从开发商购买排屋 - 合同内容？

你好！

首先，关于我提问的背景。我们正在考虑购买自住房产，但还不确定是买独栋住宅还是排屋。这整个过程是这样开始的，我们一直在寻找建设用地，但那里的需求实在是非常高。后来我们看到了一栋价格在我们承受范围内的漂亮排屋。突然间，我们还从一个社区预定了一个建设用地。

这里主要是关于排屋的问题。中介在没有与我们协调的情况下，直接约了一个公证员的时间。我们还缺乏一些信息，但现在不知道这些信息是否必须在公证合同签订之前提供，换句话说，我们是否可以坚持要求提供这些信息。

1. 带有房屋尺寸和房间布局的建筑图纸
2. 停车位的具体尺寸，因为有几个双车位，车辆必须前后停放。这些车位对整个排屋的所有居民都并排排列，位于排屋的一侧。
3. 我们想让一根强电电缆铺设到我们的停车位，但中介说这不必写进合同，我对此感到不安。

在公证处签字之前，你们会坚持要求这三样东西吗？约定时间的问题又如何？连问我们是否方便都没有。

那么我首先绝对会期待[Maße und Raumaufteilung]，其次我也会写进合同（也就是说具体说明哪些停车位属于你们）。对于第三点，我不确定公证人是否应该进行公证，还是只需在购房合同中加入类似内容（你们购买带停车位的公寓以及卖方应提供的强电缆）。实际上，购房合同应该就足够了，因为强电缆和其他内装一样，通常不会单独列在公证合同中（这是我的看法）。你就直接问公证人，他会很乐意给你解答，因为是你付钱给他。

附注：缺少时间协调简直是极大的无礼，但也确认了我对中介的看法。你们可能处于卖方市场，如果你们不出现，经纪人还有10个其他潜在买家……

1. 是必不可少的。 2. [gehört in die Teilungserklärung zum Parkplatz die dir ja schon vorliegen muss.] 如果那里没有写，你必须通过业主大会来决定，这可能会很艰难。

非常感谢！我们没想到能这么快收到回复。
第一点，我们也同意。
我们已经有了分割声明。关于停车位，里面写道：“……x排屋地块及实际测量的停车位的业主，将共同拥有一条道路面积和绿地的共有权。”
所以停车位实际上并不是分割的，而是每个人都有一个实际的份额，对吧？

但是房屋接线盒的电缆应该是要经过其他住户的地块。

是的，我们现在处于卖方市场，地块和房屋目前确实卖得非常好。无论卖家的价格和服务如何。

经纪人是中介，并因此获得佣金。
谁是卖家？

区分共有财产和专有财产……这些术语对于车位很重要。若购买共有财产，大家共同拥有一部分无形权益，但没有具体的份额。

简短问候

1. 带有尺寸的公寓平面图和房间布局

“… der Wohnung” 听起来像是那些开发商的说法，他们的概念是将住宅区以联排别墅形式划分成各个产权公寓（？）