考虑金额x，这个金额是根据贷款决定的。

这块地将100%用自有资金支付，不通过银行或任何融资方式支付。所以这个条款对我来说其实可以忽略，对吗？

只是20%的利息让我有点疑惑。