मालिकाना अपार्टमेंट बेचकर निर्माण वित्तपोषण

मनरे असली में यह भी सोचना चाहिए कि मैं अपनी ओर से ज़मीन (अच्छी लोकेशन) लाता हूँ/हस्तांतरित करता हूँ, जिसके लिए मुझे ETW की बिक्री पर किसी तरह "मुआवजा" मिलना चाहिए। या मैं यहाँ गलत सोच रहा हूँ?

मुझे लगता है कि तुम यहाँ गलत नहीं सोच रहे हो, बल्कि अन्य पोस्ट करने वाले गलत सोच रहे हैं।
अपार्टमेंट की कीमत मात्र उसकी निर्माण लागत से ही तय नहीं होती, बल्कि अक्सर जमीन के सह-मालिकाना हक, बाग़ में विशेष उपयोग अधिकार, सहायक सुविधाएँ, और अंततः लोकेशन, लोकेशन और फिर से लोकेशन पर भी निर्भर करती है। इस हिसाब से तुम्हारी ज़मीन इतनी खराब भी नहीं हो सकती ;)

सचमुच फायदेमंद होगा कि जमीन का अधिकतम विकास किया जाए या, यदि यह सड़क में फिट हो, तो इसे बेचा जाए, ताकि कोई अपना महल वहाँ बना सके (या अपने हिसाब से ज्यादा विकास कर सके)।

मेरा कैलकुलेटर कहता है, अकेले ज़मीन की कीमत 1.32 मिलियन यूरो है। वाह, क्या बात है।

इस पर कुछ ज्यादा सोच-विचार करना चाहिए। मैं क्या चाहता हूँ, मैं क्या कर सकता हूँ।

एक WEG (जो हमेशा के लिए है) में आप MEA (सह-स्वामित्व हिस्सा) के जरिए ज़मीन भी बेचते हैं। इसके अलावा खुद फ्लैट/डुप्लेक्स घर भी आता है। तो आपको ऐसा खरीदार चाहिए जो दोनों के लिए लगभग 1 मिलियन यूरो खर्च कर सके। यहाँ तक कि BY में भी, म्यूनिख को छोड़कर, यह मुश्किल है। और यह सब केवल 80 वर्ग मीटर (या 120 भी) के लिए है।

इसके अलावा, कौन WEG में ऐसे पड़ोसी के साथ रहना चाहेगा। मुझे लगता है अंत में दोनों पक्ष ऐसा नहीं चाहते।

और जमीन की कीमत के हिसाब से अधिकतम मंजूरित सतह क्षेत्र/जमीन क्षेत्र संख्या के तहत निर्माण करना मूर्खता होगी।

साधारण शब्दों में, मैं यहाँ तीन विकल्प देखता हूँ।
1. पूरी तरह से बेच देना और एक नया जीवन योजना बनाना।
2. मंजूरित सतह क्षेत्र संख्या के अनुसार निर्माण करना और किराए से क़र्ज़ चुकाना।
3. वास्तविक भाग देना, 660k € में आप एक अच्छा घर पाते हैं।

हर विकल्प के अपने फायदे और नुकसान हैं।

और फिर म्यूनिख संस्करण होगा:
आप जमीन का कुछ हिस्सा एक बिल्डर को बेचते हैं और 1 या 2 अपार्टमेंट के लिए हिस्सा के MEA को रखते हैं। बिल्डर जमीन को विभाजित करता है और निर्माण करता है। और आपको 1 अपार्टमेंट और कुछ पैसे मिलते हैं या ETW Anlage में 2 अपार्टमेंट मिलते हैं।

इसका लाभ यह है कि आपको बैंक की आवश्यकता नहीं है। यह सब बिल्डर संभाल लेता है। लेकिन ठीक से गणना करें। जमीन का मूल्य पहले से ही आपका है। और विभाजन तो बिल्डर ही करता है।

मुझे भी नहीं लगता कि तुम गलत सोच रहे हो.... खासकर बवेरिया में ये बहुत बार किया जाता है.....

मुझे Bauträger के साथ विचार अच्छा लगता है, वह तुम्हें पूरी जमीन सरलता से खरीद लेगा, उस पर निर्माण करेगा और फिर तुम्हें तुम्हारा "हिस्सा" उदाहरण के लिए एक अपार्टमेंट के रूप में वापस मिलेगा.....लेकिन शायद यह तब ही फायदे का होगा जब उस पर एक मल्टी-फ़ैमिली घर या तीन-परिवार का घर बनाया जाए....

लेकिन पूरी ज़मीन नहीं, वरना तुम्हें भौतिक संरचनाओं और MEA के हिस्से पर संपत्ति कर देना होगा।
इसलिए डुप्लेक्स घर के MEA (भवन) को रखें।

इसके अलावा, ज़मीन की कीमतों में आकार के आधार पर ज़रूरी मंज़ूरी प्राप्त मंज़िल क्षेत्रफल अनुपात (zul. Geschossflächenzahl) के अनुसार बड़े अंतर संभव हैं। इसलिए जानकारी हासिल करें या सीधे मूल्यांकन समिति (Gutachterausschuss) से संपर्क करें।
और इस समय कोई भी ज़मीन के संदर्भ मूल्य पर नहीं बेच रहा है। यहां अव्यावहारिक ओर अधिक कीमतें मांगी जाती हैं और संभवतः भुगतान भी की जाती हैं।

हाँ, 3 से 4 हजार यूरो का खर्च मैंने भी सोचा है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि कितनी पार्किंग जगहें (TG) आवश्यक हैं।

और हमेशा संयम से काम लें, बिना समझे शार्क के तालाब में मत कूदें और धोखा खा जाएं।