进行土地边界测量

计划建设一栋双拼住宅。为此，拟将一块土地进行分割。考虑到即将进行的融资需求，计划现在就进行分割，以便拥有不同的土地登记簿。（建筑法规要求，例如土地面积，将在此过程中被考虑。）

现在的问题是：对于尚未选定的建筑师来说，在后期建设时，是否能够无困难地遵守为双拼住宅两半所测量的边界？
还是从建筑学角度来看，建议等到建筑项目确定并且相应的建筑图纸完成后再进行测量？

非常感谢所有专家的回答！

我现在不太明白这个问题 :(

如果土地现在就要分割，那么现在就会进行测量。建筑师已经能够应对这个情况。

但是你们必须以那时存在的土地边界为准——如果那栋/那两栋房子不能适应这些边界，那么你们就很倒霉，必须放弃这个规划，或者再次花钱重新处理这两块土地及其边界。

我现在不太明白这个问题 :(

如果地块现在就要分割，也会现在进行测量。建筑师对此已经习以为常。

不过你们必须依据届时存在的地块边界——如果那两个房子到时不适应这些边界，你们就倒霉了，得把规划作废，或者重新花钱对两个地块及其边界进行重新处理。

好的，谢谢，这样就清楚了：最好还是等着再分割。

但整个地块的边界确定，也就是测量，情况如何呢？这很必要，因为旧的界碑已经找不到了。
我听说这特别费时间。

所以，是否有意义先进行这项测量，之后当有了具体的建筑计划，再进行实际的分割呢？
还是说这样其实没什么用？
这样会产生双重费用还是只会产生部分费用？

你好，Julia，

我可能会——非必要情况下——考虑接受额外费用。如果确定土地是可分割的，我会等待双拼别墅的规划，并顺便进行测量、分割和建筑负担的登记。在北莱茵-威斯特法伦州，建设申请需要一份预先提取的地形图；在下萨克森州我认为也是如此。银行们也能处理这些，知道他们需要什么来资助相应的建筑项目。

编辑（读了你的帖子后）：预先提取的地形图反映了全部或部分土地的边界 ;)

莱茵地区的问候