7000平方米的农业用地可以改为建设用地吗？

大家好，

我对一块即将在强制拍卖程序中拍卖的地块感兴趣。现在我想看看一些基本数据，以判断这块地是否有可能成为未来的建设用地。该地块面积为7000平方米，紧邻一条铁路。附近有一处区域列车的车站。此外，该地块尚未开发。该社区的大片区域被划为风景保护区，使该地块在该区域内更具优势，因为它不属于保护区范围内。虽然没有制定建设规划，但周围已有规划建设区，因此我预计随着人口增加和需求上升，该地块可能被用作建设用地，因为社区其他地方（包括由于风景保护区的存在）几乎没有空闲土地。我不会排除这种可能性。不幸的是，由于周边建筑稀少，目前看起来像是郊外区域。在土地利用规划中，该地块被指定为农业用地。我当然会联系社区，但也想在这里询问一下，我的思路是否合理？
（我知道这个过程可能会花较长时间，也做好了准备）

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来自北方的问候！

如果应划定建设用地，当然问题是为什么偏偏是这个地块而不是例如旁边的那块。每个农民都觊觎它。你也不会是唯一的竞标者。你是否认为该社区会增长并且想要增长？我在石荷州的故乡已经排除了这种可能，尽管那里非常受欢迎。

这里没有详细的建设规划，但周边区域有带有建设规划的建筑，因此我预计随着人口的增加和需求的上升，该地块将作为建设用地使用，因为社区几乎没有其他空闲地块（包括由于景观保护区的限制）。我不会排除这个可能性。不幸的是，目前由于周边区域建设稀少，看起来像是外部区域。在土地利用规划中，该区域被划为农业用地。我当然会联系社区，但也想在这里询问一下，我的想法是否合理？
（我知道这个过程可能会很长，并且已经做好准备）

这听起来还很有前景，可能在2050年左右会被划为建设用地……

该地块面积为7000平方米，毗邻铁路线路

……但仅限于此。

你的资产如果“只是”等待特斯拉股票跌成一分钱股票，表现会更好。

如果要划定建设用地，当然问题是为什么偏偏是这个，而不是旁边的地块。每个农民都觊觎着它。你也不会是唯一的竞标者。
你认为这个社区会增长并且希望增长吗？我在石荷州的家乡排除了这种可能，尽管那里很受欢迎。

当然，如果旁边的地块也被重新划为建设用地，那就太好了。当然目前还不知道什么时候会轮到这些地块之一，但我确实可以想象。我自己住在附近的一个小城市，那里的经济正在蓬勃发展。当然这总是需要时间，但以较低的购买价，估计不会有什么风险。很期待社区的答复。

这个 Gemeinde überhaupt 制定了 Flächennutzungsplan 吗，还是由 Landratsamt 来做？如果想有所成就，或者你不只是寄希望于“运气”，你需要一个网络来推动这样的事情。你还根本不知道价格……通常，邻近的 Bauern bzw Pächter der anliegenden Flurstücke 也非常感兴趣，想要创造一个连贯的面积。

这个 Gemeinde 是否亲自制定土地利用规划，还是由县政府办公室负责？
如果你想让事情有进展，或者不只是靠“运气”希望成功，你需要一个网络来推动这件事。

你根本还不知道价格…… 通常邻近的农民或相邻地块的承包者也非常关心，希望能形成一块连贯的土地。

Langeln Gemeinde 通过委托其他规划事务所来制定土地利用规划。这是一次强制拍卖，已知一个特定的市场价值。我很清楚，这个价格对本地农民或像我这样的人来说可能相当有趣 :) 我也知道价格不可能，也不必维持在市场价值…… 关键问题是，这件事是否能像我上面想的/猜测的那样发展。有什么例子吗？经验吗？也许有人能给出一个表面的评估并稍微有点了解？？当然，做这种预测很难，因为增长、周边环境的发展等很多因素都起着重要作用。