建设义务 - 谁支付/何时？

大家好，

我刚刚收到了公证费账单，注意到费用是根据购买价格86,130欧元以及额外的20%建筑义务计算的，也就是103,356欧元。

我原以为我只需要支付土地购买价格86,130欧元，外加5%的土地购置税。

这是正确的吗，还是我必须支付全部103,356欧元，再加5%的土地购置税？

我希望你们能帮我，因为我非常困惑，也希望我不需要支付建筑义务的额外17,226欧元。

非常感谢！

Schwarz

请把你的问题表述得更清楚一些。公证人既不收取购房款，也不收取建筑义务的费用。这似乎仅作为其手续费的计算依据。

[QUOTE="toxicmolotow, post: 96808, member: 19481"]请你把你的问题说得更清楚一些。公证人既不收购房款，也不收取建设义务的费用。这似乎只是作为他收费的计算基础。[​/QUOTE]

谢谢你的回复。是的，我已经知道了，对不起，我对这些事情几乎一无所知。

我的问题其实很简单，我是否必须支付建设义务的费用，还是这些费用只是作为一种保险，以防我在未来两年内没有建房。

我一直以为，并且在谈话中也是这么理解的，我只需要支付86,000欧元外加5%的营业税。现在我不知道是否还需要另外支付建设义务费用的20%。

谢谢！

你几乎一无所知，却签署了接近六位数的合同？认真的吗？

你必须按照购房合同上写的价格付款，并且遵守所有条款（包括建设义务）。

你还必须支付“附加费用”。比如公证费、法院费用以及可能的购置税。

再说一遍：需要公证的交易金额是公证人收费的依据。

说实话，合同不是我签的，而是我的父母签的。他们年纪比较大，记不得合同里有没有写到或者提到过20%的建筑维护义务费用。在公证人的账单中这些费用只是被列出，正如我之前提到的，我理解这些费用只是公证费的一个基础。

我为了你查了一些网上的信息，据我理解，建筑义务只是城市的一种保障，如果我父母在前两年没有建房，他们需要支付这些费用作为“罚款”。不过我也有可能完全弄错了。

我明天会打电话给公证人，也会去市政厅咨询。谢谢你的帮助！

那么你或你的父母应该尽快了解清楚。
[ Bebauungsverpflichtung für Notar: Grundlage zur Kostenberechnung ]
[ Bebauungsverpflichtung für Deine Eltern: je nach Vertragsgestaltung ist das Grundstück nach zwei Jahren wieder weg + Strafzahlung, falls nicht gebaut wird ]