初学者建筑技巧

你预算是多少？你大致有什么想法？

我想是350,000欧元，但也可能发现这个预算在这里这个地区不够，甚至对于一个小房子来说也不足。我得看看……
一家银行告诉我，他们甚至愿意给我融资高达480,000欧元的预算，但我完全不觉得那是靠谱的，我绝对不想借那么多钱。如果350,000欧元不够用，我得考虑一下是否要做这个项目。

首先最重要的是明确决定你想建的具体系统：预制房还是砖混结构房。

我选择了预制房，因为它建的比较快，而且希望能够有一个固定的竣工日期。我也希望这更简单，也许更便宜一些。
此外，我已经决定要建一个平房，这样房子以后如果不能上下楼梯了，也能无障碍。
如果我要放弃平房，可能是因为我发现平房需要更大的地块，或者在可能唯一真正合适的地块上不允许建平房。
我作为单身，面积需求不大，但我想稍微宽敞一点，80-100平方米应该合适。
关于地下室，我需要了解一下。我以前只有一个小储藏室，也没觉得空间不够，所以不一定需要地下室来放东西。但我想知道，如果暖气设备放在居住层，会不会有噪音干扰，比如有嗡嗡声或者响声（我不知道暖气设备是不是会发声，但如果会，那会让我非常烦恼）。

你也应该跟建筑师谈谈

其实我想尽量简单方便，尽量少花心思，我也没什么特别高的要求，我觉得建筑公司的设计图就够了。大多数公司说设计图是可以修改的，比如移动墙体之类的。
如果想要调整，是可以做些改动的。但是否会直接产生额外费用，我就不清楚了。

祝你好运！

谢谢！

我选择了预制房，因为这样更快，而且（我希望）有一个固定的完工日期。我也希望这更简单，也许还便宜一点。

所有的观点都可以用“不是”来反驳。 现在就去订一个预制房吧！虽然搭建（不是内部装修！）很快，但你可能要等一年才会送到房子。在那之前，传统建造的房子也已经完成了。 你也可以和总承包商/总建筑商/项目开发商约定完工日期。 如果你在预制房的生产过程中还有变更需求，那就会遇到问题。在实体建筑中，几乎在任何时间点都可以提出变更要求——这比预制房简单多了。 ……而且便宜的说法是谣言。预制房往往反而更贵一点！

也许你得等一年，房子才会交付。

在一个靠谱的供应商那里，这种情况应该不常发生。可能会发生在小型或廉价供应商那里？

你也可以和GU/GÜ/开发商商定完工日期。

但我认为，对于一个实心房子，如果每项工作都单独进行，如果工匠没来，很容易导致延误。我原以为一家习惯建造成品房的建筑公司，会更顺利地完成所有工作。

GÜ这个缩写到底代表什么？
GU 应该是指总承包商（Generalunternehmer）。

成品房通常会稍微贵一些！

我倒是没听说过这些。顶多看到有人说它们并不像实心房那么便宜。不过我也认为这得看具体的配置。

目前我其实几乎没有什么个性化需求，也就是说我可以接受“系列款”。当然，如果更多关注细节后，可能会有特殊需求出现。

这在一个可靠的供应商那里应该不常发生。也许在一个小的或者廉价的供应商那里会发生？

不过，这种情况在一个可靠且规模较大的供应商那里也确实可能发生。

目前各处的订单都排得很满——这样的等待时间是完全现实的。

但我觉得，在一个所有工作都单独进行的实体房子建筑过程中，如果某个工人没来，延误的可能性会更大。我原以为，对于一家惯常建造预制房的房屋建筑公司来说，一切应该会比较顺利。

这完全与实体房或预制房无关。两者都需要或多或少的手工企业，且这些企业的时间安排必须协调好。

我从没听说过。最多有人说它们并不像实体房那么便宜。但我也认为这取决于具体的配置。

不过， 说得很对。（质量良好的）预制房通常比实体房更贵。

问候，

Dirk

[QUOTE="enkidu, post: 122514, member: 28426"]GÜ缩写实际上代表什么？
我想GU代表的是总承包商。[／QUOTE]
GU = 总承包商 = 至少自己建造一部分（自有建筑公司）
GÜ = 总接包商 = 将所有工种分包给分包商（更像是服务提供者，虽然负责规划和协调，但不亲自施工）

不过， 绝对是对的。预制房屋（如果质量过硬）通常比实体建造的房子更贵。

是的，这令人难以置信：以前情况可不是这样。

而且许多厂家的交货时间变得非常长。

顺便提一句，一位前面的发帖者提到了 Viebrockhaus。就在隔壁盖的——建造速度惊人。而且这些房子非常漂亮。
（唉，DaVinci 和 Huf 还是另一个等级的……但不能什么都有嘛）。

在我这附近的地区，关于“相对无忧建造”的好经验还有 Hanse 和 Danwood。

祝好
Thorsten