निर्माण लागत - कृपया मूल्यांकन करें

  • Erstellt am 10/10/2012 08:08:43

Muglu

11/10/2012 07:52:09
  • #1
नमस्ते और अन्य प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद, विशेष रूप से Bauexperte का धन्यवाद जो इस फोरम में हमेशा अच्छी सलाह देने की कोशिश करता है। :)

@ Bauexperte
असल में 42.5 का पत्थर कभी चर्चा में नहीं था, मूल रूप से केवल 36 का Poroton बिना इन्सुलेशन के था और उसके अनुसार उस पर मूल्य ऐसा बढ़ता।

यह एकल परिवार का घर 1400 m² जमीन पर बनाया जाना है, जो पहले से हमारे स्वामित्व में है।

यह एक अच्छा सवाल है कि क्या मैं समझता हूँ कि BB में क्या लिखा है। मैं बिल्कुल नौसिखिया तो नहीं हूँ, लेकिन शायद कहा जा सकता है "मैं बुनियादी ज्ञान वाला नौसिखिया हूँ"। निश्चित रूप से मुझे नहीं पता कि वास्तव में क्या स्थापित किया जा रहा है, इसका गुणवत्ता कैसी है आदि। मैं तो केवल एक नौसिखिए की तरह प्रक्रिया कर सकता हूँ और निर्माण विवरण पढ़ सकता हूँ और सोच सकता हूँ कि घर में क्या-क्या होना चाहिए और क्या कमी है। चूंकि निर्माण विवरण में सब कुछ होता है, इसलिए यह हमें भ्रमित करता है क्योंकि अन्य व्यवसायियों की राय आती है कि यह बहुत सस्ता है और इस पर और खर्चा आएगा (अधिकांश रूप से यही राय इस विषय में भी है)। कुछ अन्य कहते हैं कि यह मूल्य ठीक है।

जो मैं आलोचना कर सकता हूँ वह यह है कि इलेक्ट्रिक का मूल पैकेज ठीक है लेकिन उत्कृष्ट नहीं है। कथन के अनुसार हर अतिरिक्त सॉकेट लगभग 50€ खर्च करेगा जिसमें श्रम और तार शामिल हैं। सैनिटरी उपकरणों के मूल्य भी सीमित हैं और निश्चित रूप से अभी और खर्चा होगा।

वहीं दूसरी तरफ असली लकड़ी के फर्नीश्ड दरवाजे, स्टील-लकड़ी की सीढ़ियां असली लकड़ी के सीढ़ियों के साथ इस्तेमाल हो रहे हैं।
प्रतिक्रियाओं की वजह से मैं यह सवाल पूछता हूँ कि इस प्रस्ताव में क्या छुपा हुआ है।
 

Musketier

11/10/2012 10:35:18
  • #2
निर्माण विवरण आम तौर पर एक आम व्यक्ति के लिए हमेशा बहुत शानदार लगते हैं, जैसे कि सब कुछ शामिल हो।

हमने मेहनत करके 4 या 5 निर्माण विवरणों को अलग-अलग करके एक एक्सेल तालिका में बिंदु-दर-बिंदु तुलना की। तब ही पता चलता है कि वास्तव में क्या-क्या गलत है। एक आम व्यक्ति भले ही अंतर पहचान सके, लेकिन यह मूल्य वृद्धि या कमी के बारे में निर्णय नहीं कर सकता। कम से कम हम粗 रूप से छंटनी कर सके और केवल 2 प्रदाताओं पर ध्यान केंद्रित किया।

इसके बाद हम इन 2 प्रस्तावों और BB के साथ निर्माण पर्यवेक्षक के पास गए। उन्होंने फिर कई अन्य बिंदु भी बताये, जिन्हें बाद में बातचीत करके हटाया गया। इस तरह निर्माण पर्यवेक्षक के लिए लागत काफी हद तक वाजिब साबित हुई।
 

Bauexperte

11/10/2012 11:22:29
  • #3
नमस्ते,


यही एकमात्र कारण है कि मैं यहाँ हूँ। वैसे, "वह" एक "वह" नहीं बल्कि "वह" (महिला) है :D


