在家庭拥有的土地上建造——带有地面纪念碑的绿色空间

大家好，

我想在未来几年里，和我的伴侣一起实现拥有自己房子的梦想。

在我们与政府部门进行繁琐的行政斗争之前，我有一个问题想问社区大家。
你们如何解读以下情景？

约8000平方米的土地被划分为绿色用地，从地块起点约60米处，土地开始变得轻度至中度湿地。
规划图中该区域被标注为考古保护区，该保护区标志延伸到了划定的绿地范围内。

直到七年前，该地块仍被标注为自然保护区，因为那里曾经有一种稀有的青蛙产卵，但这青蛙在那儿已经15年没被发现了，随后区域被调整为绿地。
自那次调整以来，我们定期割草，这是当时社区建设委员会的建议，为了防止土地荒废。

计划是在总面积中划出约1000平方米用于建造一座约140平方米的城市别墅，此外我们还想在后方放置一个集装箱（我伴侣是自由职业心理学家，使用作家庭办公室）。

补充信息：对面街道上有房屋，2022年就在附近建成了一座新房，且在我们计划建房的那一侧50米外10年前也建有一栋房子。

社区内的所有建设项目总是很快售罄。

你们有没有经验，知道与政府部门的斗争可能需要多长时间？我可以怎样准备，有没有什么论据或法规可以帮助我和我的家庭完成未来的建设项目？

附件中用蓝色标出了社区的土地利用规划图，还有一个谷歌地图的截图。

[ATTACH alt="Screenshot_20240905_134515_Samsung Notes.jpg"]87604[/ATTACH]

我理解正确的话，这不是建设用地——也就是属于外部区域。还是说，因为有规划图所以是建设用地？

如果是前者：3到5年，甚至可能根本无法建设
如果是后者：3到6个月，直到获得建筑许可

你好，根据土地利用规划，该绿色区域根据建筑法第五条第二款第五项在一个城区内被标示。令我们感到不满的是土地利用规划中的BD标志。该区域的建设计划已在社区申请，但我尚未收到，也没有在线公布。

这个区域的建设计划已被申请，但我还未收到市政府的文件，也未在网上公布。

如果这样一个区域真的有建设计划，那将是个奇迹……

您好，根据土地利用规划，该绿色区域根据《建筑法》第5条第2款第5项被划定在一个市区内。

让我们感到不满的是土地利用规划中的BD标志。

您可以认为我之前的第一个回答就是最终结果，不过我猜测你们永远也拿不到建筑许可。

在规划图中，该区域被指定为地面文物保护区，BD印章进入了指定的绿化区域内。

那你给我看看。

该区域的建设规划已被申请，但我还未收到市政方面的文件，也没有在线公布。

你现在让我困惑了。规划图里已经提到了一些内容，但另一方面规划又不存在？

你可能对一些术语存在误解。我认为所展示的区域根本不足以成为制定建设规划的候选地，而且很可能属于外围区域。心理学家与林业、农业或畜牧业无关。即使病人是猎人，我也不认为你们会在那里定居。顺便说一句，地面文物保护区指的是罗马浴场、巨石墓等，其遗迹应该保存在该地。

土遗址可能意味着它被列入文物保护名单，且绝对不能进行建设。但也可能意味着在有建设需求时，该区域的发现物需要先被检查，然后才能批准建筑许可证。