Comprar casa unifamiliar - ¿financieramente factible?

Personalmente me faltan datos como los gastos mensuales, la tasa de ahorro actual, ¿en qué período se ha acumulado el capital propio?

A primera vista diría: El proyecto es demasiado grande/caro para vosotros.

Vuestro capital propio apenas alcanza para los costes adicionales y estáis en habitaciones vacías. Y con 290 m2 tenéis muchas habitaciones en las que necesitáis una lámpara, algún mueble, papel pintado, pintura, estores plisados, decoración, nuevos zócalos, etc. Estas pequeñas cosas se suman y os cuestan en total una pequeña fortuna que no tenéis.

Mi consejo:
1. Optimizar gastos
2. Optimizar ingresos
3. Aumentar el capital propio

Calculad aproximadamente en internet cuál sería vuestra carga mensual de servicio de capital para esta casa y cuánto costarán probablemente los gastos adicionales (electricidad y calefacción) al mes. Añadid además una cantidad X para reservas.

Intentad ahorrar a partir de ahora al menos esta cantidad cada mes. Sin peros ni excepciones. Entonces veréis lo difícil o fácil que os resulta no disponer de esa cantidad cada mes y podréis pensar si podéis imaginaros eso a largo plazo o no.

Como dije, fue más bien una idea descabellada y solo quería jugar con ella mentalmente. Muchas gracias por todos vuestros comentarios.
Como todavía somos muy jóvenes, no tenemos mucho conocimiento de todo el tema y hasta ahora no me había dado cuenta del asunto de la calefacción eléctrica, pero eso es, por supuesto, un gran punto en contra y en general no me he ocupado aún de todos los costos asociados con el mantenimiento de un inmueble así.
Y todavía tenemos tiempo, actualmente el plan de ahorro en ETF se está aumentando un poco para aprovechar los precios bajos de las acciones y seguir acumulando capital propio.
Un saludo,
Fuchsbau

Como dije, era más bien una fantasía y solo quería pensarlo mentalmente. Muchas gracias por todos sus comentarios.

Como aún somos muy jóvenes, no sabemos mucho sobre todo este tema.

Quizás de todos modos aprovechen la oportunidad y tomen esta casa como objeto de práctica. Lista de preguntas para el agente inmobiliario, cita presencial, costos de las renovaciones o reparaciones necesarias, conversaciones con el banco sobre el marco de financiamiento también basadas en este objeto, etc.

Las casas realmente buenas se venden más rápido de lo que pueden mirar. No es por nada que algunas familias buscan durante varios años. En el momento decisivo deben poder actuar.

Como dije, fue más bien una fantasía y solo quería imaginarlo un poco. Muchas gracias por todos vuestros comentarios.

Como todavía somos muy jóvenes, tampoco sabemos mucho sobre todo el tema y lo de la calefacción eléctrica no me había dado cuenta hasta ahora, pero eso es, por supuesto, un gran punto en contra y en general todavía no me he ocupado de todos los costos que conlleva el mantenimiento de un inmueble así.

Y todavía tenemos tiempo, actualmente el plan de ahorro en ETF se incrementa un poco para aprovechar los bajos precios de las acciones y seguir aumentando el capital propio.

Saludos,
Fuchsbau

¡Sois jóvenes y tenéis ingresos muy buenos! Pensad un poco en lo que realmente buscáis o deseáis. Tamaño, ubicación, equipamiento, año de construcción, tipo de casa, etc., y luego podéis emprender la búsqueda de la casa de vuestros sueños con tranquilidad. Mientras tanto, seguid ahorrando como hasta ahora y cuando esté la casa deseada, podréis decidir rápido, ya que vuestros parámetros en sí son realmente buenos.

En los costos adicionales entran cosas como el impuesto sobre la propiedad, el seguro del edificio residencial (posiblemente seguro de hogar, etc.), tasas de basura, GEZ, costos dependientes del consumo (electricidad, agua, alcantarillado, etc.), reservas para posibles reparaciones (aproximadamente 2-3 € por m² de superficie habitable).

Hasta 450k por una casa, con vuestra situación no tendría preocupación, más allá de eso no lo haría por la baja maternal, etc. Pero es solo mi opinión.

Hasta 450k por una casa, con vuestra situación inicial no tendría mal presentimiento, todo lo que supere eso no lo haría por la baja por paternidad/maternidad, etc. Pero es solo mi opinión.

Me atrevo a discrepar, yo sí confiaría en el OP hasta 600k incluyendo todos los costos adicionales y la renovación, mobiliario, etc. Y en algunos años con gusto también más. PERO primero estabilizar la situación, también profesionalmente, aclarar la planificación familiar y ahorrar más capital propio. Y definitivamente aclarar qué es lo que realmente necesitan, quieren y están dispuestos a pagar por eso. 290m2 no suenan a un análisis de necesidades adecuado... Y entonces mejor comprar o construir directamente un buen inmueble que ahora hacer un compromiso asequible con el que en cinco años querrás mudarte porque te das cuenta de que podrías haberte permitido mucho más.