24 सेमी प्लस 10 सेमी कीमत में 36.5 पूर्ण ईंट से ज्यादा सस्ता नहीं है - WDVS भी पैसे लेता है और कामगारों को बाहर की दीवार पर दूसरी बार हाथ से काम करना पड़ता है। वैसे, तुम्हें वर्क कॉन्ट्रैक्ट में KfW 70 के संबंध में क्या लिखा है, इस पर ध्यान देना चाहिए। हालांकि मैं तुम्हारे ज़मीन की स्थिति नहीं जानता, पर 10 सेमी WDVS मेरे लिए कम लग रहा है।


तुम वही गलती कर रहे हो जो अधिकांश अन्य घर बनाने वालों की भी है, जब तुम केवल उपकरणों की खास बातों पर ध्यान देते हो। मैं बार-बार यह बात क्यों कहता हूँ कि यह जरूरी है कि संपूर्ण अनुबंध और BB हस्ताक्षर करने से पहले चेक कर लिया जाए।

आखिर में फर्क नहीं पड़ता कि तुम्हें 30 या 35 स्टैंडर्ड पॉवर सॉकेट्स मिलते हैं या नहीं - मैं हर घर बनाने वाले को अतिरिक्त खर्चों के लिए एक बजट रखने की सलाह देता हूँ। अधिकांश लोग यह नहीं समझते कि इसका मतलब यह नहीं कि नई रसोई चाहिए :mad:। असली महत्वपूर्ण चीजें वे होती हैं जिन्हें बाद में बदल नहीं सकते, जैसे कि फाउंडेशन की मोटाई, लगाई गई ईंट की सघनता, इंसुलेशन की मोटाई आदि।


यह तो उपकरणों के विवरण हैं और इतने महत्वपूर्ण नहीं हैं, जैसे कि इंसुलेटर ग्लास के Ug-वैल्यू की सही जानकारी। कई विक्रेता यहां धोखा देते हैं, केवल ग्लास का मान अपनी BB में लिखते हैं, लेकिन फ्रेम सहित कुल मान छिपा देते हैं। आम आदमी के लिए Ug 0.8 W/qmK पढ़ना "बेहतर" लगता है बजाय U 1.2 W/qmK के।


तुम पहले ही एक चाल साफ देख चुके हो: 36.5 का पॉरोबेटन के लिए अतिरिक्त शुल्क भारी TEUR 15

अगर इससे तुम सावधान नहीं हुए, जबकि दूसरे विक्रेता भी इसे गलत अनुपात बता रहे हैं - हर विक्रेता बुरा नहीं होता - तो तुम्हें यहां फोरम की प्रतिक्रियाओं से सतर्क होना चाहिए। मैं साफ़ कहता हूँ - भले ही मैं नहीं जानता कि ऑफ़र के पीछे कौन है - अगर तुम यह ऑफर बिना जांच के साइन करते हो तो मेरा मानना है कि भवन निर्माण के दौरान बहुत सारे अतिरिक्त बिलों से खुशी नहीं होगी। वर्क कॉन्ट्रैक्ट के VOB के तहत होने का खतरा भी पड़ना बाकी है ...

एक घर का टुकड़ा हमेशा एक राशि "x" का होता है - चाहे तुम किसी भी विक्रेता पर साइन करो; कुछ पैरामीटर जैसे कारीगर घंटे सभी में समान होते हैं - जब तक वे ईमानदारी से काम करें। इस तरह के विक्रेताओं की कीमतों में फर्क आम तौर पर उनके कर्मियों और मार्केटिंग खर्च की वजह से होता है; यह तैयार घर बनाने वालों पर भी लागू होता है। केवल नीचे दाईं ओर कीमत देखकर, मैं एक समझदार व्यक्ति की बात दोहराता हूँ - "यह तुम्हारी कार्यवाही की न्यायसंगत कीमत" है। जब फ़ाइनेंसिंग केवल इस कीमत पर और विक्रेता के खुले बयान पर आधारित होती है: "अतिरिक्त TEUR 15 की अन्य लागत आएगी लेकिन तब आप तैयार होंगे" तब चीज़ें दुखद हो जाती हैं। पुनर्वित्तपोषण से महंगा कुछ नहीं होता ... जहां यह संभव भी होता है; ध्यान रहे!

