Baufinanzierer
30.04.2013 22:00:09
- #1
L'idée de passer par un appartement en copropriété pour accéder à la "grande propriété" est déjà ancienne, mais pas mauvaise. Acheter l'appartement, l'utiliser soi-même au lieu de louer, puis le revendre après quelques années est plutôt critiquable. Lors de l'achat, des frais annexes d'environ 10 % incluant l'agence immobilière s'appliquent. Si je revends l'appartement en copropriété après 10 ans, j'ai donc des "coûts supplémentaires" de 1 % par an à supporter.
Actuellement, les marchés sont un peu surchauffés, je fais moi-même des financements immobiliers et j'ai aujourd'hui souvent des problèmes avec notre service d'estimation interne, qui ne parvient pas tout à fait à suivre cette hausse des prix dans les centres urbains. Est-ce que cela restera durablement ou s'équilibrera après 10 ans... ??? Le taux d'inflation est actuellement inférieur à 2 %, c'est difficile.
Mais je peux aussi acheter l'appartement aujourd'hui, l'habiter aussi longtemps que je veux et ensuite le garder, si je passe au "bon financement immobilier" et le loue. En règle générale, le revenu locatif devrait couvrir le financement, ce serait donc un jeu à somme nulle. Important à savoir pour l'évaluation de la solvabilité par la banque : le loyer net n'est pris en compte qu'à 75 % comme revenu. Il peut donc arriver rapidement que la banque voie un certain déficit dans la location, que le budget familial doit compenser.
Mais la règle est la suivante : le béton, c'est de l'or ET il faut un bon conseiller bancaire. Veillez à ce qu'il ait un peu de connaissances du marché et surtout des locations. Laissez-le simplement parler et philosopher un peu et écoutez votre intuition. Bonne chance.
Actuellement, les marchés sont un peu surchauffés, je fais moi-même des financements immobiliers et j'ai aujourd'hui souvent des problèmes avec notre service d'estimation interne, qui ne parvient pas tout à fait à suivre cette hausse des prix dans les centres urbains. Est-ce que cela restera durablement ou s'équilibrera après 10 ans... ??? Le taux d'inflation est actuellement inférieur à 2 %, c'est difficile.
Mais je peux aussi acheter l'appartement aujourd'hui, l'habiter aussi longtemps que je veux et ensuite le garder, si je passe au "bon financement immobilier" et le loue. En règle générale, le revenu locatif devrait couvrir le financement, ce serait donc un jeu à somme nulle. Important à savoir pour l'évaluation de la solvabilité par la banque : le loyer net n'est pris en compte qu'à 75 % comme revenu. Il peut donc arriver rapidement que la banque voie un certain déficit dans la location, que le budget familial doit compenser.
Mais la règle est la suivante : le béton, c'est de l'or ET il faut un bon conseiller bancaire. Veillez à ce qu'il ait un peu de connaissances du marché et surtout des locations. Laissez-le simplement parler et philosopher un peu et écoutez votre intuition. Bonne chance.