Baufinanzierer
30.04.2013 22:00:09
- #1
La idea de llegar a la "gran propiedad" a través de un departamento propio es ya antigua, pero no mala. Comprar el departamento, usarlo uno mismo en lugar de alquilar y luego venderlo nuevamente en pocos años es algo más crítico. En la compra se generan costos adicionales de aproximadamente el 10 % incluyendo comisiones de corredor. Si vendo el departamento después de 10 años, tengo que asumir "costos adicionales" del 1 % anual.
Actualmente los mercados están un poco calientes, yo mismo hago financiamientos para construcción y hoy tengo con más frecuencia problemas con nuestro departamento interno de tasaciones, que no logra seguir del todo este aumento de precios en los centros urbanos. Si esto se mantendrá a largo plazo o se equilibrará después de 10 años... ??? La tasa de inflación actual está por debajo del 2 %, difícil.
Pero también puedo comprar el departamento hoy, habitarlo por el tiempo que quiera y luego conservarlo, si entro en el "financiamiento de construcción adecuado" y lo alquilo. Normalmente los ingresos por alquiler deberían cubrir el financiamiento, sería un juego en cero. Es importante saber que en la evaluación crediticia del banco, solo el 75 % del alquiler neto se considera como ingreso. Entonces puede pasar rápidamente que el banco vea un cierto déficit en el alquiler, que el presupuesto familiar tendrá que compensar.
Pero se aplica: el concreto es oro Y hace falta un buen asesor bancario. Asegúrense de que tenga un poco de conocimiento del mercado y especialmente de alquileres. Déjenlo hablar y filosofar un poco y escuchen a su intuición. Mucho éxito.
Actualmente los mercados están un poco calientes, yo mismo hago financiamientos para construcción y hoy tengo con más frecuencia problemas con nuestro departamento interno de tasaciones, que no logra seguir del todo este aumento de precios en los centros urbanos. Si esto se mantendrá a largo plazo o se equilibrará después de 10 años... ??? La tasa de inflación actual está por debajo del 2 %, difícil.
Pero también puedo comprar el departamento hoy, habitarlo por el tiempo que quiera y luego conservarlo, si entro en el "financiamiento de construcción adecuado" y lo alquilo. Normalmente los ingresos por alquiler deberían cubrir el financiamiento, sería un juego en cero. Es importante saber que en la evaluación crediticia del banco, solo el 75 % del alquiler neto se considera como ingreso. Entonces puede pasar rápidamente que el banco vea un cierto déficit en el alquiler, que el presupuesto familiar tendrá que compensar.
Pero se aplica: el concreto es oro Y hace falta un buen asesor bancario. Asegúrense de que tenga un poco de conocimiento del mercado y especialmente de alquileres. Déjenlo hablar y filosofar un poco y escuchen a su intuición. Mucho éxito.