建筑融资 - 土地购买/房屋建设的时间跨度

你们是否必须在2018年1月直接支付土地款项？也许你们可以和卖方商量，比如在开工建设前支付部分定金（最好用你们的自有资金），剩余款项在建设完成后支付？这样你们也可以确保建设能够顺利进行。

[QUOTE="kruemel89, post: 230885, member: 43852"]大家好，

目前看来，我们有机会在2018年1月购买一块土地。但是这块土地要到2019年1月才能开始建设。（此前还要由业主进行基础设施建设，因为那里会分成几块土地）
我们也已经选定了一家建筑商。

由于我们对整个事情还比较陌生，有一些疑问。

这段时间的利息（资金占用利息？）如何计算？
我们想同时融资买土地和房子。如果中间间隔时间较长，这样做还行吗？

我们下周会和银行以及建筑商再次约见，但也许这里有人能给点有用的建议？

非常感谢，祝大家晚上好。[ /QUOTE]

我通过一个可变的过桥贷款解决了几乎相同的情况。主要是因为具体的建筑成本还没有最终确定，当然还有准备金利息的问题。一些银行通过抵押贷款来操作，之后再偿还。这会产生一些费用。少数几家，主要是地方分行银行，也提供少量利息加成且无需抵押贷款的服务。这使得贷款更灵活。最近我签署了后者的合同，因此可以随时切换，也没有因抵押登记产生协调问题。

我们也是这样操作的。没有抵押贷款，没有利息加成。