建筑用地920平方米 - 需要创造力和意见

尊敬的Hausbau-Forum会员们，
我刚加入这里，非常期待大家就我们这块建房用地提供一些富有创意的想法、意见和建议：

我们的设想：
我们的目标是为我们（两个成人和两个小孩）建造一栋宽敞的独栋住宅（220-240平方米），并附带一套大约60/70平方米的套内住宅。

希望有尽可能宽/长的双车库，并且车库前面有“两个以上”的停车位？

一层全层（加地下室和阁楼），请参照Bebauungsplan。

风格：开放、现代、简约，但不追求花哨/不必要的奢华。

当然，希望最大限度地保证邻居之间的“隐私性”。

地块面积：大约920平方米（= 大约730平方米加约190平方米的车道）。

Bebauungsplan：
建筑覆盖率（Grundflächenzahl）为0.3，容积率（Geschossflächenzahl）为0.5
开放式建筑
一层全层
双坡屋顶28-38度
墙裙高度（Kniestock）最大0.8米
（具体请参见附件中的图片）

其他信息 / 我的想法：

– 位于BW的漂亮地块，自带车道（详见附件图片）

– 位于西缘：田野边缘位置

– 地势不完全平坦：从西向东约有1到2米的高差；向东倾斜

– 地块宽度（南北向）为20米。

我的问题：

1. 我的对房屋大小的设想与Bebauungsplan是否相符？也就是说，我能否在那里建造大约300平方米（房屋加套内住宅）的建筑？

（抱歉我为安全起见再问这么基础的问题。但根据我的计算和我对容积率及建筑覆盖率的理解，应该是可行的。）

2. 你们如何看待这个情况？就与两边的邻居房屋（北侧和南侧）距离而言，会不会觉得比较“拥挤”？

理论上，根据Bebauungsplan（见附件照片），那里也可以建造相当大的房子。

我知道这可能是杞人忧天——但我希望在规划初期能听听大家宝贵且有经验的意见。

例如，如何把自己的房子放在建筑范围内最合适的位置，以保证最大“安全性”，无论邻居将如何建房。

我们此次讨论的目的是当前阶段不一定要细化平面图设计，而是先收集一些评估和想法，看看如何更好地利用这块地块。

非常感谢大家的提前帮助！

如果需要更多信息，请随时联系！

提前感谢并致以问候！

根据容积率，你理论上可以建设276平方米。
由于缺少地块尺寸，我暂且按照实际地块大致为20 x 40米计算。很可能面积会更小。
建筑窗口可能是20 x 20米。
如果扣除边界建筑和6米宽的双车库，理论上你可以建设20 x 11米。这将是180/190平方米的居住面积，加上屋顶的半层。总的来说，基本符合你们的要求。
但是，你们需要在11米宽度上与租户共享房屋。如果使用外部楼梯，房屋面积需要缩小，同样如果设置侧面露台也是如此。我认为在双车库前面设置停车位也是有疑问的。对于你们的访客来说可以，但租户的停车位也得放到别处。你们彼此都在视线范围内。这里没有侧面车道、隐藏入口或转角露台的可能。这里没有独栋住宅的感觉，更像是双户型房屋，邻居们需共享很多设施。
这是我快速的评估。

地块的尺寸（不含车道）是多少？

补充问题。。。夹层公寓是打算用来做什么的？

需要确认车库是否允许建在建筑范围之外。

通道真的是只供你们使用吗？

尺寸会很好，两个米的高度差分布得均匀吗？

如果还需要更多信息，请随时联系！

对于这样的房子，首先重要的是预算。房子本身的预算低于60万是不值得讨论的。

你们真是太棒了——非常感谢你们的回答和反馈。

我会尽力回复所有问题，也会尽快尝试提供更准确的尺寸。

1. 进出通道：是的——谢天谢地仅供这块地单独使用。

2. 附属公寓：主要用于“部分”自筹资金，并且可能有人在度假时能帮忙照看一切。
问题：邻居用一个光井/挖掘方案解决了这个问题，把附属公寓设在了地下室，朝东。
这是一个（好）主意吗？

3. 预算：是的——我们大致也是这么考虑的——至少约60万到80万欧元。

4. 坡地情况：是的，1到2米的高度差均匀分布在整个宽度上。
我认为从北向南有大约0.3到0.5米的轻微坡度，跨度约20米“宽度”。

5. 确认车库是否在建筑许可范围之外：我会尽快尝试确认。

谢谢！

对于这样一座别墅，首先重要的是预算。仅仅房子部分低于60万是不值得讨论的。

我看到更多。不到300平方米，加上地下室……而且房子贵的因素都翻倍了。
房子75万，然后加上众所周知的各种费用……