购买指南 - 以前的农场

大家好，

我和我妻子已经有一段时间在寻找一个适合我们未来生活愿望的自有住房。对我们来说，最重要的是一个大花园（大约2000平方米的地块），以便我们能亲近自然，并与我们的宠物一起生活（我妻子是兽医）。这所房子应该能为我们四口之家提供足够的空间。我们在寻找过程中没有真正的时间压力，但如果能在未来三年内实现，那将非常好。

我们在浏览时偶然发现了一个以前的农业经营场所，这个地方已经多年未被耕种，房主三年前去世，现在由继承人出售。

这里以前可能养过鸡。但这个大地块现在非常荒废，那个大老房子也有一些维修问题。我们并不怕必要的工作，但由于一些特殊情况，我们不确定这个地块是否还能合理地用于私人目的。

以下是主要的基本信息：

位置：莱茵-内卡地区，靠近一座大城市边缘
地块面积：5275平方米 - 长度约250米
居住面积：265平方米
建成年份：1936年
报价：55万欧元
该地块位于无建设规划的外围区域，被标记为农业及林业用地。

[*]没有市政排水系统连接。使用自己的化粪池，每年清理一次。
[*]旧式油炉仍可正常使用。
[*]水电供应正常。
[*]网络可用。
[*]墙壁和屋顶没有隔热。
[*]多年未进行真正的装修。
[*]地块上有两座旧的砌砖鸡舍，其中一座部分坍塌。
[*]该地块属于一个FFH / Natura 2000保护区的一部分。
[*]地块上无生物群落。
[*]独立位置，处于新鲜空气通道。
[*]距离100米处有住宅区，交通便利，通达市中心。
[*]其中一位继承人把屋内弄得相当凌乱。

该房屋建造稳固，完全有地下室，也干燥。
我们知道房子需要做很多工作，这对我们来说没问题。

我们最大的疑虑是花园。因为我们不完全明白这里到底还能做些什么。
环保局表示，任何干预都需要进行FFH影响评估。
据说可以围栏，但必须同时设有小动物通道。
草坪可能允许修建。
地块周围是草地。

这所房子和地块让我们非常着迷！
但我们不知道是否真的能把它变成一个“宝地”。
我们觉得要求的55万欧元还是太贵了。
但如果价格是40万或30万，这还有意义吗？
这当然是一个非常个人化的问题。
考虑到现有的限制，这块地还能被人类合理使用吗？
可以将过度生长的灌木剪掉吗，还是这已经受保护？
或者这现在仅仅是一个保护区，人类最多只能作为“配角”被容忍？

有人遇到过类似的情况或见过类似的案例吗？
我们非常想听听你们的看法！也许有人有建议，能把这里变成一个美丽的地方？

附上一些照片和FFH保护特征摘录。

如果我漏掉了重要信息，请告诉我！

[ATTACH alt="Einfahrt.JPG"]83553[/ATTACH][ATTACH alt="FFH.JPG"]83554[/ATTACH][ATTACH alt="Haus.JPG"]83555[/ATTACH][ATTACH alt="Luftbild.JPG"]83556[/ATTACH]

非常感谢，
最好的问候
Markus

你最好和[Naturschutzbehörde]谈谈。你也应该清楚，能源改造可能会轻松使购买价格翻倍。

你最好和自然保护局谈谈。

但你也应该清楚，能源改造可能会轻易翻倍购房价格。

我已经和自然保护局谈过了。他们只是说，任何对自然的干预都必须事先通过FFH兼容性评估向他们申报，然后再逐案审查……

问题是，你们会如何中立地对这一切进行财务评估。
土地一文不值，因为是自然保护区？
房子几乎没什么价值，因为太旧且翻修极其昂贵？

该土地位于无建设规划的外围区域，被标记为农业和林业用地。

问题是问你们：你们是否考虑在那里建一个动物诊所？因为仅仅在外围区域建住宅并不容易。你们需要获得用途变更的批准，这并不简单。如果是诊所的话，可能可行。我建议你去建筑管理部门咨询一下。

问题是问你们：你们是否可能想在那里建一个动物诊所？因为在郊区单纯建住宅并不那么容易。你们需要申请改建许可，这并不容易。带诊所的话可能可行。
我建议你去咨询一下建筑管理部门。

已故房主大约20年来“只是居住在那里”。我们基本上也想这样做。只是翻修房子，把土地“整理好”。

目前没有计划在那里设立兽医诊所。
另一位有兴趣的人想把他的工程办公室迁到那栋房子，但被政府部门拒绝了。

已故的业主在那里大约住了20年"仅仅居住"。

……但仍被归类为农业经营。你们需要申请变更用途。而这在外部区域只有在特定条件下才可能。你们没有这些条件。什么是FFH兼容性评估？什么是FFH？