购买现有房产

你好，亲爱的论坛，

我和我的未婚夫（都23岁）正在考虑买一套排屋的尾户。

价格160,000欧元

另外还要支付3.57%的中介费，5%的房产交易税和1.5%的公证费。
附加购房费用大约16,000欧元。

我们 unfortunately 没有什么自有资金，只有存折上的10,000欧元和5,500欧元以尚未到期、未分配的建筑储蓄合约形式存在。

我们现在收到了不同的融资方案：

方案一：
KFW贷款50,000欧元 = 194欧元
银行160,000欧元固定贷款 = 9年 / 397欧元（2.98%）（50,000欧元会存入一个建筑储蓄合同）
私人贷款12,000欧元（装修费和公证费）= 7年 181欧元

9年后建筑储蓄合同到期，我们还会以2.8%的利率偿还贷款/建筑储蓄合同18年。

这个方案有意义吗？优点是能锁定低利率。
装修费和公证费用私人贷款融资合适，还是多借50,000欧元一次性存入建筑储蓄合同更好？

我现在真的不知道怎么办了，也许还是先努力存10到15年，但我们现在找到了这么漂亮的房子。

方案二：

KFW贷款50,000欧元 = 194欧元
年金贷款110,000欧元 = 利率15年锁定在4%以上，偿还率1.25% = 481欧元
私人贷款12,000欧元= 7年 181欧元

私人贷款还清后，我们会把这笔钱投入年金贷款。

请告诉我你们的看法，非常感谢 :)

此致 敬礼 allesdoof:confused:

方案一：
KFW 贷款 50,000 欧元 = 194 欧元
160,000 欧元 银行定期贷款 = 9 年 / 397 欧元（2.98%）（50,000 欧元存入住房储蓄合同）
私人贷款 12,000 欧元（装修费用和公证费）= 7 年 181 欧元

9 年后，住房储蓄合同达到分配资格，我们还将以 2.8% 利率偿还贷款/住房储蓄合同 18 年。

总额为 222,000 欧元
远高于你们计算的需求。

方案二：
KFW 贷款 50,000 欧元 = 194 欧元
本金偿还贷款 110,000 欧元 = 利率 15 年锁定超过 4%，偿还率 1.25% = 481 欧元
私人贷款 12,000 欧元 = 7 年 181 欧元

私人贷款还清后，我们会将其金额加入本金偿还贷款中。

总额为 172,000 欧元
低于你们计算的需求。除非这里包含了自有资金。

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12,000 欧元的私人贷款是用于什么？利率高达 7%。
装修预算确定够吗？这方面人们常常低估。
你们的预算/最大月负担是多少？

我觉得这对所有人来说都是双赢的局面，除了你们。

总体来说，这听起来很像一家带有蓝橙色Logo、里面有一个V字的银行 :)
这家银行只在一定的贷款额度内提供建筑贷款。其他的都通过其子公司的消费贷款来办理。

去找一个独立的中介吧。那里有更好的解决方案。

所以为了让住房储蓄合同达到分配条件而多贷款5万欧元，我觉得非常没有意义。

总体来说，我也不太喜欢这两种方案。

购买前可能还需要请一位专家进行评估。

我觉得这样：

我现在真的不知道怎么办了，也许我们应该先勤俭储蓄10到15年，但我们现在已经找到了一个很漂亮的房子。

会是正确的决定。这里实际上连购房附加费用都付不起。

10到15年后也会有漂亮的房子。;)

10到15年后也会有漂亮的房子。;)

也是我的看法 :)

关于在年轻且希望仍然充满激情的岁月里绑定一处房产的意义讨论，（这里还要在没有自有资金的情况下勉强接受高利率），我先不在这里开始讨论 ;)

我也同意这个看法 :) 关于年轻时，尤其是充满活力的年纪里，是否值得买房（甚至还要承受没有自有资金而被迫接受的高利率），我就不多说了 ;)

完全正确。宁愿再存5到10年钱，好好享受生活！！！