购买带有遗产预付款的土地

大家好，

我们刚刚临时得到了一块位于我们故乡的土地。我们很幸运，因为我家人会把土地价格作为我继承财产的预付款给我。

现在我们面临一个问题，应该把土地登记到谁的名下？是登记在我名下还是我们两人名下？这里面有哪些法律上的陷阱？

如果我法律上把这块土地的一半赠与我的妻子，会怎样？关于婚后共同财产制度等，在离婚情况下（这可能有点过早考虑，但也必须稍微想清楚）？

提前谢谢大家的帮助！

- 注意！- 不仅因为我不是法律专业人士，是并且替代我的意见表达不是法律咨询 -
在我看来，涉及你妻子的相关款项在所描述的情形中会发生两次转移，即作为家庭对你的赠与以及你对她的赠与。直接向你妻子赠与金额同等额度的放弃继承权可能更为简便（？），我会在权威场合提出这个问题。或者是否有共同子女？……无论如何，我认为这里存在一个问题，只能在此类论坛以意见交流的层面上（因此不够充分）进行探讨。

你好 Birkenfelder

这里有几种可能性：
1. 你的父母给你，比如说10万欧元，用于购买土地。同时你在继承时口头或书面放弃这10万欧元。你购买土地并把10万欧元交给卖方。一切顺利。在一个正常的家庭里应该可以这么操作。
现在问题来了：如果你购买土地并将其登记在你的名下，那么土地属于你，你以后可以随意处理房子。你的妻子没有异议权。当然，在离婚情况下，她可以要求共同财产分割。但是房子是你一个人的。如果你公平，你可以把你妻子也写进土地登记簿，并通过公证合同约定离婚时土地的分割办法。
2. 你的父母正式赠送你这10万欧元（这里有免税额）。你向税务局缴纳赠与税，大家都做对了，你的父母、你和国家都很满意。
这只是我的外行意见。

Steven

在对子女的赠与和继承中，免税额为每个子女400,000欧元。经过10年期限后，如果有足够的财产可用于赠与或继承，免税额400,000欧元可以再次使用。
如果在期限内发生导致国家需承担赠与者费用（例如护理院）的情况，国家可以要求撤销赠与。

你好，

非常感谢你们的回复！

- 注意！- 不仅因为我不是律师，这是并且取代了我的观点表达，不是法律咨询 -
从我的角度来看，涉及你妻子的那笔钱，在所描述的情况下，会发生两次转移，即作为家庭对你的赠与，以及作为你对她的赠与。在直接给你妻子的赠与金额上放弃继承权可能会更优雅(?), 我会建议在专业角度询问。或者你们有共同的孩子吗？……无论如何，我认为在这样的论坛里这类问题只能处于意见交流层面（且不够充分）进行探讨。

是的，我们目前有一个共同的孩子，另一个还在计划中，但还没有怀孕。因为我现在有些措手不及，还没来得及了解法律情况，我“暂时”只是在这里寻求建议、提示和意见交流。当然，我们会通过公证人进一步确认（委托）。但是孩子们跟这有什么关系呢？

附言：你总是这么晚睡吗？

你好 Birkenfelder

这里肯定有几种可能：
1. 你的父母给你，比如说100,000欧元，用于买地。与此同时，你（口头或书面）放弃等值于这100,000欧元的继承权。你买下土地并支付卖方100,000欧元。没问题。正常家庭里应该可以这样操作。
问题是：你买下土地并让土地登记在你名下，那么这块土地属于你，你以后可以随意处置这房子。你妻子没有异议权。好吧，在离婚时她可以要求分割增值部分。但房子归你所有。如果你公平，可以把你妻子列入土地登记簿中，并通过合同（公证）约定离婚时如何分割这块土地的权益。
2. 你的父母正式赠与你100,000欧元（有免税额度）。你向税务局缴纳赠与税，大家都会依法合规，父母、你和国家都满意。
这是我的外行意见。

Steven

这也是我目前的倾向。我们会书面确认（双方签字），说明我在某个确定日期收到了Y金额的预付款，并且这会从继承总额Z中扣除。我希望大家明白我的意思？不过我还是希望妻子能登记在土地证上，因为她自然也会为房子出资。

向子女赠与和继承的免税额是每个孩子400,000欧元。满10年后，如果有足够的资产可以再次享受400,000欧元的免税额。
如果在这期间发生需由国家承担的赠与者费用（比如养老院费用），国家可以要求撤销赠与。

问候

这400,000欧元的免税额我已经记在脑海里了。以地价来看，我们肯定远远用不到这个额度。我们当然希望我的家庭不会那么快需要护理。但生命中到底会发生什么谁也说不准。

再次非常感谢你们的提醒！

当拥有土地和建房的梦想突然能这么快变成现实，确实有点让人兴奋！

当然我们还会通过公证人来确认（让他确认）。但是孩子和这有什么关系呢？

我觉得事情太复杂了，不应该仅仅和律师、公证人、财务或税务顾问讨论（这里应该用“和”连接）。共同的孩子——尤其是那些通常也是父母典型继承人的孩子——某种程度上是资产的天生理想受益人，这些资产需要确保在离婚时安全保管。由于胎儿期间还不能获得法律地位，因此这不幸只能限于已经存在的孩子。