与总承包商合作建造 - 在开工前不久提出的额外费用要求

我们与一家当地知名的建筑公司（GU）基于一份包含建筑施工说明的报价进行了房屋规划，提交了建筑申请并完成了施工图设计。合同本应在开工前送达我们。在多次询问和催促后，我们在计划开工前两天的周六收到了包含初步费用更新的电子邮件，但仍未收到合同。未经任何理由，现在提出了约占总房价10%的额外费用。这促使我们在尚未收到建筑许可证的情况下，决定暂停该建筑项目直至问题澄清。这反过来又迅速导致GU向我们提出终止项目并根据HOAI支付已完成服务的报酬，我们拒绝了这一提议，坚持要求履行合同。此外，GU还试图向我们收取其主体结构承包商的拆除费用，我们也以尚未获得建筑许可证为由拒绝了这一要求。自此之后，GU方面未曾有任何解决此事的努力。多项迹象表明，GU可能在建筑成本上出现了预算错误，现在不愿意遵守其报价，因为这对其来说无利可图。我们则要求根据报价实施项目，虽然没有签署传统合同文件，但报价、接受和整个规划服务的执行表明已经形成了一个具有法律效力的合同。如前所述，GU完全没有继续进行的意愿，该问题已交由我们的律师审查。 有人有过类似经历吗？这里最好的解决办法是什么？

正如所述，GU 对继续进行毫无兴趣

我从你的描述中并没有读出这个意思。虽然可能报价已经不再有效，但不愿意继续似乎更多是你们这边的原因，因为面临额外费用而非报价。

提到尚未获得建筑许可。

这不属于BU的责任，而是建筑管理部门的责任。BU大概是帮你们完成了建筑申请，以便你们提交申请吧？

多项迹象表明GU可能在建筑费用上算错账了，现在不愿意继续按照报价履约，认为不划算。我们反过来要求按照报价实现，因为虽然没有签署传统的合同文件，但报价、接受以及整个规划工作的执行都表明这里已经签订了有效合同。

嗯，当然存在没有书面形式执行的合同。那么也可能会出现一些“波动”。 由于你们也签署并接受了建筑申请（这也是一项服务），在我看来，你们可能已经把自己推入了一个两难境地。无论通信怎么进行：你们签署了多份不同文件，表明了你们与BU的“一致意见”。由此产生合同，但合同可能不包含固定的后果（个别合同义务）。没有时间保证，没有交钥匙报价，没有施工期限。 你现在的目标是什么？你似乎坚持“开放的一般合同”？

我觉得你很难成功，a- 不承担额外费用，b- 无需付出努力就能解除合同。

这个报价有多老了？你知道目前市场的情况吗？根据原始报价的年代，我觉得10%还可以接受。你们本来也可以签一个合同，带有如果建设申请未通过便可解除合同的条款。

真的有比总承包商（GU）更好的选择吗？别把总承包商惹急了，却找不到负担得起的替代方案。

我不是很明白。你们接受了一个报价，却没有签署合同，而承包商“直接”开始办理建筑许可证了吗？还是存在某种书面合同？

我们与一家当地知名的建筑公司（GU）基于一份包括建筑服务说明的报价进行了我们的房屋设计，提交了建筑申请，并完成了施工图设计。

那么你可以看看《建筑法》中关于消费者建筑合同的规定。这些规定是强制适用的。因此，你们应该可以通过撤销合同立即且无成本地终止合同——除了已经发生的服务费用。
这非常有效，我不仅在理论上确认过，实践中也同样有效。

那么看看《建筑法》中关于消费者建筑合同的规定吧。这些规定是强制适用的。因此，你们应该可以通过撤销合同来终止合同。而且是立即终止且无需费用——除非是已发生的服务费用。
这非常有效，我不仅从理论上知道，实践中也能证明。

也许我理解错了，但我理解的是，GU 提出了这样的方案：终止合同并支付已提供的服务费用。但TE不希望这样。他想要按报价价格购买房子。现在是否有其他GU能报价更低也是个问题。大概没有。