建筑成本：还有什么遗漏吗？

大家好，

我们即将进行融资谈判。我的费用规划包含以下项目：

土地：209,150 欧元
中介费：14,933 欧元
土地购置税：13,594 欧元
公证人/土地登记费：4,183 欧元
土地测量费：0 欧元（包含在土地价格内）

拆除费用：7,000 欧元
土壤检测费：600 欧元
基础设施费用：12,000 欧元
建筑许可费：700 欧元
施工道路费：0 欧元（包含在房屋价格内）
花园费用：约 10,000 欧元

房屋：274,000 欧元
厨房：约 15,000 欧元
自助装修：约 4,000 欧元
自助地面工作：约 4,000 欧元
建筑合同审核费：500 欧元
外部建筑鉴定费：2,740 欧元
建筑主体定位费：200 欧元
建筑测量费：600 欧元

总计：约 573,201 欧元
贷款：为预留资金向上取整至 580,000 欧元
自有资金：125,000 欧元
贷款金额：455,000 欧元

我们这里有没有列入所有重要项目？

非常感谢你们的反馈！

很难说，如果不知道总承包商的服务范围。
像土方工程或施工用电这样的典型建筑附加费用呢？
例如卫生设施等后续加项的预留资金？

1万欧元的花园预算很少。

关于土方工程，施工服务说明书中写明的（包含的服务）：

表土剥离、装载、运输及侧面堆放，使用机械作业。
根据地形轮廓松动土壤，并在施工场地范围内进行平整，土壤等级为3级，符合DIN 18300标准，挖掘深度不超过0.30米，使用机械作业。运输费用凭证另行计费。
制作地基平整面，允许与标高偏差为+/- 2厘米，变形模量最低EV2 45兆牛/平方米。
按照轮廓正确铺设并夯实洁净层，压实度最低DPr 0.95，层厚至少5厘米，允许与标高偏差为+/- 2厘米。

在施工服务说明书中对业主的服务还包括：

- 土地登记摘录（已提供）
- 地籍图（已提供）
- 官方位置图（已提供）
- 地基报告（已包含）
- 建筑用地测量（包含在土地价格中）
- 施工体量定位 (费用？)
- 建筑物放线 (费用？)
- 施工用水 (费用？)
- 施工用电 (费用？)
- 施工厕所 (费用？)
- 施工开始/完成通知 (费用？)

如上所述，这仅是施工服务说明书。我们还没有签订施工合同，合同我会另外委托外部进行审核。

那么你肯定还缺土方工程。根据土壤报告的结果，费用可能从几千到几万不等。但你不会建地下室吧？

[Kosten für die üblichen Baunebenkosten findest du im verlinkten Thread.]

我们为测量师支付了更多费用（大约2500欧元），并且在样品选择上肯定支付了更多（大约30000欧元），而且我们之前房价里已经包含了许多额外项目（Raffstores，贴膜窗户等）。无论如何，电工那里肯定还要花不少钱，我认为瓷砖工和卫生设备方面也是如此。

此致
Sabine

这将是一个价值274,000欧元的什么样的房子？？