我们能负担得起KFW70实木房吗？

亲爱的论坛社区，
我和我的女朋友想实现拥有自己房子的梦想并进行建造。
我们希望得到你们的评估，看看我们是否负担得起。
计划中的房子是位于慕尼黑北部郊区的一栋约150平方米的实木结构房屋（KFW70）。

以下是基本情况：

工资1
每月净收入2000欧元 + 每年净奖金4000欧元（过去三年平均）
工资2
每月净收入2000欧元 / 由于计划为了养育孩子兼职，工资将很快降至每月净收入1000欧元（女朋友目前怀孕）

当前支出：
GEZ总费用、所有保险、养老保险、双方手机合同/月：470欧元
汽车燃料费用：200欧元
此外还有生活费用 + 当然还有房屋的日常费用

购房费用：

地块全新开发 170,000欧元 - 属于女朋友，因此银行视为自有资本
建筑附加费用约10,000欧元，将贷款支付
建筑师费用约5,000欧元，从自有资本支付
房屋费用（含地下室，全钥匙交付）约370,000欧元 - 将贷款支付
额外费用预留5,000欧元 - 将贷款支付
厨房20,000欧元 - 从自有资本支付

我们因此需要银行贷款约385,000欧元购房。

我们预计月还款约1,455欧元。

你们对我们的融资有何看法？

感谢你们的反馈

Peter

我觉得1455欧元对于这笔贷款金额来说相对较少。通常大致估算每10万贷款金额大约是500欧元的月供...?

我们收到了银行的报价，总计1,455欧元，详细如下：
335,000欧元，利率3.07%，每月1,275欧元，期限25年
50,000欧元KFW贷款，利率1.60%，每月179欧元，期限10年

因此，KfW贷款在10年后会停止。
我们也清楚，25年后我们仍未还清贷款。
不过我父母已经超过65岁，我作为唯一的儿子，将继承另外两套已还清的房产和土地。
刚才忘了提，抱歉。

抱歉，我还忘了还款利率：
银行贷款：1.50%
KfW：2.71%

抱歉，179的KfW贷款虽然10年后不再需要偿还，但剩余部分必须以更高的利率重新融资。

为什么你们的附加建筑费用只定在10000这么低，而其他人仅基础的土方作业就要支付这个金额，通常是30-35000？

为什么建筑师只拿5000？

我在账单中没有看到户外设施的项目，5000的预备金也定得很低。至少应该预留5%...

不过会是一套高档厨房

关于父母/遗产的话题：这种情况对将来来说可以极大地带来安心！不过我不会轻易指望遗产，因为如果你的父母搬进养老院或者需要支付护理费用，他们可能不得不出售房产。并且如果提前将一切过户给你，作为唯一的儿子，你将对有关部门负责这种类型的照顾。