城市还是乡村，新建还是改建——选择的痛苦！？

大家好。

我已经在融资类别里创建了一个 ，用来估算可能的贷款额度。现在我们已经大致确定了额度，并在考虑由此带来的各种选择。

以下是一个奢侈的问题：

我们目前拥有两块土地，上面分别有出租中的房产。其中一处位于市中心（100平方米的排屋，小块土地，紧邻主干道），另一处位于市区前约5公里（独立小型单户住宅，土地面积约1000平方米，环境安静）。此外，我们有30万欧元现金自有资金（包括亲属资助）+约5万欧元的备用金，打算留作日常或房屋上的意外支出，还有一笔相当不错的收入，能轻松承担约50万欧元的贷款（更多细节见融资主题帖）。

目前我们为自住房（目标约180平方米，2名成年人，2个孩子，家庭办公和定期访客）设想了两种方案：

方案A）我们将在市区前5公里处对现有房屋进行扩建/改造/新建。那里没有规划限制，但邻里结构较为多样，我们很确定可以不受时间压力打造出一处令我们非常满意的房子。另一个优点是：凭借自有资金，我们只需贷较少的款（我估计在15万到最多30万欧元之间），要么10至15年内还清贷款（那时年龄在40岁出头），要么长期偿还相对于收入较低的月供。村庄相当受欢迎，如果需要我们也可以顺利出售房子。

最大的缺点是位置。我不在邻近城市工作，而是每天通勤约250公里，其中240公里乘坐ICE高速列车。这没多大问题，因为火车上的时间可以作为工作时间，且我在疫情爆发前就能一周远程办公2至3天，市区的火车站距离仅1.5公里。但如果搬到乡村的话，去火车站的单程距离就变成8公里，而且回程还要爬坡。虽然可以做到（我骑车体能很好，甚至愿意骑更远距离），尤其是如果我能持续有3天远程办公。但日常有孩子的情况下可能不太方便——比如妻子如果不能提前离开工作，我单程可能至少需要1.5小时。此外，我们会失去租金收入（包括一位自1975年起就住在那里租户的自用需求解约），虽然我们没时间压力，但心里难免不是滋味……更可能的是，我们最终投入不足。所以……

方案B）我们在市区买一处现有房产并进行改造/扩建。这里最大的、也是常见的问题是房产市场过于膨胀且竞争激烈。可能需要多年才能找到合适的房子，而且一旦发现合适的，就得在首次看房时快速决定——对我们这样谨慎的人来说极其不安。由于高额购房款（加上附加费用至少55万欧元，因此新建不现实），我们可能需要在改造上做很多妥协，参考其他类似项目的话也是如此。

但我们可以留在市区，只需要一辆车，不用给孩子买月票等等——这在月供之外也是个不可忽视的优势，而且总体上我们可能会有更多自由时间，因为不用常常带孩子去运动等活动。

同时，也可以考虑方案C）如果选方案A的话，可以把A地的带房子土地卖掉，用这笔钱来支持方案B。这样我们可能就能在市区按照自己的意愿重新打造一切——最终情况一样：不再有两处出租房，而是只剩一处，但多了市区的一处有价值房产。唯一剩下的问题就是如何避免在购买土地时遇到意外……

我当然明白，最终这是我们自己的决定——但大家会怎么做呢？有没有人曾经遇到过类似情况？我们都未曾在乡村生活过，这里是否还有一些隐藏的成本，是市区没有的？

乡下

二十出头时我觉得在城里生活很棒，现在却产生了逃离的反应。到火车站8公里不远。接送孩子：其实没那么糟。是的，经常需要开车，所以有拼车等方式。我们只有两辆车是因为工作需要。私下通常一辆车就够了，有些安排的话私下一辆车也能满足。

在城里，不能简单地让小孩子骑自行车或坐有轨电车。相反，这里六岁的孩子已经相当能动了。
村庄不等于村庄。仔细看看有什么和在哪里。学校、幼儿园、课后照顾、体育俱乐部、音乐课等等。

在乡下你知道你拥有什么或者会得到什么

能否将位于外面的大片土地分割并开发？

这座城市有多大，外面的地方有多大？城市可能有一万人口，也可能有一百万人口，这是很大的区别。

LG
Sabine

很明显是A。8公里？你睡着都能做到。孩子/家庭总是意味着流动性。

毫无疑问是城市！在乡下生活了18年后终于又回到城市！不用为了任何琐事开车，休闲娱乐价值高得多，酒吧、餐厅、活动都在附近！乡下虽好，但孩子们一离家你就想要真正生活！