建筑融资 - 土地购买/房屋建设的时间跨度

当然，可能会有关于[Grunderwerbsteuer]的问题。因此，这是我的建议！

因此，购置税没有问题，对吧？

这取决于税务局是否将土地购买和建房视为一项相关联的交易。你可以简单地搜索一下……

我们不知道你的卖方是否是为你进行配套开发的“Klaus-Otto-Grund-GmbH”，而你的总承包商是否是“Klaus-Otto-Hausbau-GmbH”。或者税务局之后会如何解读。

我们不知道你的卖家是否是为你进行开发的“Klaus-Otto-Grund-GmbH”，而你的总承包商是“Klaus-Otto-Hausbau-GmbH”。或者你的税务局之后会如何解释。

他确实说过这是不同的当事方，因此在这种情况下不存在房地产转让税的问题。

即使在我虚构的例子中，也有不同的当事方。我的意思是，即使在这种情况下（A的土地，B的建筑），也可能存在一个统一的交易，或者税务局可能会这样评估。我相信在具体情况下不会有问题，但这不允许一般性的结论（“这取决于具体情况”）。

可变中期融资是指，我先为土地融资，一旦我想为房屋融资时，我就将房屋和土地一起转为另一个/新的贷款？
但是这样的话，我就无法锁定我们目前仍有的低利率，因为一年后情况可能又会不同，对吗？

是的，没错。但不要忽视“锁定利率”是需要花钱的。远期贷款的利率比当前相同条件的贷款更高。住房储蓄贷款和利率期限较长的贷款也是如此。即使是有物权担保的贷款利率较低，但你需要为抵押权登记支付费用（可能是双倍），加上公证费。

哪种方案最适合你，主要取决于到建房时间的长短。其余的都是预测，有人也称之为赌运气。至少从整体环境来看，未来12个月利率市场变化不会太大。

我们遇到了完全相同的情况，于2016年秋天买了一块土地，直到2017年春天才开始建房。

由于我们的建房大约需要12个月，我们选择了一种所谓的CAP贷款。
这种CAP贷款是约定一定期限的，但可以随时全部还清。我们只支付了一小笔费用（贷款金额的0.4%）作为利率上限费，因为CAP贷款的利率不是固定的，而是参考欧洲央行的基准利率。通过这笔费用，我们安全地设定了利率的上限。不过其实也可以省去这笔费用，因为利率仍然保持在之前的水平。

当我们的建房阶段即将结束时，我们用房屋贷款一次性还清了CAP贷款，现在只偿还一笔贷款。
通过这笔贷款，我们避免了准备利息的产生。

由于当时我们能以自有资金展示土地价格，银行放弃了登记抵押权。

也许你们可以和你们的银行讨论一下这个模式。