建设成本 - 请提供评估

你好，非常感谢大家的进一步意见，特别感谢Bauexperte，他在这个论坛中总是努力提供好的建议。 :)

@ Bauexperte
其实42.5厘米厚的石材从来不在讨论范围内，实际上只是36厘米厚的Poroton，没有保温层，根据他的说法，价格才会有所上涨。

这栋独栋住宅将建在我们已经拥有的1400平方米的地块上。

是否理解建筑说明书中的内容这是一个好问题。虽然我不完全是外行，但也可以说“我是有基础知识的外行”。当然，我不知道具体用的是什么材料，是否质量优良等。我只能像外行一样阅读建筑说明书，考虑一栋房子需要什么，还缺什么。既然说明书中有所有信息，别人却说价格太低，后续还会有额外费用（这也是本主题中大部分人的观点），这难免让我们不安。也有人说这个价格合理。

我唯一的疑虑是电气方面，虽然基础套餐还算可以，但并不出众。根据说法，每增加一个插座大约需要50欧元，包含人工和线缆。卫生设备的预算也比较紧凑，肯定还会有额外费用。

另一方面，使用的是实木贴面门，钢木楼梯配实木踏板等等。
基于这些意见，我确实在想，这个报价到底哪里有猫腻。

建筑说明对外行人来说总是听起来很好，仿佛一切都包含在内。

我们费心拆解了四五份建筑说明，并逐点在Excel表格中进行对比。这样一来，首先可以看到究竟缺少了哪些内容。作为外行人，虽然可以发现差异，但无法评估这些差异意味着多少额外费用或减价。至少我们已经大致筛选出了两家供应商。

随后，我们带着这两份报价和建筑说明去找了建筑负责人。他又发现了一些其他问题，随后进行了讨价还价。这样，建筑负责人的费用已经在很大程度上得到了合理的回报。

你好，

... 特别感谢Bauexperte，他总是在这个论坛里尽力提供好的建议。:)

这就是我在这里的唯一原因。顺便说一句，“他”其实是“她” :D

@ Bauexperte
所以42.5的砖其实从未被提上日程，实际上只有36的Poroton，无保温层，据他说价格会因此涨价。
"根据报价，墙体是24厘米Poroton+10厘米保温层"

24厘米加10厘米的价格并不比36.5厘米的实心砖便宜多少——保温外墙系统（WDVS）也是要花钱的，手工工作也得第二次进行。顺便提醒，你应该注意合同中关于KfW 70的内容。尽管我不了解你地块的具体情况，但我认为10厘米的保温层偏少。

这是个好问题，我是否理解了施工说明。虽然我并非完全的外行，但或许可以说“我是有基础知识的外行”。当然，我不知道具体用的材料是什么，是否质量好等等。我只能像个外行一样，阅读施工说明，思考一栋房子所需的要素及还有什么缺失。施工说明里都有内容，其他承包商说价格太便宜了，还会有额外费用（这是这个话题中大多数人的观点），也有人说价格合理。

你犯了和大多数买房者一样的错误，只关注设备细节。我不停重复强调，签合同前，核查整个合同文本包含施工说明是非常重要的。

无论你获得的是30个还是35个标准插座并不重要——我建议每位买房者预留一部分预算用于额外配置。但很少人理解我绝不是指买新厨房 :mad: 重要的是那些之后无法更改的关键点，比如地板厚度、砌块密度、保温层厚度等等。

另一方面用的是实木贴面门，钢木楼梯配实木踏板等等。

那是设备细节，远没有隔热玻璃的Ug值正确标注重要。有不少供应商在这方面作假，只标明玻璃的数值，却隐瞒包含框架的综合数值。对外行来说，Ug值0.8 W/㎡K听起来比U值1.2 W/㎡K“更好”。

我当然会因为各种意见问自己，这个报价哪里有问题。

缺点你已经很清楚了：36.5 Porenbeton的加价足足15000欧。

如果你仅此一项没有起疑心，即使其他供应商提醒你这价格不合理——并非所有供应商都是坏人——你应该通过论坛里的回复警醒。我明确告诉你，虽然我还不知道具体是谁出的报价，如果你无审查地签了合同，后续的建筑过程中很可能会遇到大量追加费用。差点忘了，如果合同依照VOB（德国建筑合同规范）签订，那就更麻烦了...

房子无论在哪个供应商处签约，总有个“X”价格；有些参数，比如工时，所有供应商都差不多——前提是他们诚信工作。这类供应商价格差异主要来自人工和营销成本，组装房厂商也一样。如果你只看右下角的价格，引用一句聪明人的话，那就是“你行为的合理代价”。问题通常出现在融资仅基于这个价格和销售员那句“还有15000欧的额外建筑费用，但之后你就完工了”。没有什么比追加资金更贵的了……当然要看能不能追加贷款！

如果你不能放弃“捡便宜”的想法——从你的回复看是如此，而且也不打算找专家帮忙，那么万一你建房失败，也就只能怪自己了 :confused:

祝好

即使后续融资看起来非常有保障，银行也可能会拒绝，就像我们这里的情况一样。两家银行因所谓房产状况不佳而拒绝了后续融资。这绝对不是因为我们的财务状况，毕竟我们的资金远远充足。所有与此事相关的人都无法理解评估部门的决定，甚至连相关银行的业务员也不理解。

对我们来说，后续融资是经过深思熟虑的决定，因为我们希望能更快获得更多资金。幸运的是，我们没有必须进行后续融资的处境。如果真是那样的话，我们现在肯定陷入困境。

所以在融资金额方面要保持警惕。卖家只有一个目的……你的签字，然后告诉你一些不完全假的话。最后你怎么把你的房子弄好，那是你的问题，不是他们的。

好的，非常感谢您的回答。

没有经过审核，绝对不会签署任何东西，我/我们非常谨慎。

当然，我们目前也在等待其他承包商的其他报价。无论如何，非常感谢大家的各种意见，我想我们已经取得了相当大的进展，这也让我们认识到这个问题应该非常谨慎地处理。

@ Der Da

正因为如此，我们才想尽可能搞清楚所有细节，以免最后出来的价格和之前说的不一样。对于建筑附加费用，我们已经估算了35,000欧元。我在论坛上看到这是一个比较现实的数字...

你们的问题是，没有地质勘察报告和建筑师的计划，你们根本无法估算附加建筑成本。35可能够，但也不一定。我们这边的更高 :) 但这主要是由于地块的特殊情况。