Baufinanzierer
2013-04-30 22:00:09
- #1
通过购买一套产权公寓来进入“大产权”的想法已经很久了，但不坏。买下公寓，自用而不是租房，然后几年后再卖出，这种做法比较有风险。购买时会产生大约10%的附加费用，包括中介费。如果我在购买10年后再次出售该产权公寓，那么每年需承担约1%的“额外成本”。
目前市场有些过热，我自己做建筑贷款，今天经常和我们内部的评估部门有些矛盾，他们跟不上城市核心区价格的上涨速度。长期是否会保持这种状况，还是10年后会趋于平衡……？？？ 当前通胀率低于2%，情况复杂。
但我也可以今天买下产权公寓，随意居住很长时间，然后在进入“正确的建筑贷款”模式后出租并持有。一般来说，租金收入应当能够覆盖贷款融资，也就是说是零收益。重要的是要知道，银行在信用评估时，只将冷租金的75%计入收入。因此银行很可能会在出租业务中看到一定的亏损，需要家庭预算来补足。
但原则是：混凝土就是金子，并且需要一位好的银行顾问。注意他是否对市场，尤其是对出租业务有所了解。让他多说说、多思考，然后听从你的内心。祝你成功。
目前市场有些过热，我自己做建筑贷款，今天经常和我们内部的评估部门有些矛盾，他们跟不上城市核心区价格的上涨速度。长期是否会保持这种状况，还是10年后会趋于平衡……？？？ 当前通胀率低于2%，情况复杂。
但我也可以今天买下产权公寓，随意居住很长时间，然后在进入“正确的建筑贷款”模式后出租并持有。一般来说，租金收入应当能够覆盖贷款融资，也就是说是零收益。重要的是要知道，银行在信用评估时，只将冷租金的75%计入收入。因此银行很可能会在出租业务中看到一定的亏损，需要家庭预算来补足。
但原则是：混凝土就是金子，并且需要一位好的银行顾问。注意他是否对市场，尤其是对出租业务有所了解。让他多说说、多思考，然后听从你的内心。祝你成功。