和朋友一起购买双家庭住宅

你好，亲爱的论坛成员们，

我们目前正面临一个共同购房的决定。由于这种情况不太常见，网上很难找到相关的例子，因此我非常希望你们能帮帮我。

以下是一些重要的基本信息，供你们更好地判断：
公寓1：
-约占总居住面积的40%
-状况：需要翻修和整修（50年代的状态）

公寓2：
-约占总居住面积的60%
-状况：阁楼1983年改建，上层可入住，但带有80/90年代的风格（塑料窗户，2008年的嵌入式厨房）
-也需要翻新，但与公寓1相比，暂时可直接入住

土地：
>2000立方米（分布在不同的地块上），但90%为保护区，且位于山坡上，因此据房产中介称几乎未计入购买价格
目前没有分割声明，但我们当然希望以后补做

购房合同中本打算只按60:40的比例分配居住面积，剩余的面积则按50:50分割。
据公证人反馈，这似乎不可行，我们只能以60:40购买，并额外约定共同使用权。唯一的办法是扣除所有地块后再按50:50分割——结果是公寓1的购价也会相应上涨。

我们希望50:50的分割是为了避免聘请评估师来评估公寓1较低的价值，而是严格按居住面积分配购价。由于多种原因，时间紧迫，购房和融资需尽快完成。公证日期已定，融资由双方共同承担责任。

公平交易是我们的首要原则。因此有以下几个问题：
-你们认为公寓的状况是否影响很大，还是觉得单纯按居住面积分割是合理的？
-你们是否认为土地面积虽几乎没被计入，却应该按60:40分割？是否应至少采用不同的每平方米价格？
-你们还有什么其他建议？

提前感谢你们的判断。我们真的很难做决定。

和你们的朋友们谈谈。
如果你们彼此无法达成一致，我认为这个友谊项目没有未来。

你们 understandably 感到困难，因为这是一个充满风险的复杂情况。我的问题是，这是否真的不能分成单独的产权单元（ETW），以便每个人负责自己的部分？另一种可能的方式是共有产权，但这也带来巨大的风险。事情，尤其是人（包括你自己），都会变化……如果项目不能明确分割，我绝不会做，这样我或我的家人无论另一方发生什么，都能独立自主。

时间紧迫，

这让找到一个适当安全的解决方案变得非常困难。

公证预约已经定了

我建议首先利用这次机会进行妥善的咨询和寻找解决方案，之后再看看是否对双方仍然合适。

融资是连带责任的。

我对此的评论是：哎呀（抱歉，没法用更多的-f-来表达了）。我并不担心拥有40%或50%的股份，真正的问题和风险在于整体情况，以及同样连带责任的融资。你应该考虑如果…… - 生病 - 离婚 - 不想继续 - 争吵 - 失业或破产 等等无论你们事先讨论什么，紧急情况下或争执时都必须可行。你们想快又便宜，我想……这恰恰可能害了你们的将来。根据我所读的和我推测的，我会告诉你：远离！！！快而远，除非你们能彻底分开，以便紧急情况下各自独立运作。还有……每个人都要支付并负责自己的事务！不过你们还是可以共用暖气等设施，比如多户住宅或者产权共有，但在我看来，必须有明确的分割或分割的可能性，否则这是一个炸弹……相信我，基本上我还是比较乐观看待事情的！

如果要公平的话，我不会随便估算。更不会连带责任地处理。也不会以后再分摊。请合理行事！

如果要公平的话，我不会随便估算，更不会共同承担责任。也绝不会以后再分摊。请理智处理！

就是这样，这件事也可以请外部或中立的人士来评估。在这里省钱可能会非常昂贵。

和你们的朋友们谈谈。
如果你们彼此不能达成一致，我认为这个友谊项目没有未来。

我们会的——我们已经在同一栋出租的房子里住了很多年。
正因为如此，我们都希望找到一个对所有参与者都公平的解决方案。