楼梯地面积计算

  • Erstellt am 2017-09-08 10:26:33

Plastikteil

2017-09-08 10:26:33
  • #1
亲爱的行家们,

我正在测量一套顶层阁楼公寓的居住面积。
可以找到不同的说法,我无法确定哪一种在这种情况下是正确的。
有些资料说,楼梯有三段以上时,楼梯面积一般不计入居住面积。
但也有提示说,仅两米以下的面积不计入居住面积,或者像斜屋顶面积计算那样,一米到两米之间的面积计入50%。

还有人跟我说,如果楼梯下方不是砌成的,而更像是“梯子”,那么那个面积是可以使用的,在这种情况下会计入居住面积。

这正是我所涉及的公寓的情况。
这是一把节省空间的木质楼梯,楼梯下放着一个斗柜,这个空间实际上是可用的。

有人知道关于这种楼梯下方面积如何计入居住面积的规定吗?

非常感谢,致以问候
 

ypg

2017-09-08 12:56:21
  • #2
建筑规范和规定因国家而异。
你在搜索时可能总是在不同国家的网站上浏览,因此会感到困惑。
屋顶斜面和楼梯据我所知是单独考虑的。
 

Plastikteil

2017-09-08 20:30:51
  • #3
你好 ypg,非常感谢。
我实际上没有按国家进行调查,现在已经补上了。
巴伐利亚建筑师协会的网站关于住宅面积计算引用了联邦住宅面积条例,显然这是一个全国统一的规定。

关于楼梯,我只找到了“超过三个踏步的楼梯面积不计入住宅面积”。

遗憾的是,我没有找到其他根据楼梯下空间净高区分的提示。
因此我不敢百分之百确定楼梯面积是否完全不计入住宅面积,或者那些楼梯下有空隙(也就是不是实心砌筑,没有‘空气’)的情况是否有不同的看法。
 

ypg

2017-09-08 22:04:08
  • #4
你想买房还是卖房,租房还是出租?

我的看法:

在销售时,具体的平方米几乎不重要,因为市场价值决定价格。

在出租时,如果是节省空间的楼梯(宽度50厘米/60厘米?)且坡度较陡,

无论是租客还是房东,平方米数都应全额计算。
现在大家写的都是大约Xy平方米……为这半平方米斤斤计较,在账单里出来的……有时候不应该和吹毛求疵的人做生意[emoji12]

问候,Yvonne
 

Plastikteil

2017-09-08 22:09:20
  • #5
卖掉房子,之后打算离开城市,可能买一个小平房等等。我的想法是,如果有测量误差,事后是否可能会有麻烦……
 

ypg

2017-09-08 22:39:55
  • #6
如所见,即所购。
你在销售价格上无论如何都应依据市场状况/每平方米价格加上可议价的个别附加费。

别担心
在经纪合同中可以做出大致说明。
 

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