बाउअन्ट्राग Niedersachen भवन विधि

यह अच्छा है कि तुमने चौथी कक्षा के बाद स्कूल छोड़ दिया!

तुम वास्तव में किस तरह का आक्रामक कोर्स कर रहे हो? थोड़ा शांत हो जाओ। अधिकारियों, कानून और इसी तरह की तुम्हारी घर में बनी हुई समस्याओं के लिए यहां कोई यूजर जिम्मेदार नहीं है। अगर तुम यहां सार्वजनिक रूप से कुछ चर्चा के लिए रखते हो तो सवालों से हैरान मत हो और बेतरतीब लोगों पर गुस्सा भी मत निकालो।

आप असल में किस तरह का आक्रोशपूर्ण रवैया अपनाए हुए हो? थोड़ा शांत हो जाओ। तुम्हारी घर में बनी हुई परेशानियां, जो सरकारी विभागों, कानून आदि से संबंधित हैं, के लिए यहाँ कोई उपयोगकर्ता जिम्मेदार नहीं है। यदि आप यहाँ सार्वजनिक रूप से किसी मुद्दे पर चर्चा करते हो, तो सवालों से हैरान नहीं होना चाहिए और बेवजह लोगों को चिढ़ाना ठीक नहीं है।

रुको, उसकी गिनती तो बिल्कुल गलत है और वह यह बात खुद भी बहुत अच्छी तरह जानता है।

रुको, उसकी गणना आखिरकार एक भोली सोच है और वह इसे पूरी तरह से जानता है।

पहले, वह "वह" है, और दूसरी बात, यह तुम्हारे लहजे से कोई फर्क नहीं पड़ता।

रुको, उसकी गणना बिल्कुल गलत है और वह यह पूरी तरह से जानता है।

ध्यानपूर्वक पढ़ने वाला को बहुत मायने देता है।
दूधवाली की गणना कह सकते हैं तुम्हारी ज़मीन खरीदारी को भी, जिसकी निर्माण अब काम नहीं कर रही है।

मुझे पहले इसके बारे में सोचना पड़ा, लेकिन आप यहाँ वास्तव में क्या गणना कर रहे हैं।

100 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल के लिए आपके मूल्यों (1800/वर्ग मीटर और 13/वर्ग मीटर किराया) से एक सकल किराया लाभांश निकलेगा


यह तो पहले से ही काफी अच्छी खुराक है।

मुझे यहाँ महसूस हो रहा है कि जर्मनी में आवास के मुद्दे को लेकर स्थिति कितनी तनावपूर्ण है।
यह एक ऐसा विषय है जो भविष्य में हमारे समाज में बड़े स्तर पर अस्थिरता पैदा कर सकता है और सामाजिक रूप से विभाजन ला सकता है।
मैं यहाँ अपनी संख्याएँ भी पारदर्शी रूप से प्रस्तुत कर रहा हूँ, जो शायद बहुत कम लोग करेंगे।

निर्माण आवेदन 2x2DHH के लिए जमा किया गया है, हर इकाई की आवासीय जगह लगभग 135 वर्ग मीटर - युवा परिवारों के लिए योजना बनाई गई है,

हर पार्टी को किराए पर एक उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई, कारपोर्ट, टैरेस छत, बाड़, गार्डेन हाउस + लगभग 400 वर्ग मीटर की जमीन पर रोलर घास दी जाएगी।

चूंकि मुझे परियोजना योजना और निर्माण में अपने स्वयं के योगदान को ध्यान में रखना होगा, इसलिए अंत में 1800€/वर्ग मीटर की लागत नहीं निकलती जैसा मैंने उल्लेख किया था। उस तनाव के लिए मैं ऑफिस में भी ओवरटाइम कर सकता हूं। इसलिए मुझे इसे किसी तरह से संतुलित करना होगा।

प्रति आवास इकाई कुल निवेश लागत पूर्व वित्त पोषण सहित 327,000 € है (2420 €/वर्ग मीटर)
प्रति वर्ग मीटर ठंडा किराया 8.7 € है, इसलिए कुल 1175 € और 100 € प्रत्यायोज्य लागत।

रिजर्वें गणनात्मक किराया हानि और रखरखाव के लिए हैं
AfA 2.0%
अप्रत्यायोज्य लागतें 325 € के करीब हैं, जो कि ठंडे किराये का लगभग 20% है।

250k वित्त पोषण, 20 साल की अवधि, 2.5% ब्याज, 2.5% चुकौती के साथ परिणाम निम्नलिखित हैं।

सकल लाभांश 4.9%
कारक 20.2
शुद्ध किराया लाभांश 3.5%
कैशफ्लो नकारात्मक: -100 €/माह (इसका मतलब है कि मैं 20 साल तक घाटा उठाऊंगा, यहां तक कि करों के बाद भी)

नकारात्मक कैशफ्लो को कुछ हालात में स्वीकार किया जा सकता है, ताकि दीर्घकालिक संपत्ति बनाई जा सके और समृद्धि सुनिश्चित की जा सके।

लेकिन मुझे उम्मीद है कि आप समझते हैं - मकान मालिक के रूप में स्थिति उतनी गुलाबी नहीं होती जितना पहली नजर में लगती है।

अगर निर्माण में देरी होती है या लागत बहुत बढ़ जाती है तो महीने के नुकसान जल्दी से 300 € तक पहुंच सकता है।
फिर घर खाली भी रह सकता है, दांपत्य विवाद हो सकता है, आवास को नुकसान हो सकता है आदि।

...

संख्याएँ साझा करने के लिए धन्यवाद, मुझे लगता है कि यह यहां कई लोगों के लिए दिलचस्प है!

यह कि यह उतना अच्छा नहीं है जितना कि ने गणना की है, इसे छोड़ देते हैं। लेकिन यह कि आप अब पूरी तरह अलग संख्याओं के साथ काम कर रहे हैं, इससे यह साबित नहीं होता कि किसी पर गलत गणना का आरोप लगाया जाए।

रुचि के लिए: आपके पास निर्माण के लिए 1800€/m2 "वास्तविक" लागत है, लेकिन आप EL सहित 2400€/m2 के साथ गणना कर रहे हैं। अर्थात, सभी आवास इकाइयों के लिए, 600€/m2*540m2 = 334,800€ (फाइनेंसिंग लागत को घटा कर)? यह तो ऑफिस में कई ओवरटाइम की बात हुई...

कि आप 100€ के नकारात्मक कैशफ्लो के साथ कही और बेहतर संपत्ति बना सकते हैं, मैं भी नहीं देखता। इसलिए, गंभीरता से कहूं: सब कुछ ठीक ही तो है?