Financiación de la construcción mediante la venta de un condominio

También hay que tener en cuenta que yo aporto/cedo el terreno (buena ubicación), por lo que de alguna manera debo "compensarme" por ello al vender el piso. ¿O estoy pensando mal?

Creo que no estás pensando mal, sino los otros usuarios.
El precio del piso no se determina únicamente por los costes de construcción, sino también por la posible copropiedad del terreno, derechos de uso exclusivo en el jardín, instalaciones auxiliares, y, en última instancia, la ubicación, ubicación y otra vez ubicación. Tu terreno no puede ser tan malo en ese sentido ;)

Pero realmente rentable sería construir lo máximo posible en el terreno o, si encaja en la calle, venderlo para que alguien pueda construir su palacio allí (o también construir al máximo).

Mi calculadora dice que solo el terreno vale 1,32 millones de euros. Vaya sorpresa.

Ahí uno debería pensar un poco más. Qué quiero, qué puedo.

En una WEG (que es para toda la vida) también vendes el terreno a través del MEA (Miteigentumsanteil). Además está el apartamento/pareado en sí. Entonces necesitas un comprador que pueda pagar alrededor de 1 millón por ambos juntos. Incluso en BY, dejando aparte Múnich, es difícil. Y todo esto solo para 80 m² (o también 120).

Además, quién querría vivir con un vecino así en una WEG. Creo que al final ninguna de las dos partes lo quiere.

Y con el valor del terreno, construir bajo el coeficiente de ocupación/coeficiente de edificabilidad permitido ya es tirar el dinero.

En términos generales, veo 3 posibilidades.
1. Vender completamente y diseñar otro plan de vida
2. Construir con el coeficiente de edificabilidad permitido y pagar el crédito con los alquileres
3. Dividir en propiedad real, por 660k € ya se consigue una casa bonita

Cada una de estas variantes tiene sus ventajas y desventajas.

Y luego estaría la variante de Múnich:
Vendes una parte del terreno a un promotor y te quedas con la parte proporcional de la MEA para 1 o 2 viviendas. El promotor divide y construye. Y tú recibes 1 apartamento y algo de dinero o 2 apartamentos en la comunidad de propietarios.

Tiene la ventaja de que no necesitas banco. Eso lo hace todo el promotor. Pero calcula bien. El valor del terreno ya es tuyo. Y el reparto lo hace de todas formas el promotor.

Tampoco creo que estés equivocado.... especialmente en Baviera se hace muy a menudo.....

Me parece bastante buena la idea del promotor inmobiliario, él te compraría todo el terreno, dicho de forma simple, construiría encima y luego tú recuperarías tu "parte", por ejemplo en forma de un apartamento..... pero probablemente realmente solo vale la pena si se construye un edificio de varios pisos o un triplex....

Pero no todo el terreno, porque de lo contrario tendrás que pagar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles sobre la parte de las construcciones y el MEA. Por eso conservar el MEA de la casa adosada (Whg). Además, con los precios de los terrenos a partir de cierto tamaño, es probable que haya grandes diferencias dependiendo del coeficiente de edificabilidad permitido. Por lo tanto, infórmate bien o acude directamente a la comisión de tasación. Y actualmente nadie vende al valor del suelo. Se exigen y probablemente se pagan sobreprecios disparatados. Sí, también me acordé de 3 a 4 mil euros. Depende un poco de cuántas plazas de aparcamiento sean necesarias (TG). Y siempre con calma con los jóvenes caballos, antes de lanzarse ingenuamente al estanque de tiburones y ser engañado.