城市还是乡村，新建还是改建——选择的痛苦！？

美甲店

一个明确的迹象表明，以前的城市居民现在越来越多地搬到了乡下。

大家好。

我在融资类别已经创建了一个 ，目的是估算可能的贷款额度。现在我们已经大致确定了这个范围，并正在考虑我们因此拥有的选择。

一个奢侈的问题：

我们目前拥有两块带有租赁房产的土地。其中一块在市中心（100平方米的联排中间屋，带一个靠近主干道的小院子），另一块在市郊约5公里处（一栋小独立的单户住宅，土地面积约1000平方米，环境安静）。此外，我们还有30万欧元的现金自有资金（包括亲属支持）+约5万欧元的备用金，准备留作日常或房屋突发开销用，还有一份相当不错的收入，可以轻松承担约50万欧元的贷款（具体细节见融资话题）。

我们现在对自有房产（目标约180平方米的居住面积，2位成人，2个孩子，远程办公和定期拜访）考虑了两个方案：

选项A）我们在市郊5公里处对房子进行扩建/改造/重建。那里没有详细规划，但邻里已经相当多样化，我们非常确定可以在不着急的情况下建造一个我们非常满意的房子。另一个优点是：凭我们的自有资金，只需贷款相对较少（我估计在15万到30万欧元之间），10-15年内可以还清贷款（那时我们大约40岁出头）或者长期支付相对于收入较低的贷款额。那个村庄很受欢迎，如果有需要，我们也可以较容易地转卖房子。

最大缺点是地理位置。我不是在附近城市工作，而是每个办公日通勤约250公里，其中240公里坐ICE高速列车。不是大问题，因为坐火车的时间可以工作，疫情前我已经可以远程办公2天，有时3天，市区火车站离家只有1.5公里。如果我们搬到乡村，那到火车站单程就要8公里，且回程还要爬坡。肯定可以做到（我骑车很厉害，甚至欢迎比现在稍远的骑行距离），尤其是如果我持续远程办公3天的话。但有孩子的日常生活可能不太方便——比如如果我妻子无法下班，我单程可能至少要花1.5小时。此外，我们可能也会失去租金收入（包括终止一位自1975年居住的租户的自用需求通知——虽然没有时间压力，但感觉挺糟糕的……），而且最终我们可能对投资估计不足。因此……

选项B）我们在市区买一处现有房产并进行改扩建。这里最大的大缺点是房产市场常常膨胀且竞争激烈。可能需要几年时间才能找到合适的房子，一旦发现合适的，几乎要在首次看房时决定——这让我们两个谨慎的人感到非常不安。高昂的购房价（包括相关费用最低55万欧元，排除了新建选项）意味着在改造时可能需要做许多妥协，参考类似项目的其他案例。

但我们可以留在市区，只需一辆车，不必为孩子买月票等等——这当然也是对贷款负担的平衡——而且总体来说可能拥有更多的自由时间，因为不必频繁带孩子参加运动等活动。

同时也可以作为选项C）考虑，如果选择了A，也可以把A的带房屋的土地卖掉，用这笔钱来做B。这样我们大概能在市区重新按自己的意愿安排一切——最终情形也是这样：从两套带租赁的房产变成只有一套，但是会多了一所有价值的市区房子。剩下的问题就是如何找到一个不会带来意外的土地……

我当然知道，这最终是我们自己要做的决定——但你们会怎么做呢？有没有人遇到过同样的情况？我们两个都没在乡下住过，乡下可能会有哪些隐藏成本，在市区不存在的？

每次放屁都得开车出门

每买一个面包什么的至少6公里