Garlintor
2018-04-04 11:27:14
- #1
早上好，
我和我的伴侣正在规划我们的自有住房。我们非常欢迎任何建议和技巧。
房屋将建在下萨克森州汉诺威附近。一个新的住宅区正在开发中。每平方米的开发成本约为175欧元。
理想的房子是一个面积至少120平方米至140平方米的平房。但这不是“必须”。因为地块不大，也可以建一栋1.5至2层的房子。平房作为“灵感”，是因为随着年龄增长，居住环境应无障碍。虽然“普通”的单户住宅以后可以改建，但我们认为现在就应该为“老年生活”做规划。
房子将以交钥匙方式建造。（交钥匙是一个弹性定义）
我们正在考察样板房公园，查看目录，并与当地的建筑师和建筑公司交谈，考虑是请建筑师设计还是选择砌体房或装配式房屋。
附件中有地块的大小。面积应在500平方米到560平方米之间（对平房来说有点困难，但可行？！）
你们觉得哪个地块合适？对于平房你们怎么看？
一些数据：
建设规划/限制
地块大小：见附件
建筑基底系数：0.3
容积率：0.45
车位数量：2
层数：2
屋顶形式：人字屋顶，斜屋顶，残缺斜屋顶和平屋顶
最大高度限制：最高9米
其他规定：
§ 3 建筑利用程度（《建筑法》第9条第1款第3项和第6项）
在WA 1住宅区内，管状地块的通路可例外超出允许的建筑基底系数。
§ 4 建筑物高度
（《建筑使用条例》第18条）
WA1住宅区内，包括所有屋顶结构的最大允许建筑高度为9.00米。烟囱和天线除外。
§ 5 建筑物位置
（《建筑法》第9条第1款第2项）
1. 在一般居住区WA 1、WA 3和WA 6内，建筑物纵向轴线应根据建筑物位置的规定进行布置。车库和辅助设施（根据《建筑使用条例》第14条）除外。
2. 在WA 1、WA 3和WA 6，建筑物位置的允许偏差不超过22°（顺时针朝南）。
§ 6 车库和辅助设施
（《建筑使用条例》第12、14条，第22条第4款）
1. 车库及辅助设施只能建在可建筑区域外，且与公共交通区域保持至少3米距离。围栏除外。
2. 车库及辅助设施与水利设施（雨水滞留池）保持至少1米距离。
§ 1 屋顶
1. 仅允许人字屋顶、斜屋顶、残缺斜屋顶和平屋顶，屋顶坡度至少30°。辅助设施除外（《建筑使用条例》第14条）。
2. 如果屋顶为绿色屋顶，可允许较低坡度。
3. 屋脊应沿建筑物纵向轴线排列。排屋中的纵向轴线适用于整个排屋。辅助建筑物、屋顶附属物、车库及其他辅助设施除外（《建筑使用条例》第14条）。
基本信息：人员/房屋
风格，屋顶形式，建筑类型：斜屋顶（平房）
地下室，层数：没有
人员数量，年龄：目前32岁；36岁（计划有孩子）
楼层空间需求：总计约120平方米至140平方米
开放式厨房，烹饪岛：无
餐位数量：至少4个
壁炉：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：是，2个车位（其中一个为车库）
优选采暖技术：燃气，光伏
财务情况：
个人房屋价格上限（含配置）：350000欧元
现有自有资金50000欧元，不计入价格上限。
若需放弃，哪些细节/附加设施
- 可放弃：地下室，飘窗，壁炉，更衣室
- 不可放弃：带淋浴的客用卫生间，带独立空间（小工作间）的车库，地暖，宽敞的家务间。
问候
Garlintor
我和我的伴侣正在规划我们的自有住房。我们非常欢迎任何建议和技巧。
房屋将建在下萨克森州汉诺威附近。一个新的住宅区正在开发中。每平方米的开发成本约为175欧元。
理想的房子是一个面积至少120平方米至140平方米的平房。但这不是“必须”。因为地块不大，也可以建一栋1.5至2层的房子。平房作为“灵感”，是因为随着年龄增长，居住环境应无障碍。虽然“普通”的单户住宅以后可以改建，但我们认为现在就应该为“老年生活”做规划。
房子将以交钥匙方式建造。（交钥匙是一个弹性定义）
我们正在考察样板房公园，查看目录，并与当地的建筑师和建筑公司交谈，考虑是请建筑师设计还是选择砌体房或装配式房屋。
附件中有地块的大小。面积应在500平方米到560平方米之间（对平房来说有点困难，但可行？！）
你们觉得哪个地块合适？对于平房你们怎么看？
一些数据：
建设规划/限制
地块大小：见附件
建筑基底系数：0.3
容积率：0.45
车位数量：2
层数：2
屋顶形式：人字屋顶，斜屋顶，残缺斜屋顶和平屋顶
最大高度限制：最高9米
其他规定：
§ 3 建筑利用程度（《建筑法》第9条第1款第3项和第6项）
在WA 1住宅区内，管状地块的通路可例外超出允许的建筑基底系数。
§ 4 建筑物高度
（《建筑使用条例》第18条）
WA1住宅区内，包括所有屋顶结构的最大允许建筑高度为9.00米。烟囱和天线除外。
§ 5 建筑物位置
（《建筑法》第9条第1款第2项）
1. 在一般居住区WA 1、WA 3和WA 6内，建筑物纵向轴线应根据建筑物位置的规定进行布置。车库和辅助设施（根据《建筑使用条例》第14条）除外。
2. 在WA 1、WA 3和WA 6，建筑物位置的允许偏差不超过22°（顺时针朝南）。
§ 6 车库和辅助设施
（《建筑使用条例》第12、14条，第22条第4款）
1. 车库及辅助设施只能建在可建筑区域外，且与公共交通区域保持至少3米距离。围栏除外。
2. 车库及辅助设施与水利设施（雨水滞留池）保持至少1米距离。
§ 1 屋顶
1. 仅允许人字屋顶、斜屋顶、残缺斜屋顶和平屋顶，屋顶坡度至少30°。辅助设施除外（《建筑使用条例》第14条）。
2. 如果屋顶为绿色屋顶，可允许较低坡度。
3. 屋脊应沿建筑物纵向轴线排列。排屋中的纵向轴线适用于整个排屋。辅助建筑物、屋顶附属物、车库及其他辅助设施除外（《建筑使用条例》第14条）。
基本信息：人员/房屋
风格，屋顶形式，建筑类型：斜屋顶（平房）
地下室，层数：没有
人员数量，年龄：目前32岁；36岁（计划有孩子）
楼层空间需求：总计约120平方米至140平方米
开放式厨房，烹饪岛：无
餐位数量：至少4个
壁炉：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：是，2个车位（其中一个为车库）
优选采暖技术：燃气，光伏
财务情况：
个人房屋价格上限（含配置）：350000欧元
现有自有资金50000欧元，不计入价格上限。
若需放弃，哪些细节/附加设施
- 可放弃：地下室，飘窗，壁炉，更衣室
- 不可放弃：带淋浴的客用卫生间，带独立空间（小工作间）的车库，地暖，宽敞的家务间。
问候
Garlintor