通过出售一套产权公寓进行建筑融资

人们必须考虑到，我这边会出让土地（地理位置优越），这在出售公寓时必须以某种方式得到“补偿”。我这样想对吗？

我觉得你这样想没错，反而是其他发帖者错了。
公寓的价格并不完全由其建造成本决定，还取决于可能拥有的土地共有人权、花园的专用权、附属设施，最终还是取决于地段、地段、再地段。在这方面，你的土地不可能那么差 ;)

但真正值得做的肯定是最大限度地开发土地，或者如果符合街区规划，将其出售，这样别人就可以在上面建他们的宫殿（或者最大限度地开发）。

我的计算器显示，仅地皮就价值132万欧元。哇塞。

这确实需要仔细考虑。我想要什么，我能做到什么。

在一个WEG（这是永远的）中，你也是通过MEA（共有权份额）出售土地。还有公寓/双拼房屋本身。所以你需要一个买家，能为两者合计支付大约100万欧元。即使是在拜仁州，除了慕尼黑，市场也非常紧张。并且面积仅80平方米（或者120平方米）。

而且，谁愿意和这样的邻居在WEG里住在一起。我相信最终双方都不希望这样。

以地皮价值来看，按允许的容积率/占地率建造已是浪费钱。

大致来说，我看到三种可能性。
1. 完全出售，制定另一个人生计划
2. 按允许的容积率建造，通过出租偿还贷款
3. 真实分割，66万欧元就能买到一栋漂亮的房子

每种方案都有其优缺点。

然后还有慕尼黑的变体：你将土地的部分份额卖给开发商，保留1或2套公寓的部分MEA。开发商负责分割和建设。你获得1套公寓和一些钱，或者在产权公寓项目中获得2套公寓。优点是你不需要银行，所有事情都由开发商处理。但要精确计算。土地价值属于你。面积分配无论如何都由开发商决定。

我也不认为你的想法是错的……特别是在拜仁，这种做法非常常见……

我觉得找开发商这个主意挺好的，简单来说，他会买下你整个地块，然后在上面建房子，你再以比如一套公寓的形式拿回你的“份额”……不过可能真的只适合建多户住宅或者三户联排别墅……

但不是整个 Grundstück，否则你必须为建筑物和 MEA 的部分支付 Grunderwerbsteuer。
因此保留 Doppelhaushälfte (Whg) 的 MEA。

此外， Grundstückspreise 在达到一定规模后，根据 zul. Geschossflächenzahl 可能有很大差异。 因此要明智些，或者直接去 Gutachterausschuss。
目前没有人按 Bodenrichtwert 出售。 要求的涨幅非常离谱，而且可能也会支付。

是的，我还想到三到四个 Spänner。 这有点取决于需要多少 Stellplätze (TG)。

而且，与其贸然跳进鲨鱼池被愚弄，不如慢慢来。