购买房产可行 - 带有建设储蓄作为自有资金的贷款？

你好，
我和我的朋友想尽快买一处房产。
目前我们每月支付608欧元的租金。
我们两人月收入共3000欧元，可以轻松支付每月1000欧元。
由于我的伴侣目前还有债务，要到秋天才能还清，我们或许应该再等一年？

我包括建房储蓄在内，大约有13,000到14,000欧元的资金。
这处房产大约需要20万欧元。
这种情况已经可以实现吗，还是我们应该再等???年/个月？

你们有什么建议吗？

此致敬礼

如果把你们的[Kalt?]租金当作每月还款额，理论上你们大约可以负担18万欧元，利率为2%，本金偿还2%。但作为房主，还必须考虑其他一些费用，比如垃圾费、房产税、建筑保险等，另外还要预留几千欧元作为维修等费用的储备。如果房产大约价值20万欧元，购买时还要额外支付约11%的附加费用（公证费、中介费、土地转让税），那总共约为22万欧元，还需要确定是否需要装修。我建议不要把自有资金全部用完，而是留作缓冲。22万欧元的贷款，利率2%、本金偿还2%时，每月还款额（[Kalt!]）大约为750欧元。

14k自有资金是目标房地产价格的7%。即使在巴伐利亚，这里不像鹅那样有房地产猎手，那也仅仅是购房附加费用而已。所以如果您获得100%的贷款，搬家和装修费用还未计算在内。

这对我来说已经够冒险了。当然，也可能您等着房地产价格“跑掉”，但事实就是这样。

您说的每月1k是可承受的贷款还款额，还是可承受的总居住费用？收入是合计3k，还是人均3k？有计划中的孩子吗？

3k 我们两个一起，现在我们付608欧元暖气费。
房产价格应该在20万欧元以内，这在我们这里已经很少见了。
我们现在看了一处，价格是198,000欧元。
每月1k是可以承受的，包括贷款等。

除了银行，还有评估师会先看房子，然后给贷款，如果需要装修，还能为装修贷款。
我朋友以前有个联系人，说这种方式是可行的。

计划有孩子，大约2-4年后。

根据页面上的计算，我们的月付额是614欧元（包括中介费和土地登记费等）。那太好了。

我们两个人一共3000欧元，现在我们支付608欧元暖气费（含暖气水电）。

每月1000欧元的负担是可以承受的，用来还贷款等等。

Kredit usw... 已经写过，作为房屋和土地所有者，除了电费、暖气和水费之外，还有上面提到的费用。由于我们不知道这套198000年的房产的建筑年代和能耗值，我们假设每月总共500欧元的附加费用。
在Kredit usw...中，留给贷款的是500欧元。这样，你们 a) 无法贷款22万欧元 b) 也付不出本金。

装修还需要贷款。

你们打算用什么来还贷款？关键是每个月能支付相同的金额，而不是去开辟新的收入来源 :confused: 额外的钱也得还款的...！

根据网站的计算，我们的月供是614欧元（包括中介费和土地登记费等）。

这些计算相对理论化（也可以点击背后的信息查看），假设其他一切都安排妥当（没有债务，有足够的自有资金等）。融资总是个别情况。

为什么净收入3000欧元，住房费用只留1000欧元？
我认为：先等你朋友的债务还清，期间练习储蓄，或者每月把1000欧元存起来，这样你们就能感受到少花钱的生活是怎样的 ;)