开工后更换开发商？

大家好，

我们正在考虑更换开发商。银行已经批准了这个决定。我的问题是，换开发商可能存在哪些问题？会有哪些陷阱？我真心希望能借助你们的经验，以免我们忽略了应该注意的事项……

背景：

我们在2016年8月签署了开发商合同，12月收到了竣工的建筑许可证申请，建筑许可证于2017年1月获批。我们在2016年12月通知开发商，我们计划2017年初天气许可时立即开工，开发商也确认了这一点。合同中没有规定具体期限。考虑到自助工程（电气、车库和二楼的地面工程），开发商不愿意确定具体时间表。从那以后，与我们的开发商的沟通就不再令人满意：

我们的项目经理直到一月底才被告知负责我们的项目，到目前为止他每次交流都显得没准备好。（例如，他每次都问我们是否有自助工程）我在通信中设下的小陷阱他也没注意到。

当我们的一些邻居在2月的第二周开始施工时，我们还在反复催促项目经理到底什么时候能开工，他却以需要先找施工队为由拖延。我反驳说，既然建筑许可证冬季会完成，那么他们本应在12月就找好施工队（我们这里通常的处理时间是4周，我们的情况也符合）。

直到3月中旬才找到施工队。（据说另一家施工队奇怪地在计划开工前一周退出了）这家公司用了整整三周才完成基础板施工（地势平坦，未深挖，无地下室）。邻居那边几乎都是一周内完成。“我们”的施工队平均每周只工作两天，而其他地方每天都有施工人员在场。

此后与施工队之间几乎没有联系。我已经两周多联系不上工头了，他也不接电话、语音留言和邮件。开发商的项目经理一直承诺施工会继续——当然，实际上什么也没发生。我们的邻居们（好几个）本周就开始做楼板了……

因此，我们已经和银行以及其他几家公司联系，准备让他们接管施工。我已经通知当前的开发商，并请求他们考虑合同解除。（到目前为止，我们已向开发商支付了2%的建筑师费用和10%的“基础板”施工款。合同解除的违约金是订单金额的10%，但我认为不合理，因为建筑延误实在是太严重了。）

你有没有为此咨询过律师？

预先说明：
Bauträger：在一笔交易中购买房屋和土地，购房合同，Bauträger作为建房者在自己的土地上建造房屋。
Generalunternehmer/Generalübernehmer：客户土地上的房屋建筑承揽合同。

你们要么和一个已经收到你们图纸的Generalunternehmer签订承揽合同，基于这些图纸建造房屋。要么没有图纸，和一个为你们设计并建造的Generalübernehmer签订承揽合同。

那么，你们想要解除这个合同。

在不了解合同更多细节的情况下，不可能判断支持或反对的理由。最简单的办法是咨询一位建筑法专业律师。这是我强烈建议的。

一般支持理由：
- 亡羊补牢，犹未晚也，总比惊恐无尽好。
一般反对理由：
- 建筑工期会延长。
- 费用会上涨。
- 新的建筑合作伙伴真的更好吗？

还有什么其他方法能让建筑项目顺利完成？与总经理进行澄清对话？

一切后续行动应基于充分的法律咨询（约300欧元，波动50%）。这是我的个人观点。

请务必报告后续进展！

在这个楼盘开发建设阶段谈论楼盘开发商的人，已经跳过了签订合同前的所有学习阶段。

在你们做任何其他事情之前，务必立即咨询一位具有建筑法专业知识的律师。

关于解除合同的违约金问题，可能不是你们认为合理的金额（毕竟没有完工期限），而是合同中约定的金额和/或所代表的损失利润。但这方面任何律师大概都能根据你们的合同向你们更清楚地解释。

即使没有完工期限，这并不意味着建筑承包商可以无限期拖延。恰恰相反。应迅速且在合理期限内完成！具体情况和更多帮助只有通过专业律师才能获得。所以，去找专业律师。找建筑法方面的专家，而不是随便哪个律师！

如果可能的话，只要建筑承包商没有偷工减料而只是进展缓慢，我个人不会因此而刻意施压。好事多磨。

当然，去找律师也无妨，这样就可以借助他们的帮助设定期限等等（或者至少先通知对方，如果继续拖延将不得不设定期限，否则可能会拖上十年之久等等）。

你们的邻居用的是同一家BU吗？

不能进行比较——谁能确切知道哪个合同什么时候签订，公司是如何组建的，等等。
很多人愿意为快速的施工进度买单，而且：尽管成本很高，业主必须学会，他和他的房子不是世界的中心。
在获得建筑许可证后，BU不能立即生效是正常的，而业主却希望进展越快越好。
不过，车队在后勤上本应已经准备就绪，这一点我同意你们。

你们和谁一起建造？

问候，Yvonne