购买独栋住宅——经济上可行吗？

就我个人而言，还缺少一些信息，比如每月开支、目前的储蓄率、以及在多长时间内积累了这笔自有资金？

乍一看，我会说：这个项目对你们来说太大/太贵了。

你们的自有资金刚好够支付附加费用，而你们却坐拥空置的房间。290平方米有很多房间，你们需要灯具、一些家具、壁纸、油漆、百叶窗、装饰、新的踢脚线等等。这些小东西加起来总共花费了一笔小财富，而你们并没有这笔钱。

我的建议：
1. 优化开支
2. 优化收入
3. 增加自有资金

你们可以在网上粗略计算一下，这套房子的贷款服务每月负担大概是多少，以及每月的附加费用（电费和采暖费）大概有多少。然后再加上一个X金额作为储备金。

从现在开始，尽量每月至少存下这个金额。无论如何都要做到。你们将会发现，失去这笔每月可用资金有多难或多容易，然后你们可以考虑，是否能长期接受这样的状况。

正如所说，这更多是一个脑洞，我只是想在脑海中演练一下。非常感谢你们所有的建议。

由于我们还很年轻，对整个事情也不是很了解，而且我之前没有注意到电暖气的问题，但这当然是一个很大的缺点，另外我还没有真正考虑过维护这样一个房产所涉及的各种费用。

我们还有时间，目前正在稍微增加ETF定投计划，以利用低股价并继续积累自有资本。

此致，
Fuchsbau

正如我所说，这更多像是一种幻想，只是想在脑海里过一遍。非常感谢你们所有的意见。

因为我们还很年轻，对整个事情也不是很了解

也许你们还是可以利用这个机会，把这所房子当作练习对象。给中介列出问题清单、现场看房、估算必要的装修或整修费用、与银行就融资额度进行讨论，也可以基于这个房子进行等等。

真正好房子卖得比你们能看见的还快。不是没道理有些家庭找房子找了好几年。在关键时刻你们必须能够出手。

正如我所说，这更多是一个脑洞思维，只是想在脑海里模拟一下。非常感谢你们的所有意见。

由于我们还很年轻，对整件事情也不是很了解，电加热这一点我到目前为止都没注意到，但这当然是一个很大的缺点，总的来说，我还没有去考虑过维持这样一个房产所涉及的所有费用。

而且我们还有时间，目前正在稍微增加ETF储蓄计划，以利用低股价并继续积累自有资本 。

此致，
Fuchsbau

你们年轻，收入也很好！不妨先大致想想你们到底在找什么，或者你们的期望是什么。比如大小、地段、装修、建筑年份、房屋类型等等，然后你们可以比较从容地开始寻找梦想的房产。在此期间，像以前一样继续存钱，当理想的房子出现时，你们就可以迅速做出决定，因为你们的条件其实真的很不错！

附加费用包括地税、住宅建筑保险（可能还有家财保险等）、垃圾费、电视费、按消费计算的费用（电费、水费、污水费等）、为可能出现的维修准备的储备金（每平方米约2-3欧元）。

买房预算到45万欧元，对于你们的情况，我不会有心理负担，超过这个数字我因为育儿假等原因不会做。但这只是我的个人感受。

买房预算450k，对于你们的现状我不会感到担忧，超过这个数我因为育儿假等原因不会考虑。但这只是我的感受。

我敢说我不同意，我觉得完全可以相信楼主最多花到600k，包括所有附加费用、装修和家具。而且几年后也愿意花更多。但首先要稳定现状，包括职业方面，明确家庭规划，并积攒更多的自有资金。还必须清楚知道你们到底需要什么，想要什么，并且愿意为此支付多少。290平方米听起来不像是经过充分需求分析的...

然后最好直接买一个漂亮的房子或者建一个，而不是现在先妥协买个负担得起的，结果五年后又想搬家，因为你们会意识到其实完全可以负担得起更好的。