融资方案比较 - 贷款金额 430K

感谢你们的回复。

我认为每月进行额外还款的优势不在于能够真正节省明显的金额，而更多的是，比如只要我们两人都全职工作，也就是说还没有孩子，就可以轻松地每月支付例如2500欧元。我觉得比起同时存钱（存钱是没有利息的），然后在年底一次性作为额外还款支付，直接每月支付更“让人舒服”。

但我认为这纯粹是一个态度问题，而不是节省效果。

我们从其他银行拿到的报价中，每年也可以额外还款贷款金额的5%，但每年只能还一次。

虽然这肯定不是决定性标准，但如果这家银行给我们最好的报价，那还是值得考虑的。

20年固定利率的利率，与我这两种方案中的同一贷款方相比，为1.6%，我认为不具吸引力...

同一贷款方的20年利率绑定期利率为1.6%，就我而言，无趣...

如果还款一切顺利。只要你充分利用提前还款，0.3%的差额在还款时不会让你在意。

再次强调，你的杠杆是无限提前还款，而不是1.3%或1.6%的利率！

如果你提前还款，0.3%的费用差异可以忽略不计。

20年固定利率在与我两个方案中相同的贷款机构那里约为1.6%，我认为没什么吸引力……

那就拿20年来找Allianz。从40万欧元起，他们有当天的利率，目前大约在1.35%到1.45%之间。20年期及以上贷款的最佳利率。

安联对我们来说（不幸地）不合适，我已经考虑过了，因为他们确实提供非常好的条件。

我们的计划持续较长时间，也就是说，我们需要或希望有18个月免支付准备利息的期限，而安联只提供6个月。这样我们将支付大量3%的准备利息。

此外，我们还需要由于自有工作（材料等）而进行的空白付款，这也不是每家银行都提供的。

安联对我们来说（遗憾的是）不合适，我已经考虑过了，因为他们的条件确实很好。

我们的计划时间较长，也就是说我们需要或希望有18个月的免准备费期限，而安联只提供6个月。这样我们就得支付大量3%的准备费。

另外，我们还需要用于自有施工（材料等）的空白提款，这也不是每家银行都提供的。

你联系过安联的代理吗？关于准备费的说法不正确——我们有12个月的期限，而且还可以轻松延长。不过你可以算一下，比如你要为剩余10万欧元支付每月0.25%的准备费，那也只有250欧元。虽然也是一笔钱，但如果因此你的贷款期限可以降到20年，那是可以接受的。

只要有合理的财务计划，他们也会提前付钱给你。

比如他们贷款条款中写明，40%在主体结构完成后支付，最后20%在交付使用时支付。我们现在堆了很多账单，他们批准了我们建筑公司的21张部分发票。