Financement de construction - durée de l'achat du terrain / construction de la maison

Bien sûr, il peut y avoir des problèmes avec la [Grunderwerbsteuer]. C’est pourquoi mon conseil !

Donc, il n'y a pas de problème avec la taxe sur les acquisitions immobilières, n'est-ce pas ?

Cela dépend de si l'achat du terrain et la construction de la maison sont considérés par l'administration fiscale comme une opération liée. Il suffit de chercher cela sur Google ...

Nous ne savons pas si votre vendeur est la "Klaus-Otto-Grund-GmbH", qui réalise encore les travaux de viabilisation pour vous, et si votre entrepreneur général est la "Klaus-Otto-Hausbau-GmbH". Ou ce que votre administration fiscale en interprétera par la suite.

Nous ne savons pas si ton vendeur est la "Klaus-Otto-Grund-GmbH", qui réalise encore pour toi l’aménagement, et si ton entrepreneur général est la "Klaus-Otto-Hausbau-GmbH". Ou ce que ton service des impôts retiendra ensuite.

mais oui, il a dit qu’il y a différentes parties, donc pas de problème avec la taxe sur les acquisitions immobilières dans ce cas

Même dans mon exemple fictif, il s'agit de différentes parties. Ce qui m'importe, c'est que même dans une telle constellation [Grundstück von A, Bau von B] une opération unique puisse être présente ou que cela puisse être évalué ainsi par l'administration fiscale. Je crois volontiers qu'il n'y a pas de problème dans le cas concret, mais cela ne permet pas une affirmation générale ("cela dépend").

Le financement intermédiaire variable signifie que je finance d'abord le terrain et dès que je veux financer la maison, je passe à un autre/nouveau crédit incluant la maison et le terrain ?
Mais dans ce cas, je ne peux pas bénéficier des taux d'intérêt avantageux que nous avons actuellement, car dans un an, cela pourrait déjà être différent, n'est-ce pas ?

Oui, c'est exact. Mais ne néglige pas que "sécuriser les taux d'intérêt" coûte de l'argent. Un prêt à terme a un taux d'intérêt plus élevé qu'un prêt actuel avec les mêmes conditions. Il en va de même pour le contrat d'épargne logement ainsi que pour les crédits avec une période de fixation du taux plus longue. Et même les crédits garantis par une hypothèque ont un taux d'intérêt plus bas, mais tu paies (éventuellement en double) les frais d'inscription de la garantie hypothécaire plus le notaire.

La meilleure option pour toi dépend principalement de la durée jusqu'à la construction. Le reste est de la voyance, certains appellent cela aussi des paris. Du moins, les conditions laissent à penser qu'il n'y aura pas beaucoup de mouvement sur le marché des taux dans les 12 prochains mois.

Nous avons eu exactement la même situation, avons acheté un terrain à l'automne 2016 et commencé à construire seulement au printemps 2017.

Cependant, comme la construction de notre maison dure environ 12 mois, nous avons opté pour un prêt dit CAP.
Ce prêt CAP est convenu pour une certaine durée, mais peut ensuite être remboursé complètement à tout moment. Nous avons seulement payé une petite commission (0,4 % du montant du prêt) en tant que prime de limitation des intérêts, car dans le prêt CAP le taux d'intérêt n'est pas fixe, mais s'oriente sur le taux directeur européen. Grâce à cette prime, nous avons fixé par précaution une limite supérieure au taux d'intérêt. Mais nous aurions pu également l'éviter, car le taux d'intérêt est toujours resté au niveau initial [ ].

Comme la fin de notre phase de construction était désormais en vue, nous avons remboursé complètement le prêt CAP avec le prêt immobilier et ne remboursons maintenant plus qu’un seul prêt.
Grâce à ce prêt, nous avons ainsi évité des frais de mise à disposition.

Comme à l'époque nous pouvions justifier le prix du terrain en tant que fonds propres, la banque a renoncé à l'inscription d'une hypothèque.

Peut-être pourriez-vous discuter de ce modèle avec votre banque.