将开发计划与构想结合 - 头脑风暴

大家好，
在我们计划建造独栋住宅的初步规划阶段，我正在寻找关于如何合理利用这块地皮的建议或技巧。尤其是要遵守规划许可证的规定。
目前还没有确定任何细节，但基本构想是建一栋约140平方米的传统人字屋顶房子，未来将供一个四口之家居住。粗略规划的占地面积约为9x12米。
这块地皮总体上形状很好，但总的来说，问题是怎样才能把所有东西合理安排。

我们理想中希望布置的内容：
- 上述的房子
- 2个有顶停车位，可以是车棚，且不必为了让一辆车出库而调头。
- 一间用砖砌成的车间，理想面积为16平方米。
- 一处朝西的露台
- 从停车位到地块后部的通道（放垃圾桶用？）

关于地块的以下信息：

规划许可证/限制
地块面积599平方米
建筑基底系数0.35
建筑容积率0.6
建筑界线、边线和范围：建筑界线距离规划底部/大约南侧5米，建筑范围为深13米，贯穿整体宽度
边界建筑：车库和附属设施最长9米
附属设施（非车库和停车位）可建在建筑范围外，但总面积限于10平方米。

业主要求
车库、车棚：理想是2个有顶停车位
砖砌车间，面积最好大于16平方米

房屋设计
粗略设计为“传统人字屋顶房”，面积约140平方米

最初的方案是当然希望有一个阳光露台。但由于建筑界线要求必须在街道（规划底部）一侧建造，因此露台只能在西侧。由于地皮不宽，房屋的布局为竖向排列。为了创造更大的露台/活动区，车棚安排在东侧作为边界建筑，并为入口区域提供遮盖。我觉得把砖砌车间当作车棚的后墙设计很合理，这样车棚可作为弄脏工作时的有顶作业区。由于最大边界建筑限制9米（其中6米给车棚），车间3x5米的尺寸很合适，还能留出1米宽的通道通向后院。

这是在我发现规划许可证规定附属设施总面积限制为10平方米之前的设计。因此独立车间的方案无法实现，因为10平方米不够用。

我现在的问题是，怎样才能最经济并且合规地建造我的车间？
我考虑了以下几种方案：

1. 双车库 + 单车棚：
车间设在车库的一侧，工作时两辆车都停在外面。另一辆车长期停在单车棚（或根据成本考虑双车棚）下。但我只能希望邻居不要求我同时将两辆车驶入车库。此外这样无法直接通往后院（除非通过车库），否则房屋需要进一步向西挪动，导致本已狭窄的花园更窄。

2. 大型单车库 + 单车棚：
为避免法律问题，是否能实现一个很大的单车库（6x4米或6x5米）？但实际上我也只能存放汽车用品…不过至少能保留通往后院的通道。

3. 将车间作为凸窗并入房屋 + 双车棚：
如果车间不被视为附属设施，则没有问题。即将车间当作房屋中的一个额外房间，同时额外建一个双车棚。
但屋主女士对此不太满意（噪音问题），而且估计成本会最高。

你们还有其他方案/解决方法吗？
尤其是在成本方面，我目前没有明确的感觉哪个方案最好。
因为这是一个新建住宅区，我有点担心直接把车库当车间用。十年后或许就没人会在意了……

（另外，不考虑以上情况，我们是否应该考虑北侧露台，把房屋水平放置，以获得一个更大、更规则的矩形花园，见图片2？）


非常感谢大家的想法和建议。

很遗憾，那是在我发现开发规划中规定附属设施总面积不得超过10平方米之前。

那你把开发规划拿出来看看吧。毕竟车库和车棚也属于附属设施……可能你理解错了？

但建设线确实规定要沿着街道（图纸下方）建造，

是建设线还是建筑边界线？

作为直接的边界建筑并覆盖入口区域。

那就不要用6米宽，改用7米宽，让侧边的房屋入口更方便。

完全不相关的，我们或许还是应该考虑朝北有一个露台，把房子横向摆放，以获得更大的长方形花园，见图2？

以后可以做2-3个露台，必要时西侧可以拐角建造——花园不一定非要长方形，也可以分区划分不同功能区域。

据我所读，附属设施只在建筑窗口外限于10平方米。但你是在建筑窗口内。你也遵守了9米边缘建筑规定——所以一切都很好。最好上传规划图（应为jpg格式），否则我们只能猜测。

建筑线还是建筑界限？

建筑线。南部的建筑界限是一条建筑线。

唉，我现在也不太了解BremLBO。我们只能希望 能给我们指点迷津。

哪个点对你来说因[BremLBO]而不清楚或有依赖？或者，你在考虑什么？