地下室施工费用计算

大家好！

众所周知，建筑成本的计算在规划阶段是根据建筑体积（BRI）和/或建筑总面积（BGF）进行的。这一计算涵盖了房屋的所有楼层，因此也包括可能存在的地下室楼层。

以一个具有典型、常见数值的地下室为例，费用如下：
- 按BRI计算：90平方米 x 2.7米 x 340欧元/立方米 = 82620欧元
- 按BGF计算：90平方米 x 960欧元/平方米 = 86400欧元
- 平均费用为84510欧元。

另一方面，通常地下室的额外费用约为40000...55000欧元，这取决于设施和防水处理。

仅差异的数量级就引发了不明确性。

现在有三个问题：
1) 这些数值如何对应？
2) 以往的建筑业主们，回顾实际成本，有何经验？
3) 位于山坡地的半开放式地下室被视为一层。对此是否一律采用BRI/BGF的计算方式，还是应更多依据居住和使用空间的区分？

你好 Yves，

如果以一个地下室为例，使用典型的常见数值，产生以下费用：
- 按 BRI：90平方米 x 2.7米 x 340欧元/立方米 = 82620 欧元
- 按 BGF：90平方米 x 960 欧元/平方米 = 86400 欧元
- 平均为 84510 欧元。

你是怎么得出 340 欧元和 960 欧元这两个数值的？前者太低了，后者——用于实用地下室——定得太高了……

3）斜坡地半开放式地下层算作一楼。对此是否无一例外地适用按 BRI/BGF 计算，还是区分住宅用和实用空间？

首先，地下室就是地下室，不会一夜之间变成一楼。最多只是改造成住宅用途的地下室。如果是这样，就按住宅空间计算；你用的 960 欧元不太合适。

莱茵地区的问候

你是怎么得到340欧元和960欧元这两个数值的？第一个太低了，第二个——即使用型地下室——定得太高了……

首先，地下室就是地下室，不会一夜之间变成一楼。最多只能是改造成居住用途的地下室。如果是这样的话，它也会按居住用房计算；你用你的960欧元就不太合理了。

340欧元每立方米的建筑体积值对应独栋住宅的中等标准。
960欧元每平方米毛建筑面积的数值相应地是按照房屋的外部尺寸乘以层数计算的。

据我所知，这种计算方法基于DIN 277标准，我们从建筑师那里得到了这样的计算结果。如果采用居住或使用面积，则后者的数值当然会更高，比如1500欧元/平方米。

我们当前规划的示例，房屋尺寸为7.88米 x 10.88米，带地下室，上层和阁楼，屋顶坡度38度，屋檐高0.75米：

毛建筑面积成本：7.88米 x 10.88米 x 3层 x 960欧元/平方米 = 246900欧元
建筑体积成本：728立方米 x 340欧元/立方米 = 247520欧元

还会加上我们地区的校正系数0.925，平均约为233000欧元（四舍五入）。

这里显现了我提到的问题：地下室成本占三分之一，即约80000欧元，而其他地方定的却约为55000欧元?!

我们的项目是一个包括车库（27平方米）的使用型地下室，入口走廊、洗衣房和车库均可加热。房子的入口位于这个地下层，因为是山坡地形。

这里显现了我提到的主题：地下室的费用占1/3，也就是大约80000欧元，而别处却只估计为大约55000欧元？！

当然，地下室价格“更高”是有原因的……因为它必须分担住宅空间过低的成本……

我觉得把住宅和地下室空间算作同等价值有些奇怪……

比如我们的建筑师算的是住宅面积1300欧元，地下室800欧元……毛额！

你好，

每立方米建筑体积340欧元的数值对应的是单户住宅的中等标准。

再说一遍——这是谁说的？是你的建筑师吗？

960欧元每平方米毛楼面面积的数值相应地指的是房屋的外部尺寸乘以楼层数。

如果上述数值的来源是主观的，那么这个总价怎能有效？

据我所知，这种计算方法基于DIN 277，

这份DIN标准仅说明了如何测定建筑物高层部分的基底面积和体积；仅此而已。

我们收到了建筑师的这类计算……
我们最新规划的示例，房屋尺寸7.88米 x 10.88米，带地下室、上层和阁楼，屋顶坡度38度，踢脚墙高度0.75米：
建筑毛面积成本：7.88米 x 10.88米 x 3层 x 960欧元/平方米 = 246900欧元
建筑体积成本：728立方米 x 340欧元/立方米 = 247520欧元
之后还有一个0.925的地区修正因子，最终均值约为233000欧元。

我一直觉得有趣的是，建筑师们能想出各种计算方法。我其实不相信这个金额足够你的建筑项目特别是根据地下室的描述，也不适用于耶拿。

这里可以看出我所提及的问题：地下室花费约占三分之一，也就是约80000欧元，但别处却只计算了约55000欧元？！

你的建筑师用了混合计算方法；因为一个数值偏低，另一个数值偏高，所以价格相对算得合理。你不能因此就认为总价的三分之一是地下室部分。针对接近8米乘接近11米的建筑，我会估计纯功能地下室（包括外部隔热/外墙抹灰及斜坡部分，占面积的三分之一）约需4万欧元，再加1万欧元用于车库内部装修和3个很小房间的供暖。

莱茵地区的问候

好的，那么我再试一次

在我上面的帖子中，我只谈到了纯建筑成本，也就是按DIN 276划分的300和400成本组。你说得对，DIN 277当然只是用于计算空间体积等。

如果上面的值是主观的，那这个总金额怎么能有效呢？

340欧元/立方米和960欧元/平方米的数值是客观的，来自2012年的建筑成本指数，应该你也知道。

我一直觉得建筑师算的东西挺有趣的。我认为这笔金额不会足够你的建设项目，尤其是根据地下室的描述，而且也不是在耶拿（Jena）。

当然，上述的233,000欧元对于建设项目来说是不够的，因为这只是纯建筑成本，还要加上大约35,000欧元的附加建筑费用以及约70,000欧元的土地、整理等其他费用。我们的地下室将采用砖砌结构。

虽然耶拿离这里不远，但我们是在格拉（Gera）周围完全不同的地区建造——是的，地区间确实存在如此显著的差异。

因此，建筑师的做法是可以理解的，并且根据BKI真实反映的建筑成本，对我来说在规划上也是合理的。

建筑成本指数也只是，正如其名称所示，反映纯建筑成本（建筑结构和技术设备）。

你的建筑师使用了混合计算方法；因为一个数值偏低，另一个偏高，所以价格相对来说计算得当。你不能假设总额的三分之一属于地下室。对于仅略少于8乘以同样略少于11，我会预计纯使用地下室含外部隔热/抹灰在坡地部分（占面积的三分之一）约为40,000欧元，再加大约10,000欧元用于车库内衬及对三个应该很小房间的供暖费用。

这又回到了地下室约50,000欧元的问题。这正是我最初想说的。根据使用面积（我们约65平方米）计算，按800欧元/平方米得出这个结果。

应用到我们的例子中，住宅层为130平方米x1300欧元/平方米=169,000欧元，地下室为65平方米x800欧元/平方米=52,000欧元。纯建筑成本总共为221,000欧元。