अगर तुम एक संभावित "सस्ते सौदे" के लुभावने विचारों से बच नहीं पाते - और तुम्हारे जवाब इस वक्त ऐसा ही दिखते हैं, और तुम विशेषज्ञ मदद लेने के लिए भी तैयार नहीं हो, तो तुम्हारे पास अपने आप के अलावा किसी और को दोष देने का कारण नहीं होगा, और तुम्हारा घर बनाने का सपना विफल हो जाएगा :confused:

शुभकामनाएँ
 

Der Da

11/10/2012 11:37:55
  • #4
और जब [Nachfinanzierung] वास्तव में पूरी तरह से सुरक्षित लगती है, तो एक बैंक इसके खिलाफ निर्णय ले सकती है, जैसा कि हमारे यहां हुआ है। 2 बैंकों ने कथित तौर पर संपत्ति की खराब स्थिति के कारण [Nachfinanzierung] अस्वीकार कर दी। यह निश्चित रूप से हमारी वित्तीय साधनों की वजह से नहीं था, क्योंकि वे काफी बेहतर थे।
जिस किसी का भी इस मामले से कोई संबंध था, वह मूल्यांकन विभाग के फैसले को नहीं समझ सकता, यहां तक कि संबंधित बैंक का [Sachbearbeiter] भी नहीं।

हमारे लिए [Nachfinanzierung] एक सजग निर्णय था, क्योंकि हम जल्दी अधिक पूंजी प्राप्त करना चाहते थे। सौभाग्य से, हम [Nachfinanzierung] करने की स्थिति में नहीं हैं। अगर ऐसा होता, तो हम अब गहरे संकट में होते।

इसलिए जब वित्तपोषण की राशि की बात हो तो सतर्क रहें। विक्रेता केवल एक चीज़ चाहते हैं... आपकी हस्ताक्षर, और फिर वे आपको वह बताते हैं जो पूरी तरह झूठ नहीं होती। अंत में आप अपनी संपत्ति कैसे पूरी करते हैं, यह आपकी समस्या है, उनकी नहीं।
 

Muglu

11/10/2012 11:57:14
  • #5
ठीक है, उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।

बिना जांच के किसी भी चीज़ पर किसी भी हालत में हस्ताक्षर नहीं किए जाएंगे, इसके लिए मैं/हम बहुत सावधान हैं।

बिल्कुल, इस समय हम अन्य उद्यमियों से अन्य प्रस्तावों का भी इंतजार कर रहे हैं। किसी भी स्थिति में सभी राय के लिए बहुत धन्यवाद, मुझे लगता है कि हम काफी आगे बढ़ गए हैं और इससे हमें यह दिखाया गया है कि इस विषय को बड़ी सावधानी के साथ आगे बढ़ाया जाना चाहिए।

@ Der Da

इसलिए हम सब कुछ यथासंभव अच्छी तरह से स्पष्ट करना चाहते हैं, ताकि अंत में कोई पूरी तरह से अलग कीमत न निकल आए जैसा कि बताया गया था। हम निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए पहले से ही 35,000 € का अनुमान लगा रहे हैं। मैंने इसे फोरम में एक वास्तविक संख्या के रूप में पढ़ा है...
 

Der Da

11/10/2012 12:04:37
  • #6
आपकी समस्या यह है कि बिना जमीन की जांच और आर्किटेक्ट की योजना के, आप निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत का अनुमान ही नहीं लगा सकते। 35 पर्याप्त हो सकते हैं, लेकिन जरूरी नहीं। हमारे यहां यह राशि अधिक है :) लेकिन यह विशेष रूप से जमीन की वजह से है।
 

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