建房储蓄贷款还是年金贷款？区别是什么？

大家好

我希望我来得对……

有人能帮帮我吗？我正面临房屋贷款的选择。我现在面临的选择是在住房储蓄银行通过住房储蓄贷款融资，还是选择一种“普通”的等额本息贷款。

有人能相对简单地解释一下两者的区别，并且可能给个个人建议，哪个更好吗？

我知道，比如说，住房储蓄贷款是往一个住房储蓄合同里交钱，之后这个合同偿还贷款金额——对吗？

非常感谢大家的帮助

mik

你好，Mikhael，

贷款种类

区分直接还款的抵押贷款和固定贷款，固定贷款通过一种还款替代方式（例如购房储蓄合同、寿险或投资基金）在约定时间一次性还清（所谓的固定贷款）。

直接还款抵押贷款

[*]每月还款中的利息负担减少，还款额增加，通过持续支付直接减少贷款本金
[*]持续还款
[*]利息始终只按剩余贷款计算
[*]还款率通常可自由选择，仅受您的负担能力限制
[*]较高的利率变动风险（在固定利率期满后，约偿还12%至13%，剩余款项需按当前条件续期）
[*]还款贷款（还款抵押贷款）也称为等额本息贷款。您连续10年每月支付相同金额。在这笔款项中，利息减少，还本金比例增加。
[*]期限约33年，按1%还款率计算

固定贷款

固定贷款的特点是在约定的固定利率期限内不还款，期满后通过购房储蓄合同、寿险或投资基金还款。

购房储蓄合同抵押贷款

[*]国家补贴（住房建设奖金、职工储蓄补贴 - 视收入而定）
[*]可纳入资产形成性福利，减少融资成本
[*]灵活性，可随时向购房储蓄账户进行额外支付
[*]10年期满后较低的利率变动风险
[*]固定利率期满后，通过达标部分购房储蓄金额直接还款
[*]达标后固定的可计算还款额和利率
[*]签约费为1%至1.6%，视购房储蓄银行而定
[*]利息在10年内按最初贷款额支付。购房储蓄余额一般享有1%至3%的利息，具体视银行和产品而定
[*]期限约28年

此致

M. Thiemann

在建筑储蓄合同中，通常需要先积累储蓄，分配后才能获得建筑储蓄贷款，然后按常规方式偿还贷款，不过通常偿还率较高（如果经济允许的话），从而能更早还清债务。
还有一些技巧，但并不总是划算。
目前，普通的建筑贷款利率几乎没有更高，但由于期限较长，月负担较轻。