建筑融资：负担太重？

你好，

我想了解一下你们对我们融资模式的看法。

总投资金额：
479,000

出售ETW（同时作为自有资本）
65,000

需融资金额：
414,000

100,000 Kfw55 20年固定利率
月供：约350,-

314,000 Volksbank 10年利率固定，利率1.5%
月供：约880,-

2份Riester住房储蓄合同，每份25,000
总月供230,-（可暂停支付）

月供总计：1230,-
+住房储蓄合同：230,-
总计：1460,-

收入：净工资总计3900,- +第13个月工资

你们怎么看？

谢谢，问候

我们融资方式类似，但净收入多约50%。我觉得这有点高，尤其是如果以后需要进行较大修理的时候。

这个问题没人能回答你。[Die Frage kann dir keiner beantworten.] 过去两到三年的家庭账本显示了什么？未来还有什么计划？可能要孩子，因而导致的收入损失等等。纯从数字来看，我觉得有点紧张。我们的月净收入高出500欧元，月支出少300欧元。我们希望睡个好觉，如果可能，尽量利用特别提前还款的机会。[Was sagt denn das Haushaltsbuch der letzten 2-3 Jahre? Was ist darüber hinaus in der Zukunft geplant? Mögliche Kinder, dadurch resultierender Verdienstausfall etc.]

[Rein von den Zahlen wäre es mir zu knapp.] [Wir haben ein um 500 Euro pro Monat höheres netto und zahlen 300 Euro monatlich weniger.] [Wir wollen gut schlafen und wenn möglich die Sondertilgung-Möglichkeit ausgiebig nutzen.]

100,000 KfW55 利率固定20年
月供：約350欧元

314,000 Volksbank 利率固定10年，利率1.5%
月供：約880欧元

10年和20年后剩余贷款是多少？

如果314,000欧元贷款10年后还剩250,000欧元，之后利率变为3.5%，那么计算方法是什么？

两个各25,000的Riester建房储蓄合同
总分期付款230欧元（可以暂停）

目前已经储蓄了吗？或者，什么时候可以分配？在银行贷款10年到期前吗？

100,000欧元KfW55利率固定20年
分期付款：约350欧元，

314,000欧元Volksbank，10年利率固定1.5%
分期付款：约880欧元

那么我算出还有250,000欧元未还余额 :(（你们只想以1.86%的初始还款率开始？）

100,000欧元KfW55利率固定20年
分期付款：约350欧元

你最好再核查一下。最低分期付款是20年固定利率/30年期限，并且1年免还款。这样我们已经达到366欧元了。或者你们通过银行获得了折扣？

考虑过更高的附加费用和维修基金了吗？否则，例行的问题——有没有考虑孩子？

我觉得需要融资的金额和每月还款额对于收入来说太高了。我们一家三口的家庭收入差不多（其中已经扣除了1辆公司车的费用），我认为我们还是比较节省的。目前我们包括实际支付的特别还款在内，每月支付略高于1500欧元。但这样一来，房屋储备金就没什么剩余了。