通过年金贷款进行复杂建筑融资

大家好，

在我们对房屋建造计划的大致成本估算完成后，现在开始考虑融资问题。

当然，我也有一些从各种对话中产生的问题。

1. 提前还款违约金

例如，我们还有一笔贷款，余额为85,000欧元。合同期限（利率固定期）到2024年，利率为4.47%。

我想解除该合同，把贷款买断，然后以更优惠的条件办理一笔新的（额度更高的）贷款。

提前还款违约金大概是多少？
或者银行会拒绝这样的操作，或者故意计算的费用很高以至于我们不划算吗？
是否有相关的法律依据来计算提前还款违约金？

2. 抵押权交换

我们的主银行告诉我们，出售房屋时进行抵押权交换，这套房产目前是上述贷款的担保，需要支付大约1800欧元的费用。

抵押权交换费用是基于哪些因素计算的？这是公证费还是一个可以协商的费用？

当初我们贷款17万欧元时，公证费只有870欧元，所以我对1800欧元感到疑惑。

3. 登记贷款担保

如果我们为新房产登记235,000欧元的担保，需要支付哪些费用？这些费用是根据什么计算的？

遗憾的是，我们主银行的“顾问”不够积极，不愿意向我全面公开我们可能的所有选项。

感谢大家的支持

波罗的海