1931年的建筑许可未被遵守

2014年4月，我母亲通过公证合同并在土地登记簿上登记，将一栋小型两层单户住宅（建造于1931年）转让给我，该房屋带有地下室，居住面积约90平方米，位于什勒斯维希-荷尔斯泰因州一个距离波罗的海约10公里的村庄中。该地块位于村中心，一条小溪和村庄鱼塘边，面积约600平方米。

描述： 基础墙由40厘米厚的碎石砌体构成。
外墙为双层砖结构，内墙为单层砖结构。
地下室现已铺设了砂浆地面。屋顶架于1985年完全更换，并在阁楼木结构中建有两个房间。1990年安装了新的楼梯。塑料窗户、浴室和厕所于1980年安装。

去年我把房子彻底清空，拆除了旧的茅草屋顶，并剥落了墙上旧的（松散）抹灰。现在我想给房子部分铺设新的电线，重新粉刷墙壁，并进行油漆工作。这样房子才能重新适合居住；因为我打算将房子出租。

我的问题：
当我从什勒斯维希州档案馆请求旧建筑文件时，
遗憾的是我发现房子右侧约3米的附加建筑并不存在。但是当时的泥瓦匠公司确实一并建造了这个附加建筑，老照片上清楚可见。

另外，像浴室和厕所的后期改建实际上也未获批准。

我的问题：

1. 如果我想出租房子或日后出售，是否必须持有建筑许可（包括结构安全证明）？
2. 房屋以现状存在了87年。由于有石基，房屋没有湿气和裂缝。
3. 如果建筑主管部门要求我拆除附加建筑，会发生什么？还是说我应避免“打草惊蛇”？

请不要说教。我需要真正建设性的建议，非常感谢。

谢谢！

房子右侧大约3米的扩建并不存在。

我不知道拆除工程需要向建设局申请批准。

还有后期的改建……

……室内部分建设局管不了。

另一件事我不知道出租时是怎样的情况。
如果你认为结构有问题，那么出租时你就是在疏忽大意。

请不要说教。

这条也适用于你！

1. 如果我想出租房子——或者以后卖掉——我是否一定需要有建筑许可（结构安全证明？）？

不需要。但是如果潜在买家询问，而你无法出示任何证明，他可能不会买，或者会试图大幅压价。

2. 这座房子以目前的形式已经存在87年了。由于是石块地基，房子里或房子上没有潮气也没有裂缝。

这不是一个问题。

3. 如果我收到建设管理部门要求拆除的通知怎么办？还是说我最好不要“唤醒沉睡的犬”？

如果这让你夜不能寐，可以请一位建筑师从规划和建筑法律角度看一下现状。只要没有规划方面的顾虑，拆除通知几乎不可能出现。建筑师还可以列出为事后合法化所需的措施清单。你是立即执行，还是等官方催促（我个人认为不会发生）取决于缺陷的严重程度（防火和出租可能是问题）以及是否影响你的安稳睡眠。

我以前不知道拆除工程需要建筑管理局批准。

哎呀。希望你的建筑管理局没人看到，或者你还没拆什么东西。

……室内部分，管理局不管。

这要看改建内容是什么。结构性的改动，即使在房子内部，也需要批准。

我最近和我们建设局电话联系过，关于一份现代建筑许可证。那边告诉我，比如门和窗户是不重要的。也就是说，如果它们的位置和最初批准的不一样，那也没关系。外面都能看到呢。
所以……我建议你先了解一下，内部改造到底需不需要许可证（你可以说你对一个房产感兴趣，可能想做些改动，规则是怎样的？）。只要改造没有改变结构安全，应该不会太严格。
我实在想不出你会因为缺少一个扩建部分而必须拆房子。在我们城市，拆房子的是那些建了根本不能批准的建筑的人。但这里呢？最坏的情况也不过是事后补办许可证。
我不会太担心的。

我的问题：
当我从石勒苏益格州档案馆请求旧的建筑资料时，
我遗憾地发现，房子右侧大约有3米的扩建部分并不存在。然而，根据旧照片可以明确看到，这个扩建是当时承建的泥瓦匠公司同时建造的。

一位朋友和她的丈夫有同样的问题。

他们上周与一位建筑师进行了会面，建筑师将现状与当时的资料进行了比较。

结果：根据规划图，扩建部分应当存在，因为它位于建设范围内，且大小等方面均未超过规定。

这位建筑师现在负责全部资料的制作，并将在建设局提交建筑申报。他表示，这样就足够了。

因此，我认为，找建筑师进行处理是正确的做法。