购买并翻新1959年半独立式住宅？欢迎建议/提示

亲爱的社区，

我和我丈夫正在寻求帮助。我们想购买我们的第一套自住房。我们对房子的主要要求是：
- 大块土地，也就是有花园
- 非常好的公共交通连接
- 骑自行车到市中心不超过15-20分钟。我们没有车，也不打算买车
- 两个儿童房，因为计划要孩子
- 不通过中介以节省费用

由于我们住在美因河畔法兰克福，这些要求当然非常难找。现在我们有机会购买一栋房子（建于1959年，130平方米，610,000欧元），土地面积588平方米，但这是一个永租土地，每年有910欧元的费用。全部无中介，非常难得。土地和花园很大，且完美地朝南。该房子由同一家族居住，直到双亲去世。房子没有做太多改动，但维护相对良好。

这里是可能来自ImmoScout的房源信息：
“这栋位于法兰克福Eckenheim的漂亮房子坐落在一个最佳且非常安静的永租土地上。公共交通连接非常好。幼儿园和小学就在附近。这栋半独立式房屋位于一个588平方米的地块上，拥有一个大而精心维护、绿树成荫的花园。房子南侧的露台上有一段小楼梯通向有草地和树木的花园。

房子有一个干燥的地窖（也可以从花园进入），有4个房间和一个大洗衣房。底楼有2个居住空间，一间安装好的厨房，一间浴室和一个储藏室。通过石楼梯可以到达一楼，有一间大卧室。同时还能进入一个单房套间。也可以将单房套间与卧室连通（中间墙不承重）。

二楼有另外两个房间和一个卫生间。

房子状况良好，更换的塑料窗是双层玻璃，在底楼可以上锁。供暖系统于2002年更新。

房子配有可上锁的车库。

现行永租地租约为每年约917欧元。租约还剩38年，之后可续约。有意者可进一步了解详情。
中央燃气供暖，露台上方设有大型电动遮阳篷。”

我们立刻爱上了这套房子和地块。它位置非常中心，骑自行车只需12分钟到市中心，但非常安静，前面的街道只有人行道。这意味着房子前面没有车流。我们愿意以610,000欧元购买。

附上房子图片、平面图、规划图和能源证书。

我的问题是，这个价格对于法兰克福市中心来说合理吗？我们是不是付得太多了？我只知道来看房的人超过20人。另一个问题是，如果我们要全面翻新改造，大概需要多少费用。目前我们大致估算在150,000到200,000欧元。但也许我们一开始只做最必要的部分，然后逐渐改善。

我们想要翻新的内容。我们计划改变底楼的平面布局，改成开放式。我附上了我们的想法的平面图。

我完全不是专业人士，对这方面了解非常少。因此，任何建议都非常欢迎。也请考虑我们看过的那些近市中心的排屋，价格大约都是80万欧元左右，土地面积都很小。我知道我们购买的是租赁土地，但法兰克福中心地带的永租土地很常见。

初步翻新措施：
屋顶隔热，因为目前没有隔热，而且好像曾经漏雨
底楼改成开放式，拆除墙体
新厨房，费用10,000-15,000欧元
新木地板
新墙纸
更换电路设备，因为目前的电路是60年代的
一楼和阁楼各新装两个卫生间

后期措施：
更换窗户，部分窗户做成落地窗，并安装天窗（三层玻璃带电动百叶）
之后墙面和地窖天花板做隔热
更换供暖设备
更换室内门和前门
阁楼完全装修

更多建筑说明的图片和附件。非常感谢您的任何帮助。我们非常感激您的建议或经验分享。

更多图片

建筑说明

以及我们对平面图的规划。

我跟你说说我脑子里第一个闪过的想法：这房子肯定很快就会卖出去，估计没时间考虑太久。在法兰克福这个价格，这个地段，看起来维护得也很结实……如果你们拖得太久，可能已经有20个人比你们更快了。这并不是说你们要冲动买，我只是建议一切动作都要非常非常快。

我现在在用手机，等会儿会好好看看。你们已经看过房子了吗？有带专业人士一起去看吗？是什么时候看的？房子挂了多久？

你说房子顶上曾经进过雨，屋顶状况怎么样？你们的改造计划挺大的，不过当然是合理的。我觉得你们计划的预算大概是够的。彻底翻新，这大概是必然的，成本不低。屋顶、外墙、供暖、隔热、窗户、门、浴室、户型布局，费用会不少。但如果你们真的很喜欢这房子，结构没问题——法兰克福的房子也不会更便宜——那就下手吧（买之前一定要带专业人士一起去看！）。不过要准备面对很多买家竞争，而且很可能不会以这个价格成交。产权年限的问题也要尽快弄清楚，毕竟38年不算长。