निर्माण वित्त पोषण - भूखंड खरीद / मकान निर्माण की अवधि

बिल्कुल हो सकता है कि संपत्ति अधिग्रहण कर में समस्याएँ आएं। इसलिए मेरा सुझाव है!

इसलिए भू-अधिग्रहण कर के साथ कोई समस्या नहीं है, है ना?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि जमीन की खरीद और घर का निर्माण वित्त विभाग द्वारा एक संगठित व्यवसाय के रूप में देखा जाता है या नहीं। इस बारे में बस थोड़ा गूगल कर लें ...

हम तो यह नहीं जानते कि आपका विक्रेता "Klaus-Otto-Grund-GmbH" है, जो आपके लिए विकास कार्य करता है, और आपका जनरल कॉन्ट्रैक्टर "Klaus-Otto-Hausbau-GmbH" है या नहीं। या फिर आपका वित्त विभाग बाद में क्या व्याख्या करता है।

हम नहीं जानते कि आपका विक्रेता "Klaus-Otto-Grund-GmbH" है, जो आपके लिए अभी विकास कार्य कर रही है, और आपका GU "Klaus-Otto-Hausbau-GmbH" होना चाहिए। या आपका वित्त कार्यालय बाद में क्या व्याख्या करता है।

हाँ, उसने कहा था कि ये विभिन्न पार्टियां हैं, इसलिए इस मामले में भूमि अधिग्रहण कर की कोई समस्या नहीं है।

मेरे काल्पनिक उदाहरण में भी यह विभिन्न पार्टियां हैं। मेरा यह कहना है कि ऐसी स्थिति में भी (A की ज़मीन, B का निर्माण) एक एकीकृत व्यवसाय हो सकता है/या इसे टैक्स कार्यालय ऐसे ही आंका जा सकता है। मुझे विश्वास है कि विशेष मामले में कोई समस्या नहीं होगी, लेकिन इससे कोई सामान्य निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता ("यह निर्भर करता है")।

वैरिएबल Zwischenfinanzierung का मतलब है, मैं पहले Grundstück का फाइनेंस करता हूँ और जैसे ही मैं घर का फाइनेंस करना चाहता हूँ, तो मैं घर और Grundstück दोनों को एक दूसरे/नए क्रेडिट में बदल देता हूँ?
फिर मैं अभी जो günstigen Zinsen हैं, उन्हें सुरक्षित नहीं कर सकता, क्योंकि एक साल में शायद फिर स्थिति बदल जाएगी, सही?

हाँ, यह सही है। लेकिन यह न भूलें कि "Zinsen sichern" करने में पैसा लगता है। एक Forwarddarlehen का ब्याज दर वर्तमान समान शर्तों वाले ऋण से ज्यादा होता है। यह बात Bausparer और लंबे समय तक Zinsbindungsfrist वाले ऋणों पर भी लागू होती है। और जो ऋण dinglich besichert होते हैं, उनका ब्याज दर कम होता है, लेकिन इसके लिए आप (शायद दो बार) Grundschuld की Eintragungsgebühren और नोटरी की फीस देते हैं।

आपके लिए कौन सा विकल्प सबसे अच्छा है, यह मुख्य रूप से उस अवधि की लंबाई पर निर्भर करता है जब तक निर्माण नहीं होता। बाकी सब भविष्यवाणी है, जिसे कुछ लोग जुआ भी कहते हैं। कम से कम वर्तमान परिस्थितियां यह संकेत देती हैं कि आने वाले 12 महीनों में ब्याज दरों में ज्यादा बदलाव नहीं होगा।

हमारी बिल्कुल वही स्थिति थी, हमने शरद ऋतु 2016 में एक ज़मीन खरीदी और सिर्फ वसंत 2017 में निर्माण शुरू किया।

हालांकि हमारा घर बनाना लगभग 12 महीने लेता है, इसलिए हमने एक तथाकथित CAP-ऋण चुना।
यह CAP-ऋण एक निश्चित अवधि के लिए निर्धारित किया जाता है, लेकिन इसे किसी भी समय पूरी तरह चुकाया जा सकता है। हमने केवल एक छोटी फीस (ऋण राशि का 0.4%) ब्याज सीमा प्रीमियम के रूप में भुगतान की, क्योंकि CAP-ऋण में ब्याज दर निश्चित नहीं होती, बल्कि यह यूरोपीय मुख्य दर पर आधारित होती है। इस प्रीमियम के माध्यम से हमने सुरक्षित रखने के लिए ब्याज दर की एक ऊपरी सीमा निर्धारित की। हालांकि, हम इसे बचा भी सकते थे, क्योंकि ब्याज दर अब भी पुराने स्तर पर है।

जैसे ही हमारी निर्माण अवधि समाप्ति की ओर थी, हमने CAP-ऋण को घर के ऋण के साथ पूरी तरह चुका दिया और अब केवल एक ऋण चुका रहे हैं।
इस ऋण के माध्यम से हमने प्रोविजनल ब्याज से बचा लिया।

चूंकि उस समय हम ज़मीन की कीमत को अपनी पूंजी के रूप में दिखा सके थे, इसलिए बैंक ने जमींदारी अधिकार दर्ज करने से मना कर दिया।

शायद आप इस मॉडल को अपनी बैंक के साथ चर्चा कर सकते हैं।