购买父母的房子 - 是个好主意吗？

你好，

多年来我一直在脑海里盘算着买下我的父母家。但直到目前为止，这一直只是一个幻想。现在我渐渐想弄清楚这是否现实，也是否有意义。到这儿我就没什么头绪了，所以希望能从这个论坛获得一些启发和建议。

有没有“一个”咨询点，能先帮我整理所有信息，然后把我介绍给相应的专家？例如，消费者中心是一个不错的起点吗？

作为一个完全的外行，以下问题困扰着我：
买房贷款应该去哪儿？我的主办银行吗？
那些法律事务呢？是不是必须找公证人？
房子需要先进行评估吗？
我爸爸能不能以极低的价格卖给我？我听说至少要达到房屋价值的51%，否则可能被认为是混合赠与，之类的。
谁来评估房子？银行的人能做这个吗？
谁会考虑我没想到的事情，以避免日后出现不愉快的惊喜？
买了这个房子，会不会妨碍买自己的房产？因为父母家离我现在住的地方太远，自己不会住。父亲去世后房子可能需要大规模翻修。

因为这是亲属之间的房屋买卖，应该对所有相关人员都有利，至少要有好的结果。所以咨询时也应顾及对方的利益。
我爸爸也只会在房产归他所有直到去世的条件下才卖给我。我不想在那之前跟房子有任何牵扯。这可能吗？

我不希望这里的论坛回答我所有问题，因为问题清单可能会永远延长。但我该带着这些问题去哪儿？又能得到诚实的建议？

先谢谢大家。

此致
敬礼
Bola

你当然可以做，哪些步骤是必要的，哪些是可能的，以降低房子的价值，其他人这里肯定能更好地回答，或者在论坛里已经多次回答过（例如，我如何处理融资），

我问自己的问题是：你对购房有什么期望？

关于房屋贷款：作为第一联系点，开户银行始终是最佳选择（因为它最了解你和你的财务状况），但同时向其他银行或金融服务提供商获取报价也是明智的。关于房屋估价：许多银行拥有自己的房地产评估师（毕竟融资的资产也必须进行估价），但这些评估师通常只评估银行真正融资的资产，因此事先估价往往是例外。但也有许多外部评估师，或许聘请一位建筑专家也是个好主意，他还可以告诉你可能存在的弱点或维修/翻新措施。关于赠与：最好向税务顾问咨询。

你好，

有没有一个“统一”的咨询点，能首先整理所有信息，然后再把我介绍给相应的专家，比如说消费者中心是不是一个不错的起点？

即使这里有些人可能有不同看法：没有一个适用于所有情况的统一咨询点。个人认为消费者中心不是合适的联系人。

我应该去哪儿办理房屋贷款？去我的主银行吗？

去主银行，一个独立的贷款经纪人，以及你信任的保险公司。

所有法律事务怎么办？必须直接找公证人吗？

这是合理的；无论如何你都会需要他。

房子必须事先估价吗？

建议如此。

我父亲可以用极低价格卖给我吗？我听说至少要51%的价值，否则可能被视为混合赠与之类的。

不可以，但如果价值不超过某个限额，他可以赠与你。

谁来估价房子？银行的人可以做吗？

可以。但他们不了解所需翻修的费用；因此最好由专家实地考察房产。

谁会考虑那些我没想到的事项，以避免以后出现不愉快的意外？

专家、你的税务顾问、公证人和贷款方。

买这套房子会妨碍我买自己的房产吗？父母的房子因距离现居地很远，自己不会居住。但父亲去世后可能需要大规模修缮。

这取决于你的收入。

既然是家庭内部买卖，应该对所有参与者都有利，或者至少结果良好。因此咨询时也应考虑对方的利益。父亲只会在房子生前一直属于他时卖给我。我希望期间完全不涉及这房子。这可能吗？

当然可以，但那为什么不干脆按正常遗产继承处理？

我并不想在论坛里让所有这些问题都被回答，因为问题可能永远列不完。但我该去哪儿问这些问题，能得到诚恳的建议？

专家、你的税务顾问、公证人和贷款方。

莱茵地区的问候

由于这是近亲家庭内部的出售，你在这种情况下可以节省土地购置税。仅作为提示，如果你还不知道的话。

如果房子明显低于价值卖给你，还需要注意未来其他继承人会怎么说，如果你有兄弟姐妹的话。因为你想对各方公平行事，应该和他们协调，必要时最好还是请人做一个价值评估报告。如果我没记错的话，这大约花费1000欧元，你们就可以得到一个相当客观的评估。

购房合同必须通过公证人办理，至少据我所知，在德国这是无法绕过的。房屋贷款原则上任何提供建筑贷款的银行都可以办理。此时评估报告肯定也有优势。

Zur Hausbank, einem unabhängigen Finanzierungsmakler sowie zu einer Versicherung Deines Vertrauens.

是的，另外在购买已有房产时的建议是：去当地的银行/储蓄银行/大众银行。他们通常更容易评估房产的价值。

Nein, aber er kann es Dir schenken, wenn es einen bestimmten Wert nicht überschreitet.

为什么有限制？即使是有价值的房子也可以赠送。所有者可以自由处置其财产（可能的限制是：土地登记簿上的登记负担）。可能会有赠与税，你是指这个吗？

Da es ein Verkauf innerhalb der nahen Familie ist, sparst Du in dem Fall schon mal die Grunderwerbsteuer.

没错，不过会产生赠与税，不过有较高的免税额。除非是在慕尼黑的多户住宅……

尽管如此，我还是想知道为什么人们想买他们的父母房子。通常不是会有一天免费继承吗（作为遗产）？父亲需要钱吗？也许对于原帖者的问题，还有其他更合适的解决方案。